Юрист рассказал, где на загородном участке можно сажать деревья и кусты, чтобы не получить штраф
Уже начался дачный сезон, и многие планируют посадить деревья на участке. Чтобы не получить штраф за посадку деревьев на даче, необходимо соблюдать нормы СНиП по расстоянию от заборов и построек.
Где именно сажать растения, чтобы не нарушить закон, рассказал управляющий партнер ЮК «Генезис» Артем Денисов:
Нормативные акты и минимальные отступы
Посадку деревьев на частных земельных участках регулируют два основных свода правил. Для садовых участков (СНТ) действует СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Для участков ИЖС в населенных пунктах— СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Дополнительно собственнику необходимо учитывать региональные и муниципальные правила благоустройства, а также правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования.
Минимальные отступы от границы соседнего участка по этим документам различаются.
- Пункт 6.7 СП 53.13330.2019 устанавливает для садовых участков: от стволов высокорослых деревьев— не менее 3м, среднерослых— 2м, от кустарника— 1м.
- Пункт 5.3.4 СП 30-102-99 для участков ИЖС устанавливает более строгие нормы: от стволов высокорослых деревьев— не менее 4м, среднерослых— 2м, от кустарника— 1м. Обратитевнимание, что именно по ИЖС отступ для высокорослых деревьев на метр больше, чем по СНТ.
Важный нюанс: ни СП 53.13330.2019, ни СП 30-102-99 не содержат числовых критериев отнесения деревьев к категориям «высокорослых» или «среднерослых»— своды правил оперируют только этими терминами без указания конкретных порогов высоты (например, «выше 15 м» или «выше 20 м»). На практике это означает, что в спорных ситуациях классификацию конкретного дерева определяет суд, при необходимости— с привлечением дендрологической экспертизы. Ряд вторичных источников и комментариев приводит пороговые значения (10, 15, 20 м), однако эти цифры не следуют непосредственно из текста сводов правил.
Отдельно п. 8.12 СП 53.13330.2019 запрещает посадку деревьев и высокорослых кустарников под воздушными ЛЭП на расстоянии менее 2м в обе стороны от проекции проводов на землю.
Разрешения и согласования
Для посадки деревьев на собственном участке ИЖС или в СНТ специальное разрешение от органов власти по общему правилу не требуется— это реализация права собственника на использование своего земельного участка (ст. 260, 261 ГК РФ). Пункт 2 этой статьи прямо указывает, что право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся на нем растения. Однако есть несколько исключений.
В СНТ необходимо учитывать устав товарищества и решения общих собраний— они могут содержать дополнительные ограничения по видам и местам посадки. Если участок находится в населенном пункте, муниципальные правила благоустройства могут предусматривать согласование посадки определенных пород. Если на участке или вблизи него расположены охранные зоны (ЛЭП, газопроводы, водоохранные зоны), посадка может требовать согласования с эксплуатирующей организацией.
Согласование с соседями формально не предусмотрено, однако при несоблюдении нормативных отступов сосед вправе обратиться в суд с негаторным иском по ст. 304 ГК РФ и потребовать устранения нарушений— например, спила или обрезки дерева.
Штрафы и судебная практика
Ответственность возникает в нескольких ситуациях. За вырубку деревьев без порубочного билета— в том числе на собственном участке, если дерево отнесено к ценным породам или расположено в населенном пункте, где действуют правила благоустройства,— применяется ст. 8.28 КоАП«Незаконная рубка, повреждение лесных насаждений или самовольное выкапывание в лесах деревьев, кустарников, лиан». По части 1 этой статьи штраф для граждан составляет от 3 тыс. до 4 тыс. руб. По части 2 (с применением механизмов, автомототранспортных средств и иной техники)— от 4 тыс.до 5 тыс. руб. с возможной конфискацией продукции и орудий правонарушения. Помимо административного штрафа, нарушитель обязан возместить экологический ущерб, который может многократно превышать сумму штрафа. При значительном ущербе возможна уголовная ответственность по ст. 260 УК РФ «Незаконная рубка лесных насаждений».
За нарушение правил благоустройства— самовольную высадку или вырубку на муниципальной земле— ответственность наступает по региональным КоАП. Конкретные составы и размеры штрафов различаются по субъектам России.
Судебная практика по спорам между соседями из-за деревьев достаточно обширна. Соседи обращаются с негаторными исками по ст. 304 ГК РФ, требуя спилить или обрезать деревья, нарушающие нормативные отступы, затеняющие участок или создающие угрозу имуществу нависающими ветками и корнями. Суды, как правило, удовлетворяют такие требования, если заявитель доказывает нарушение расстояний по СП 53.13330.2019 или СП 30-102-99. При спорах о затенении истцу потребуется доказать нарушение инсоляции, для чего может понадобиться экспертиза. Важно: на негаторные иски не распространяется срок исковой давности в силу прямого указания ст. 208 ГК РФ, поэтому сосед может обратиться в суд в любой момент, пока нарушение продолжается.
Практические рекомендации
- Перед посадкой деревьев собственнику стоит изучить не только федеральные своды правил, но и местные ПЗЗ, правила благоустройства муниципального образования, устав СНТ— они могут содержать более жесткие требования.
- Строго соблюдать минимальные отступы от границ участка: для ИЖС— 4м (высокорослые), 2м (среднерослые), 1м (кустарники); для СНТ — 3м, 2м и 1м соответственно.
- При выборе саженцев учитывать, что классификация дерева будет определяться по его взрослой высоте, а не по размеру на момент посадки.
- Перед вырубкой любого дерева на участке в населенном пункте уточнить в местной администрации необходимость порубочного билета— во многих муниципалитетах он обязателен даже на частной земле.
- Фиксировать посадки фотографиями с замерами расстояний.
- Если дерево уже растет с нарушением отступов, лучше урегулировать вопрос с соседом досудебно, чем дожидаться судебного иска.
Авторы Теги
