Эксперты предрекли спад инвестиций в землю под жилье до минимума за 6

Снижение интереса к площадкам под девелопмент аналитики объясняют тем, что застройщики сейчас распродают непрофильные активы, это также касается проектов, которые требуют больших вложений

Вложения в площадки под строительство жилья по итогам 2026 года снизятся на 20%, до 150 млрд руб. Это станет минимальным значением за последние шесть лет. Об этом говорится в исследовании аналитиков консалтинговой компании CORE.XP (есть в редакции).

• По данным экспертов, в 2025 году инвестиции в площадки под жилье сократились на 54%,до 186 млрд руб. Тогда это стало минимальным показателем за последние пять лет.
• В 2026 году интерес к таким вложениям продолжит снижаться, причем оно будет наиболее заметным среди других сегментов— снижение может составить порядка 20%. Для сравнения:в других сегментах спад вложений будет на уровне 10–15%, указывают в CORE.XP.

Снижение интереса к площадкам под девелопмент аналитики объясняют тем, что застройщики сейчас распродают непрофильные активы, это также касается проектов, которые требуют больших вложений. Влияние на снижение инвестиций в этот сегмент оказывает сдержанный спрос на новостройки на фоне высоких ставок, пояснили эксперты.

В целом, согласно их прогнозу, инвестиции в недвижимость России в этом году сократятся примерно на 15% и составят около 900 млрд рублей. Данный показатель станет минимальным за последние три года и сопоставим с результатом 2023 года, когда объем инвестиций находился на уровне 871 млрд руб.

Давить на активность инвесторов на рынке недвижимости будут сдержанные ожидания по росту экономики и минимальная положительная динамика ВВП, поясняет старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова. По ее словам, существенным ограничивающим фактором остается высокая стоимость финансирования, а также ограниченный объем мер государственной поддержки.

«В сочетании с высокими требованиями инвесторов к доходности и дефицитом качественных активов по справедливой рыночной оценке это формирует дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости»,— указала Ирина Ушакова.

Согласно прогнозам NF Group, по итогам 2026 года инвестиции в российскую недвижимость составят около 1 трлн руб. или ниже (снижение на 5-6% к 2025 году). Сегментом-лидером останутся офисы и площадки под девелопмент. А новым драйвером рынка станут ЦОДы, наращивать долю в общем объеме инвестиций продолжат гостиницы.

Авторы ТегиНаталия Густова Редактор, бакалавр экономики, магистр журналистики. В СМИ — с 2014 года, с 2020 года исследую тему недвижимости в «РБК-Недвижимости».