Основной спрос в первом полугодии 2026 года пришелся на одно- и двухкомнатные лоты
По итогам первого полугодия 2026 года лидером по доле ипотечных сделок со вторичным жильем среди российских федеральных округов стал Центральный ФО, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». Доля ЦФО в общем объеме выдач Сбербанка на покупку готовых квартир составила 26,3%.
Второе место занял Приволжский ФО с долей в 22,8%, в топ также вошли Северо-Западный (13%), Сибирский (11,6%) и Уральский (11,3%) федеральные округа. Минимальный показатель— 2,6%— по итогам полугодия был зафиксирован в Северо-Кавказском ФО, уточнили аналитики.
Какое вторичное жилье покупали в ипотеку в 2026 году
Почти 80% ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья пришлось на одно- и двухкомнатные квартиры, указывается в исследовании «Домклик». Максимальная доля однокомнатных квартир и студий в структуре сделок отмечена в Южном (44,1%), Приволжском (40%) и Северо-Западном (39,8%) ФО. Двухкомнатные квартиры чаще всего выбирали в Дальневосточном (44,2%), Уральском (42,7%), и Сибирском округах (42,6%). При этом Северо-Кавказский ФО стал лидером по доле сделок с трехкомнатными квартирами— их доля составила 20%.
Что касается метража приобретаемого жилья, отмечают эксперты, максимальные показатели зафиксированы в Северо-Кавказском и Дальневосточном федеральных округах. Медианная площадь приобретаемых в ипотеку вторичных квартир в этих округах составила, соответственно, 47,6 кв. м и 47,2 кв. м. «Далее следуют объекты в Уральском ФО (45,8 кв. м), Сибирском ФО (45,7 кв. м), Северо-Западном ФО (45 кв. м), Центральном ФО (44,8 кв. м)»,— рассказали в «Домклик». Самые компактные показатели отмечены в Приволжском (44,1 кв. м) и Южном (43,9 кв. м) ФО, уточнили аналитики.
Минимальная площадь приобретаемых однушек и студий при этом зафиксирована в Северо-Кавказском (32 кв. м) и Северо-Западном (32,2 кв. м) ФО, тогда как Сибирский ФО стал лидером по площади крупногабаритных объектов. Так, медианная площадь трехкомнатных квартир в структуре сделок этого округа составляет 67 кв. м, лотов с четырьмя и более комнатами— 97 кв. м. Многокомнатное жилье пользовалось заметным спросом также у жителей Северо-Западного и Дальневосточного округов, добавили в «Домклик».
Максимальная стоимость приобретаемого в ипотеку вторичного жилья по итогам полугодия была отмечена в Центральном федеральном округе— медиана составила 5,9 млн руб. В топ-3 также вошли Дальневосточный (5,6 млн руб.) и Северо-Западный (5,5 млн руб.) ФО. Наиболее доступное жилье брали в ипотеку в Северо-Кавказском федеральном округе (3,1 млн руб.).
Эксперты также оценили наиболее востребованные годы постройки жилья для покупки в ипотеку. Как показало исследование, «новая» вторичка (дома постройки от 2010 года и позже) чаще всего пользовалась спросом в Северо-Кавказском, Южном, Центральном и Уральском федеральных округах. Квартиры в домах постройки 1980-х годов чаще всего приобретались в Дальневосточном и Сибирском ФО, 1970-х— в Приволжском и Северо-Западном ФО.
