Разбираемся, когда и почему квадратные метры становятся привлекательным активом и стоит ли вкладываться в жилье в 2025–2026 годах
У каждого инвестиционного инструмента есть подходящее время для входа. Вклады выигрывают при высокой ключевой ставке, акции стоит покупать в период начала экономического роста, чтобы они росли вместе с прибылью компаний.
Недвижимость— не исключение: для входа в такой актив требуются особые экономические условия.
Эксперты рассказали «РБК Недвижимости», какими должны быть эти условия, можноли считать 2025–2026 годы оптимальным временем для приобретения жилья как актива и на какие проекты стоит обратить внимание.
Чем интересны вложения в недвижимость
По оценке опрошенных «РБК Недвижимостью» аналитиков, квадратные метры— один из основных консервативных активов. Для состоятельного российского инвестора иметь в портфеле недвижимость— это классическая и даже стандартная модель поведения, заявил Антон Вовк, председатель совета Ассоциации «Альянс экспертов рынка недвижимости» (АЭРН) и старший вице-президент ВТБ.
Повышенное внимание к недвижимости во многом продиктовано его стабильностью. Это физический актив, который буквально можно потрогать, а значит, его полная потеря или обесценивание маловероятны. «Недвижимость обеспечивает осязаемый актив, который можно использовать для проживания, сдачи в аренду или развития бизнеса. Это особенно актуально для инвесторов, ориентированных на стабильный доход от аренды или долгосрочный рост стоимости объекта»,— подчеркнул Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки агентства «Intermark Городская Недвижимость».
Опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты также отметили низкую волатильность недвижимости в сравнении со многими другими инвестиционными инструментами. «Если акции подвержены высокой волатильности, то недвижимость остается консервативным и при этом наиболее стабильным активом, особенно в долгосрочной перспективе»,— считает Екатерина Левина, брокер Whitewill.
С этим мнением согласна президент АЭРН Яна Кузина. В комментарии «РБК Недвижимости» она назвала квадратные метры «прекрасным хеджем от инфляции». При этом эксперт напомнила, что стоит учитывать особенности недвижимости как актива, в частности высокий порог входа из-за дороговизны и значительную дифференцированность по локациям.
«Важной чертой недвижимости как актива также является ее неделимость: купить акции, облигации, криптовалюту можно в небольших размерах, купить часть квартиры или офиса невозможно без инвестирования в ЗПИФ. Но в этом случае инвестор не сможет контролировать и управлять активом, это будет делать управляющая компания»,— добавила Яна Кузина.
Однако игнорировать недвижимость из-за ее специфических особенностей эксперты не рекомендуют. Так, Александр Боронтов, партнер группы по работе с сектором недвижимости и строительства Kept, отмечал: «Для частного инвестора наличие недвижимости в портфеле является практически обязательным атрибутом. При этом долю капитала, аллоцированного в недвижимости, каждый должен выбирать, исходя из своего аппетита к риску и горизонту планирования».
В какой ситуации стоит вкладываться в жилье
По оценке партнера Б1 Ильи Сухарникова, оптимальное время для вложений в недвижимость— периоды нестабильности в экономике. «Преимущество недвижимости как актива— в большей стабильности и относительно большей прогнозируемости показателей. Поэтому во время подъема на рынках инвесторы вкладываются в фондовый рынок, а в периоды экономической турбулентности— в недвижимость и золото»,— рассуждал Илья Сухарников по запросу РБК.
Иного мнения придерживаются в Intermark. По оценке агентства, жилую недвижимость обычно выбирают для вложений на фоне стабильной экономической ситуации. «В периоды экономической стабильности и роста рынка недвижимости цены на жилье могут расти опережающим темпом, что приносит хорошую прибыль при продаже. Однако это зависит от локации, инфраструктуры и других факторов. Недвижимость как актив более сложный в сравнении с моноактивами финансового рынка и рынка золота»,— добавил Анатолий Довгань.
Однако эксперт подчеркнул, что в более сложные экономические периоды у инвесторов и конечных покупателей появляется возможность приобрести жилую недвижимость выгоднее. «Обычно это связано с инструментами стимулирования продаж. Когда ипотечные ставки становятся высокими, больший фокус делается на программах рассрочки и скидок»,— напомнил представитель Intermark.
По мнению Екатерины Левиной, текущий и следующий годы подходят для инвестиций в квадратные метры. «Покупка недвижимости в 2025–2026 годах выглядит разумным решением для сохранения и диверсификации капитала. Клиенты с крупными активами, как правило, распределяют вложения между несколькими направлениями: часть инвестируют в недвижимость, часть— в ценные бумаги и золото. При этом именно недвижимость остается надежной основой инвестиционного портфеля, обеспечивая защиту от инфляции и долгосрочный рост стоимости»,— резюмировала брокер Whitewill.
Какой объект выбрать: разбор проекта NOVA
Одним из потенциально выгодных для вложений объектов Екатерина Левина назвала премиальный проект NOVA от Samolet Select— направления премиум-недвижимости девелопера «Самолет».
«NOVA расположен в востребованной локации и обладает потенциалом роста стоимости. На данном этапе актив стоит рассматривать как долгосрочную инвестицию без расчета перепродать его сразу после ввода в эксплуатацию. Есть смысл подольше подержать такой актив у себя»,— порекомендовала Екатерина Левина.
NOVA возводят в Раменках, неподалеку от трех зеленых зон: заказника «Долина реки Сетунь», парка Победы и Воробьевых гор. Расположение комплекса задаст особые сценарии жизни для его резидентов: близость к ключевым деловым локациям позволит быстро добираться до места работа, а парковое окружение— регулярно отдыхать на природе. Всего за десять минут жители NOVA доедут на автомобиле до «Москва-Сити», а до реки Сетунь легко дойдут пешком.
Соседство с природным заказником стало вдохновением для архитектуры NOVA. Архитекторы из голландского бюро De Architekten Cie и московской студии Apex создали проект, облик которого вторит монументальным силуэтам скал. Внимание к природному богатству также считывается в главной артерии проекта— пешеходном бульваре.
Территория у корпусов NOVA представляет собой зеленую зону, которая делится на несколько смысловых частей, каждая из них отражает свою природную стихию. Лиловый сад и белоснежная уличная мебель во дворе первого корпуса напомнят о чистоте и прохладе «Вершины ледника», а детали из дерева и декоративные камни создадут атмосферу тепла и уюта во дворе второго корпуса, который олицетворяет «Плато экватора». Ярким цветовым акцентом приватного двора у дома в третьем корпусе станет «Застывшая лава»— сад с красными растениями и декором из темного дерева.
Наконец, бульвар отражает горный поток, который соединяет между собой приватные и общественные пространства и в конечном итоге приводит к пешеходному мосту «Утес» у «Долины реки Сетунь».
Проект выделяется обширной внутренней инфраструктурой. Здесь откроются собственный детский сад и школа, кофейни, фитнес-центр и кинотеатр под открытым небом. Нестандартный элемент инфраструктуры— бизнес-пространство, в котором можно приобрести офис, чтобы перевезти сюда свою компанию.
В составе NOVA предусмотрены как камерные однокомнатные варианты, так и просторные квартиры с двумя и тремя комнатами, террасами с подогревом, балконами, изолированными мастер-спальнями и постирочными. Редкие лоты в коллекции проекта— двухуровневые пентхаусы с индивидуальным доступом на лифте.
«Проект предлагает гибкие условия рассрочки, что способствует повышению его инвестиционной привлекательности и капитализации,— считает Екатерина Левина из Whitewill.— Объем действительно сильных проектов на рынке постепенно сокращается, а новые выходят с высокой стартовой ценой, что делает NOVA конкурентоспособным предложением в своем сегменте».
Альтернатива для инвесторов: премиум-курорт PORT EMM ZAVIDOVO
Еще один примечательный проект в портфеле Samolet Select— премиальный курортный поселок на берегу Волги PORT EMM ZAVIDOVO. Объект уже зарекомендовал себя в кругу профессионалов: он получил премию «Рекорды рынка недвижимости 2025» в номинации «Поселок премиум-класса с курортной инфраструктурой».
PORT EMM ZAVIDOVO строят в Тверской области, в полутора часах езды от Москвы по трассе М-11. Поселок появится в месте слияния двух рек: Волги и Инги. Благодаря этому резиденты смогут проводить все свободное время, любуясь размеренным течением воды, загорая на частном пляже или занимаясь водными видами спорта— в PORT EMM ZAVIDOVO откроется собственный яхт-клуб с причалом.
В курортную инфраструктуру проекта войдет гостиничный комплекс с фитнес-залом, спа, открытым теплым бассейном с эффектом бесконечности водного пространства, а также ресторан высокой кухни с доставкой. Поклонники активного отдыха оценят сильную спортивную ДНК PORT EMM ZAVIDOVO. Велодорожки и террасы для йоги, теннисные корты и площадки для футбола, волейбола и баскетбола— все это станет частью проекта. А для юных резидентов обустроят площадки на улице и игровую комнату на случай плохой погоды.
Коллекция недвижимости PORT EMM ZAVIDOVO состоит из десяти типов вилл с современной архитектурой. Самыми камерными стоит назвать «Стевин» и «Спейд» площадью 205 и 207,5 кв. м. В обеих виллах по две спальни, а также мастер-спальня с гардеробной зоной, кухня-гостиная, уютная терраса. Вилла «Спейд» выделяется холлом с удобной рабочей зоной, а «Стевин»— наличием сауны.
Более крупные лоты— «Дельта» и «Дэнфорд» площадью 233,5 и 247,8 кв. м соответственно. Элегантная вилла «Дельта» придется по вкусу тем, кто любит принимать гостей: помимо двух спален для хозяев, в ней будет гостевая спальня. Вилла «Дэнфорд» подойдет семьям со взрослыми детьми, которые ценят личное пространство — в ней предусмотрена не одна, а сразу две мастер-спальни с собственными ванными и гардеробными.
Самые крупные лоты в коллекции PORT EMM ZAVIDOVO— виллы типа «Маррель», площадь которых превышает 399 кв. м. Это настоящие двухэтажные резиденции для любителей свободы и пространства. В таких виллах запроектированы кухня-гостиная, комната для хобби, которую можно переоборудовать в кабинет, большая терраса и эксплуатируемая кровля— место для отдыха под открытым небом.
О комфорте жителей PORT EMM ZAVIDOVO позаботится управляющая компания «Самолет». Специалисты решат все бытовые вопросы, а также помогут создать дружное сообщество жителей: откроют клубы по интересам, будут регулярно проводить кинопоказы, ярмарки и спортивные соревнования. Мероприятия наполнят жизнь в PORT EMM ZAVIDOVO разнообразием, а близость природы— умиротворенностью и гармонией.
Реклама.ООО «САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК»
Erid.2SDnjcKCnP1
