Типичные способы могут помочь снизить арендные платежи вдвое, а нетривиальные — получить жилье абсолютно бесплатно или даже заработать на проживании в нем. Однако такие варианты могут пойти во вред учебе
Аренда отдельного жилья в шаговой доступности от вуза по карману далеко не каждому студенту. В Москве, например, в преддверии нового учебного года 2026/27 рядом с престижными высшими учебными заведениями арендные ставки начинаются от 62 тыс. руб. в месяц. Вместе с экспертами «РБК Недвижимость» рассказывает о двух стандартных и четырех нетривиальных способах экономить на аренде жилья студенту.
Самые распространенные способы сэкономить на аренде
Самые распространенные варианты экономии на аренде жилья для студента:
- снять квартиру подальше от вуза, где рыночные цены ниже;
- арендовать квартиру совместно, разделив расходы с соседями;
- использовать сразу оба предыдущих способа одновременно.
У каждого из этих способов есть свои достоинства и недостатки.
Подальше от вуза
Чем ближе жилье к окраине города по отношению к месту расположения вуза, тем его аренда будет дешевле. В столице, например, локациями с более низкими ценами всегда будут Новая Москва и Подмосковье. Это видно даже по разнице самых низких арендных ставок. В Москве они сейчас начинаются от 35 тыс. руб. в месяц, а в ближайшем Подмосковье— от 25 тыс. руб. в месяц, то есть почти на 30% ниже, поясняют в «Инком-Недвижимости». Еслиже сравнение вести с самым дешевым арендным жильем не просто по всей Москве, а расположенном по соседству с вузами (там ставки начинаются от 62 тыс. руб.), экономия может получиться еще больше.
Важно в погоне за дешевым жильем не оказаться в ситуации, когда путь от дома до вуза и обратно ежедневно будет отнимать слишком много времени, предупреждают эксперты. Такая экономия быстро приведет к хронической усталости и погасит у студента весь интерес к учебе. «Столичным студентам приоритет стоит отдавать локациям вблизи станций метро или МЦД: развитая транспортная сеть компенсирует удаленность и минимизирует время на дорогу до учебного заведения»,— советует директор департамента вторичной недвижимости агентства Est-a-Tet Юлия Дымова.
Такая стратегия наиболее выигрышна для студентов вузов, расположенных в юго-западной части столицы. «В той части города сформирована современная инфраструктура, молодежное комьюнити при сохранении более низкого ценового порога входа. Это позволяет снизить стоимость объекта до 35%»,— поясняет Дымова.
Главное преимущество этого способа— он дает возможность сэкономить даже тем, кто хочет поселиться в арендной квартире в одиночку, без соседей.
Совместная аренда
Совместная аренда позволяет сэкономить на съеме жилья без ущерба для удаленности от вуза, однако уже не в одиночку. «Сегодня два-три студента нередко арендуют однокомнатную квартиру, а четыре и более— двух- или трехкомнатную. В итоге стоимость аренды и коммунальных услуг в расчете на одного человека существенно снижается»,— говорит Светлана Жукова. Экономия может составить 50–75% и выше, смотря сколько человек и какое именно жилье будут арендовать, уточняет Оксана Полякова.
«Данная практика может предполагать объединение учащихся из других регионов еще на этапе переезда»,— говорит Юлия Дымова. Но если студенты к этому моменту мало знакомы друг с другом, это может привести к проблемам. У них могут оказаться разные интересы, разные привычки, разный образ жизни, плохо сочетающиеся при проживании в одной квартире.
Проблемы могут лишь усилиться, если жилье совместно арендуется студентами разных факультетов или даже разных вузов. У них могут радикально отличаться учебные графики и уровень сложности образования, из-за чего друг другу они могут мешать. Поэтому при таком варианте экономии на аренде к выбору соседей нужно подойти еще тщательнее, чем к выбору жилья, советуют эксперты.
Нестандартные способы сэкономить на аренде жилья
Помимо самых распространенных вариантов, существует масса нетривиальных способов сэкономить на аренде жилья. Часть из них позволяют вообще не платить за жилье, а некоторые— даже заработать на проживании в чужой квартире. Как поясняет директор департамента аренды федерального агентства недвижимости «Этажи» Ольга Павлинова, обычно речь идет об оказании какой-либо услуги, сопровождающейся проживанием.
«Например, в пандемию у нас были случаи, когда на фоне действующих тогда ограничений собственники квартир были готовы сдать комнаты с дисконтом репетиторам (в том числе— студентам), чтобы иметь возможность учить английский не выходя из дома»,— рассказывает она. Такие предложения порой встречаются и сейчас, но есть и другие варианты услуг.
1. Присмотр за квартирой
Одна из самых необременительных для студента услуг, взамен которой предлагается дисконт за проживание,— присмотр за квартирой, уход за комнатными растениями и домашними питомцами на время длительного отсутствия хозяев. Такая услуга может потребоваться собственникам, которые нуждаются в присмотре за квартирой, но пускать посторонних в свое жилье не хотят (из-за чего не идут путем классической аренды и не размещают объявлений о сдаче внаем). Поэтому поиск таких предложений прежде всего стоит вести среди своего ближнего круга— родственников и друзей.
Дисконт за проживание в такой квартире зависит от объема требуемых услуг и может достигать 70–80% от рыночной стоимости и ограничиться лишь размером коммунальных платежей, поясняют в «Этажах». Взамен обычно требуется отправлять владельцем регулярные фото- и видеоотчеты, подтверждающие, что с квартирой или домашними животными все в порядке.
2. Помощь пожилым
Второй вариант— бесплатное (или даже оплачиваемое как работа) проживание в квартире при условии ухода за больным или пожилым человеком, живущим в нейже. Однако студенту такой способ подойдет далеко не всегда: может потребоваться наличие медицинских знаний и присутствие в доме формате 24/7, что не сочетаемо с учебой в очной форме. Иное дело, если речь идет о легкой помощи— приготовлении еды, походе за покупками и пр. Параллельно учиться это не помешает, а экономия в этом случае может быть на уровне 40–50% от арендной ставки за комнату, поясняет Ольга Павлинова.
3. Помощь с уборкой
Иногда бесплатное или даже с дополнительным доходом проживание предлагается взамен услуг по уборке. Такие услуги могут предлагаться, например, в многокомнатном жилье, когда арендатору сдается лишь одна комната, а поддерживать чистоту будет нужно во всей квартире. На такихже условиях могут предлагаться комнаты в хостелах. Чтобы понять, подходитли такой вариант студенту, стоит заранее оценить объем будущих работ и решить, готовли он на регулярной основе их выполнять, советуют эксперты.
4. Ремонт жилья
В отличие от других нетривиальных способов сэкономить на аренде, предложения получить дисконт или арендные каникулы за проведение ремонта в квартире даже в открытых базах объявлений встречаются довольно часто. Особенно их много в новостройках, однако для студентов, даже владеющих навыками ремонтных работ, они врядли подходят. Обычно это квартиры «в бетоне»— с голыми стенами, без мебели и даже порой без сантехники. Проживать там во время ремонта, к томуже сочетая работу с учебой, крайне проблематично.
Иное дело, если требуется небольшой косметический ремонт во вторичной квартире, говорит Светлана Жукова. Студенту он может быть по плечу, но тоже требует профессиональных навыков, уточняет она.
Что нельзя делать при подборе жилья в аренду
Еще при просмотре объявлений об аренде должно насторожить несоответствие цены и характеристик квартиры. Если цена ниже рынка, а на фотографиях жилье выглядит очень привлекательно, с большой долей вероятности что-то не так. «По цене ниже рыночной обычно сдаются объекты с серьезными недостатками, которые не всегда очевидны не только на фотографиях, но и не сразу обнаруживаются при личном просмотре. Кроме того, это может быть уловка аферистов»,— предупреждают в «Инком-Недвижимости».
По этимже причинам в Est-a-Tet категорически не советуют осуществлять какие-либо денежные переводы собственнику или посреднику до личного осмотра помещения, а также до проверки всех документов. «Например, если окажется, что собственник сдает квартиру без согласия остальных владельцев жилья, другие собственники, чьи права были нарушены, могут выселить арендатора в любой момент»,— предостерегает Юлия Дымова.
Кроме того, как добавляет Оксана Полякова, для повышения своей безопасности:
- нельзя пользоваться услугами информационных агентств, предлагающих на платной основе список адресов сдающихся в аренду квартир. Содержащихся в нем квартир может либо вообще не существовать, либо они могут быть уже сданы. «Деньги за услугу вы не вернете, потому что де-юре она оказана, а за качество самих адресов агентство не отвечает»,— предупреждает она;
- красным флагом является требование предоплаты. «Оплата работы посредника, выплата арендной ставки за первый месяц проживания и страхового депозита собственнику квартиры производятся только после подписания договора найма и передачи ключей»,— объясняет эксперт.
Авторы Теги
