В июле 2026 года зафиксирован рост интереса заемщиков к рыночным программам и готовому жилью. Новостройки остаются крупнейшим сегментом, но спрос постепенно выравнивается
По итогам июля 2026 года в России было выдано ипотеки на 254,2 млрд руб.— снижение к июню составило 26,6%, при этом к показателям июля 2025 года отмечен рост на 12,4%. Это связано в основном с корректировкой спроса на льготную ипотеку, тогда как востребованность вторичного жилья, на которое в значительно меньшей степени влияют госпрограммы, увеличилась. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании аналитиков «Домклик» (данные приводятся по ипотечным сделкам Сбербанка).
Эксперты отмечают, что, несмотря на месячное снижение выдач, июльские объемы ипотечного кредитования оказались сопоставимы с апрельскими и превышают итоги февраля, марта и мая 2026 года. С начала года выше оказались выдачи только в январе и июне— в эти периоды наблюдался повышенный спрос на ипотеку с господдержкой.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
В июле 2026 года распределение интереса заемщиков к различным видам недвижимости стало более сбалансированным. Доля первички составила 47,6% (–10 п.п. к июню), готовых квартир — 27,2% (+9,3 п.п.), загородных домов — 12,3% (–0,7 п.п.), а ИЖС — 9% (+0,5 п.п.).
Таким образом, мы видим, что спрос смещается в сторону большей равномерности: постепенно прекращается преобладание первичного рынка, продолжавшееся со второй половины 2024-го по январь 2026 года. В то же время растет востребованность сегментов жилья, которые менее зависимы от льготного финансирования.
Новостройки: снижение спроса вслед за льготными программами
Выдачи на первичном рынке в июле составили 121,1 млрд руб.— это на 39,5% меньше, чем в июне, и на 15,7% меньше показателей июля 2025-го, уточнили аналитики. Июньский пик связан с активизацией заемщиков в преддверии ожидаемых корректировок в программе семейной ипотеки. Впоследствии стало известно, что новые нормы не планируется вводить ранее 1 октября, что также сказалось на спросе.
В июле доля новостроек в структуре выдач Сбербанка снизилась на 10 п.п., до 47,6%. Первичный сегмент остается крупнейшим, при этом разрыв с другими рынками жилья сокращается, указывают в «Домклик». Аналитики отмечают, что общий рост спроса на ипотеку происходит уже не за счет новостроек: доля этого сектора за год сократилась на 15,7%, тогда как рынок в целом прибавил 12,4%.
Среди регионов по ипотечному спросу на новостройки в июле лидируют Ростовская область с долей первичного сегмента в выдачах на уровне 66,1%. В топе также Хабаровский край (60,8%) и Тюменская область (57%). Среди крупных регионов немного уступили тройке лидеров Санкт-Петербург (56%), а также Свердловская и Новосибирская области (по 54,6%).
Вторичное жилье: более чем двукратный рост за год
Выдачи Сбербанка на готовое жилья в июле составили 69,4 млрд руб., увеличившись к июню на 10,9%, а к июлю 2025 года— в 2,2 раза (+120,3%). Эксперты «Домклик» отмечают устойчивость вторичного рынка: начиная с февраля объемы выдач в этом секторе держатся на уровне порядка 60-70 млрд руб. ежемесячно. Июльский результат при этом лишь незначительно уступает рекордному для 2026 года показателю, который был зафиксирован в апреле (70,4 млрд руб.). Доля вторичного рынка в общей структуре выдач выросла на 9,3 п.п. и достигла 27,2%, указывается в исследовании.
Топ регионов по доле вторичного рынка традиционно составили регионы Дальневосточного и Северо-Западного федеральных округов:
- Магаданская область— 59,2%;
- Мурманская область— 45,4%;
- Новгородская область— 44,3%;
- Архангельская область— 44,3%.
Загородная недвижимость: высокий сезон поддерживает спрос
На загородном рынке в июле 2026 года было выдано ипотеки на 53,7 млрд руб., доля сегмента составила порядка 21% всего ипотечного рынка. Динамика спроса на покупку готовых загородных домов и индивидуального домостроения (ИЖС) оказалась схожей: спрос к июню снизился, однако в годовом выражении, напротив, отмечен рост.
Покупатели готовых домов оформили за месяц ипотеки на 31,2 млрд руб.— на 29,6% меньше, чем в июне, но на 13,9% больше, чем в июле прошлого года. Самая высокая доля готовой загородки в ипотечном спросе отмечена в Оренбургской области (79,1%), Республике Бурятия (73,9%) и Ставропольском крае (71,1%). Среди крупных регионов аналитики выделяют республики Башкортостан (20%) и Татарстан (18,6%), а также Краснодарский край (18%).
В сегменте ИЖС было выдано ипотеки на 22,5 млрд. руб. Снижение к июню составило 23,4%, тогда как год к году зафиксирован прирост на 25%. В «Домклик» обращают внимание, что результаты июля— вторые с начала года после июньского рекорда (29,4 млрд руб.). До начала активного сезона, с февраля по май, ежемесячные выдачи колебались в диапазоне 11,5–17,6 млрд руб. Доля ИЖС по итогам июля 2026 достигла 9% (+0,5 п.п.) в общей структуре рынка.
Топ регионов-лидеров по спросу на ИЖС остался прежним: на первом месте Республика Бурятия (29,8%), на втором Астраханская область (27,9%), на третьем— Республика Саха (Якутия) (27%).
Постепенное перетекание спроса на вторичный рынок жилья отмечаюти другие опрошенные редакцией участники рынка недвижимости. Аналитики указывают, что спрос на готовое жилье начал особенно активно расти во втором квартале 2026-го и прогнозируют сохранение тенденции на вторую половину года. Трендобъясняют сравнительно более демократичными ценами на вторичку, включая дома недавних лет постройки.
