Самые распространенные типы квартир в исторических зданиях Петербурга — трех- и четырехкомнатные площадью до 150 «квадратов»
Почти половина всего рынка исторического жилья в России сосредоточена в Санкт-Петербурге, следует из подготовленного к ПМЭФ-2026 исследования аналитиков «Домклик» (есть в редакции). Так, в структуре предложения квартир возрастом более 100 лет в продаже доля города составляет 46,6%, в аренде— 41,6%.
Показательна и статистика по доле исторического жилья в структуре предложения Санкт-Петербурга, подчеркивают эксперты. Если в России в целом доля домов возрастом более 100 лет в экспозиции на продажу составляет 0,6%, то в Петербурге— 12,1%. В арендном предложении показатели находятся на уровне 0,3 и 5,1% соответственно. «Относительно низкая доля исторической недвижимости в долгосрочной аренде связана с тем, что такое жилье, расположенное, как правило, в исторических и туристических местах в центре города, чаще используется для краткосрочной аренды»,— пояснили в «Домклик».
При этом ставка долгосрочной аренды исторического жилья в Санкт-Петербурге может в 1,5–2 раза превышать ставки для типового жилья, отмечается в исследовании. Медианная стоимость исторических объектов, выставленных на продажу, на 57,6% выше, чем в стандартной вторичке.
В «Домклик» указывают, что процент исторической недвижимости в ипотечных сделках в Санкт-Петербурге также выше, чем в среднем по России. Так, в сделках Сбербанка порядка 7% ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья в городе пришлось на дома старше 100 лет. В среднем по остальным регионам доля таких сделок— около 0,3%.
Характеристики исторического жилья Санкт-Петербурга
Отдельно в исследовании рассмотрены сравнительные характеристики квартир в исторических домах Петербурга и в домах более поздней застройки. Отмечается, что комнатность исторических объектов, как правило, больше. Так, если по вторичному рынку города в целом 44,6% приходится на однокомнатные квартиры, в старом фонде эта доля не превышает 19,4%.
Напротив, доля квартир с четырьмя и более комнатами в исторических зданиях— максимальная: 29,4 против 5,5% в более современной застройке. Доли трешек в старом и более новом фондах составляют, соответственно, 26,5 и 21,7%, двушек— 24,7 и 28,3%.
Медианная площадь стандартного вторичного лота в Петербурге на начало июня 2026 года составляет 50,8 кв. м, исторического— 78,5 кв. м. В арендном фонде исторические лоты также выделяются более просторными площадями: медианный показатель для города в целом— 42 «квадрата», в домах от 100 лет и старше— 66,5 кв. м.
По статистике «Домклик» и Сбербанка, 43% ипотечных сделок с квартирами в домах— памятниках культурного наследия также приходится на Санкт-Петербург. В топ регионов по таким сделкам также вошли Ивановская область, Красноярский край, Астраханская и Свердловская области. Доля Москвы невелика— менее одного процента, что объясняется особым статусом исторической недвижимости в столице: как правило, она реализуется на рынке элитного жилья, где не распространена ипотека.
