Темпы роста цен на новостройки с начала года уступают инфляции. Вторичное жилье подорожало сильнее — особенно «новая вторичка» в домах, построенных за последние десять лет
По итогам ноября 2025 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья в России выросла к показателям ноября 2024-го на 6,1%. Прирост на вторичном рынке составил 7,5%, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик» и «СберИндекс».
Разрыв в стоимости между новостройками и вторичным жильем, построенным за последние десять лет, составил 7,1%, отмечают эксперты. При этом цены на такую вторичку выросли за год сильнее, чем в среднем по сегменту: на 9,9%, до 168 тыс. руб. за «квадрат».
Как следует из данных об ипотечных сделках Сбербанка, подготовленных экспертами Центра финансовой аналитики «Сбера» (ЦФА), средняя стоимость 1 кв. м в российских новостройках в ноябре составила 179,9 тыс. руб. (+1,1% к октябрю). Ценовыми лидерами стали Москва (381,2 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (249,1 тыс. руб.), Московская область (201,2 тыс. руб.), Республика Татарстан (196,4 тыс. руб.) и Ленинградская область (183,4 тыс. руб.). «Во всех перечисленных регионах цены выросли, причем в Петербурге произошел разворот после четырех месяцев снижения»,— прокомментировали аналитики.
Минимальная стоимость первичного «квадрата» среди крупнейших регионов по спросу— в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях. За месяц показатели всех этих субъектов также выросли.
При этом сравнение данных ЦФА и «Домклик» показало, что в ноябре разница между ценой предложения и ценой сделки в сегменте новостроек сократилась до 11,8% (в октябре— 13%). Как и месяцем ранее, самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (29%) и Санкт-Петербурге (24%), в ноябре в топ-3 также вошел Краснодарский край (22%).
Единственным регионом, где цены сделок были выше, чем в предложении (на 4,5%), оказалась Ленинградская область. Такая ситуация в регионе наблюдается четвертый месяц подряд, указывается в исследовании.
Цены на новостройки в ноябре росли седьмой месяц подряд, уточнили аналитики. Самые высокие темпы роста были зафиксированы в Московской области (2,8%), Москве (2,1%) и Нижегородской области (1,7%). В годовом выражении самый значительный рост— в Удмуртской Республике (16,6%), Ленинградской (12,4%) и Нижегородской (11,5%) областях.
Снижение цен по сравнению с октябрем среди крупнейших регионов отмечено в Краснодарском крае (на 0,9%) и Калининградской области (на 0,6%).
В исследовании также отмечается, что доля ежемесячных продаж составила 2,1% общего объема стройки. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки, показывающий степень уверенности продавца, сократился за счет быстрого роста цен сделок на фоне стагнации цен предложения. Увеличение цен в сделках эксперты связывают с активным обсуждением планов по переформатированию семейной ипотеки.
Столичная агломерация остается драйвером роста цен. В Москве продолжает расти разрыв между ценами в предложении и в сделках, при этом степень уверенности продавца остается заметно выше, чем в среднем по стране, отмечается в материалах «Домклик» и «СберИнднекс».
Что происходит на вторичном рынке жилья
Статистика по ипотечным сделкам «Сбера», подготовленная экспертами ЦФА, показывает рост средней стоимости 1 кв. м на 0,9% к октябрю, до 119,4 тыс. руб. За год стоимость «квадрата» готового жилья прибавила 7,5%.
Самые высокие цены— в Москве (323,5 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (216 тыс. руб.), в топ-5 также входят Московская область (152,5 тыс. руб.), Краснодарский край (144,2 тыс. руб.) и Ленинградская область (133,1 тыс. руб.). Во всех этих регионах в ноябре цена выросла, отмечается в материалах.
Самые низкие цены среди крупнейших регионов— в Саратовской (81 тыс. руб.), Кемеровской (81,1 тыс. руб.) и Челябинской (81,5 тыс. руб.) областях. За месяц показатели всех этих регионов выросли.
Что касается темпов роста цен, в ноябре лидируют Челябинская область (1,7%), Ставропольский край (1,5%), Новосибирская и Нижегородская области (по 1,3%). Снижение отмечено только в Республике Дагестан (на 1%).
Соотношение цены предложения к цене сделки по итогам ноября увеличилось на 0,6 п.п., до 14,7%.
«В результате продолжающегося роста цен по итогам ноября как на первичном, так и на вторичном рынке фиксируется незначительное число регионов, в которых на протяжении последних трех и более месяцев подряд падают цены на жилье»,— заключают аналитики.
