Верховный суд 16 декабря рассмотрит жалобу Лурье по делу о квартире Долиной Сюжет Как защититься от мошенников Верховный суд рассмотрит 16 декабря жалобу Полины Лурье по делу о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной. Как развивалось дело, какой эффект оказало на другие сферы и какое решение может принять суд — в материале РБК
Что произошло
В середине августа 2024 года певица Лариса Долина рассказала, что стала жертвой мошенников. «В отношении меня совершены очень изощренные и спланированные мошеннические действия. По данному факту возбуждено уголовное дело, я признана потерпевшей, а на мою квартиру наложен арест»,— рассказала артистка. До этого на ее личной странице в Instagram (принадлежит Meta, признанной экстремистской и запрещенной в России) появилась информация о том, что певица продала квартиру за 112 млн руб. и заложила дачу за 50 млн руб., чтобы спонсировать украинский батальон «Азов» (признан в России террористической организацией и запрещен). Долина заявила, что публикацию разместили мошенники, и в их заявлении не было «ни одного слова правды».
Как сообщали в августе телеграм-каналы Mash и Baza, мошенники связались с Долиной в апреле и, представившись сотрудниками спецслужб, заявили, что ее квартирой интересуются мошенники. Злоумышленники убедили артистку, что ей необходимо провести фиктивную продажу, а потом перевести средства от сделки на «безопасный счет». Квартиру в Хамовниках площадью 236 кв. м продали за 112 млн руб., эти средства вместе с дополнительным 68 млн руб. сбережений артистка передала мошенникам, причем значительную часть Долина перевела самостоятельно, посещая банки и переводя накопления на указываемые злоумышленниками счета. По версии артистки, она поняла, что стала жертвой мошенников, только когда новые владельцы квартиры пришли к ней домой и потребовали съехать. При этом ни покупатель, ни риелторы, ни родственники певицы не знали, что сделка не инициирована самой артисткой.
В июле Mash писал, что загородный дом Долиной находится под залогом на сумму 50 млн руб. Телеграм-канал сообщал, что деньги нужны были для финансирования юбилейного гастрольного тура певицы. Тогда представители Долиной заявили, что артистка не закладывала свой дом и произошедшее— действия мошенников.
Как развивалось дело
После заявления Долиной правоохранительные органы начали расследование. По данным московской прокуратуры, по первоначальным расчетам размер ущерба от действий мошенников в отношении певицы превысил 200 млн руб. Позже сумма ущерба выросла до 317 млн руб. с учетом комиссий банков, услуг риелтора и иных расходов на сделку. Общая сумма похищенных средств составила 175,1 млн руб.
Новости компаний РБК Компании Самые крупные компании в сфере розничной торговли Ознакомьтесь с информацией в каталоге
К концу декабря 2024 года по делу задержали четверых злоумышленников:
- бывшую сотрудницу одной из московских библиотек Анжелу Цырульникову, которая фигурировала в расследовании как курьер, которая передала деньги Долиной мошенникам; ранее судимого жителя Йошкар-Олы Дмитрия Леонтьева, который, по версии следствия, звонил артистке и, представившись сотрудником правоохранительных органов, убедил ее совершить продажу; ранее судимого уроженца Казани Артура Каменецкого, который, согласно информации правоохранительных органов, координировал преступные действия и которому принадлежала одна из карт, на которую Долина перевела деньги; жителя Тольятти Андрея Основу, на карту которого Долина перевела часть средств.
Как выяснилось в ходе расследования, задержанные были также причастны к двум аналогичным мошенническим схемам. Фигуранты дела не признали вину и утверждали, что сами стали жертвами мошенников. В ходе суда Долина рассказала, что в разговорах с ней фигуранты дела выдали себя за сотрудников Росфинмониторинга и ФСБ и убедили ее поучаствовать в «спецоперации» по поимке преступников.
28 ноября арестованных приговорили к тюремному заключению: Цырульникова получила семь лет колонии и штраф в размере 1 млн руб., Леонтьев и Каменецкий— по семь лет лишения свободы, их обязали выплатить штраф в размере 900 тыс. руб. Основа получил четыре года колонии и аналогичный штраф. Также осужденных обязали вернуть более 10 млн пострадавшим в двух других делах, но иск Долиной о возмещении 175 млн ущерба судья оставила без рассмотрения, его предполагается подать отдельно в порядке гражданского судопроизводства. На момент публикации расследование продолжается, правоохранительные органы ищут остальных участников преступной схемы.
Судебный спор
После того как о продаже квартиры Долиной стало широко известно, артистка подала иск об оспаривании сделки купли-продажи на основании того, что сделка «была совершена под влиянием заблуждения со стороны третьих лиц». В марте Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск Долиной к покупательнице квартиры Полине Лурье и признал право собственности за певицей. В сентябре Мосгорсуд подтвердил законность этого решения. Средства покупательнице возвращены не были.
Как пояснили в суде, признание сделки недействительной возможно, когда ее заключает дееспособный гражданин, если в момент ее совершения он находился «в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими».
Лурье подала иск повторно, но в конце ноября Второй кассационный суд признал решения Хамовнического суда Москвы и Мосгорсуда законными и в возврате квартиры покупательнице отказал. При этом ни один из судов не обязал Долину вернуть покупательнице деньги— их предполагается взыскать с преступников. Поэтому возврат средств зависит от результатов уголовного дела, которое продолжается больше года.
2 декабря Лурье подала жалобу в Верховный суд, ее рассмотрят 16 декабря. 15 декабря стало известно, что защита Долиной подала в ВС возражения на жалобу покупательницы.
Что такое «эффект Долиной»
На фоне мартовского решения суда признать сделку по продаже квартиры Долиной недействительной число судебных споров, в которых продавец требует вернуть квартиру после покупки, но не возвращает деньги, выросло на 15–20%. Эксперты считают, что такой механизм в ряде случаев может сам по себе оказаться мошеннической схемой.
Десятилетиями российские суды сталкивались с вопросом, кого защищать: бывшего собственника квартиры или добросовестного покупателя, отмечала руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова.
Первый кризис в судебной практике возник в 1990-х— начале 2000-х, когда многие квартиры приватизировались с нарушениями, а потом перепродавались. Когда суд признавал сделку недействительной, от этого страдал конечный покупатель, который не подозревал о нарушениях. Этот вызов удалось разрешить в 2003 году, когда Конституционный суд постановил, что признания сделки недействительной для изъятия квартиры недостаточно.
Еще один кризис грянул в 2010 году, когда департамент городского имущества Москвы начал выявлять случаи, в которых квартиры умерших граждан без наследников не переходили в собственность города, а перепродавались через подставных лиц. Во многих случаях иски удовлетворялись, и добросовестные граждане лишались квартир.
Конец такой практике был положен в 2014–2015 годах, когда Верховный суд России выпустил специальный обзор, в котором выделил критерии для защиты граждан. Еще одним кризисом стали дела о нарушениях прав супругов и членов семьи, сохранивших право проживания в квартире после ее приватизации или выплаты пая ЖКХ. В 2021 году КС России постановил, что бывший супруг сам должен принимать меры для охраны права собственности на общее имущество и, если супруг таких мер не принял, недопустимо наказывать за это добросовестного участника гражданского оборота.
«Квартирное дело… Ларисы Долиной создает прецедент, который ставит под удар покупателей недвижимости, особенно на вторичке. Добросовестность не гарантирует, что купленную квартиру не отберут без возврата денег, если продавец вдруг окажется жертвой мошенников… [Теперь] любой продавец квартиры может сослаться на то, что стал жертвой мошенников, совершил сделку под их влиянием и отдал им все деньги… Покупателю доказать свою добросовестность будет крайне трудно, особенно если квартира продавалась срочно и по сниженной цене. Покупатель рискует лишиться и квартиры, и денег. Многолетние усилия судов по поиску критериев добросовестности и баланса интересов оказались сведены на нет, а риски достигли критических масштабов»,— описывала сложившуюся ситуацию Ольга Плешанова. В Госдуме начали разрабатывать инициативы, направленные на борьбу с мошенничеством по «схеме Долиной».
Позже сделки по «схеме Долиной» дошли и до автомобильного рынка, об этом рассказал в эфире Радио РБК партнер аналитического агентства «Автостат» Игорь Моржаретто. По его словам, подобные случаи пока были единичными, но они уже повлияли на доверие к сделкам с подержанными автомобилями.
Как «отменяли» Ларису Долину
После решения суда в социальных сетях стали появляться видео и комментарии в поддержку Полины Лурье, которой ни суд, ни сама артистка не компенсировали средства за покупку квартиры. Также пользователи, в том числе звезды, начали критиковать саму Долину.
- Бывшая участница поп-групп «Мираж» и «Фея» Светлана Разина опубликовала в личных соцсетях переделанную версию песни Долиной «Погода в доме» в саркастическом ключе.
Певица Слава заявила, что из-за Долиной не может продать ни одну из своих квартир. По ее словам, теперь для продажи ей приходится проходить «все [возможные] наркологические клиники». «А если узнает покупатель, что я артистка, то я, значит, могу кого-то развести. Спасибо вам большое!»— заключила певица.
В сети быстрого питания «Бургер Кинг» заявили, что их продукция не будет доставляться в дом Ларисы Долиной до тех пор, пока все средства за покупку квартиры не будут возвращены покупательнице. На пост сети в телеграм-канале читатели отреагировали положительно, его аудитория в 5,5 раз превысила количество подписчиков канала.
Блогер Ксения Собчак в личном канале опубликовала видео с отдыха с подписью «Под влиянием мошенников мы круто отдохнули в Китае. Настоятельно прошу суд взыскать с организаторов деньги в нашу пользу, так как мы не осознавали наши действия и не могли ими руководить». На видео была наложена песня Долиной «Погода в доме», ееже используют многие другие пользователи, высмеивающие «схему Долиной» и требующие вернуть им средства за их импульсивные покупки.
Представитель артистки назвал создание пародий и оскорбительных мемов с участием Долиной «погоней за лайками». Говоря о возвращении средств покупательницы квартиры, он заявил, что «справедливость должна быть восстановлена, украденное должно быть возвращено», и напомнил, что следственные действия все еще продолжаются. При этом первый зампредседателя комитета Госдумы по культуре Елена Драпеко предполагает, что реакция россиян направлена «не против Ларисы Долиной как актрисы или как человека», а против «решения суда, который граждане считают несправедливым».
Согласно опросу ВЦИОМа, проведенному в начале декабря, 67% респондентов не поддерживают решение суда оставить квартиру Долиной без компенсации средств покупательнице. Чем моложе опрошенные, тем больше среди них тех, кто считает решение несправедливым. Так, если среди опрошенных старше 79 лет несогласных с решением суда 46%, то среди людей моложе 25 лет— 77%. Кроме того, 71% респондентов из числа тех, кто планирует в ближайшие несколько лет покупать недвижимость, ответили, что в свете решения суда по делу Долиной они «очень опасаются» или «скорее опасаются», что их сделку могут признать недействительной, а деньги не вернут. В телефонном опросе ВЦИОМа участвовали 1,6 тыс. россиян старше 18 лет.
Что рассказала сама Долина
5 декабря, выступая в эфире «Первого канала», Лариса Долина рассказала, что, когда мошенники впервые связались с ней в апреле 2024 года, они помощью ИИ подделали голос тогдашнего ректора Московского государственного института культуры, в котором много лет преподает певица. Ректор передала трубку якобы начальнику службы безопасности института, а тот в свою очередь— мнимому офицеру ФСБ. Он убедил певицу, что на ее имя пытаются получить кредит в размере 100 млн руб., после чего передал трубку человеку, который представился сотрудником Росфинмониторинга.
На протяжении нескольких месяцев, по словам артистки, она была под постоянным давлением двух мошенников: Князева и Лукина (в поддельном паспорте последнего, который Долина показала в эфире, использовано фото британского актера Тома Холланда). Долина была вынуждена ходить с включенным на громкой связи телефоном, чтобы злоумышленники слышали каждое ее слово. Женщину убедили, что рассказывать родственникам о происходящем— уголовно наказуемое преступление, а попытки других людей, в том числе сотрудников банков, переубедить ее выводить свои деньги— происки мошенников. Когда Долина догадалась, что находится под влиянием преступников, один из мошенников уже добивался от нее оформления доверенности на свое имя.
Долина рассказала, что все четверо лиц, в отношении которых вынесено судебное решение, являются исполнителями, а не организаторами, и что она надеется, что всех причастных удастся разыскать (известно, что к мошеннической схеме были привлечены по крайней мере десять дропперов, в числе которых осужденные Дмитрий Леонтьев и Андрей Основа). Кроме того, певица пообещала самостоятельно вернуть покупательнице квартиры Полине Лурье все потраченные ею средства. «Вы, также как и я, пострадавшая. Я— от рук мошенников, вы— от того, что потеряли и деньги, и квартиру»,— обратилась Долина к Лурье.
Как сообщила защита Лурье, Долина предлагала вернуть деньги без учета инфляции в рассрочку в течение нескольких лет. Предложение поступило Лурье после ее обращения в Верховный суд, покупательница не согласна на условия певицы, рассказала адвокат.
Как дело дошло до Верховного суда
Комментируя заявления певицы, адвокат Лурье Светлана Свириденко заявила, что ее клиентка не доверяет заявлениям Долиной о возврате денег. По ее словам, Долина за полтора года ни разу не позвонила и не извинилась перед Лурье. Несмотря на решение Хамовнического суда и последующих инстанций, по документам собственником квартиры до сих пор остается Лурье, выяснило «РИА Новости». Ейже пришлось выплатить налог за квартиру, сумма которого составила более 100 тыс. руб., сообщила адвокат покупательницы. Сама Лурье отказывается от выступлений и заявлений в медиа и, по словам адвоката, не хочет «превращать личную трагедию в телешоу» и надеется оградить себя и своих детей от излишнего внимания. 2 декабря Лурье подала жалобу в Верховный суд России с требованием о возврате жилья, ее рассмотрят 16 декабря.
Защита Долиной подала в Верховный суд возражения на жалобу Лурье. Их зарегистрировали 15 декабря и передали в судебный состав по семейным делам.
Как на спорное дело реагируют власти
МВД не ведет единой по России статистики телефонного мошенничества с жильем, но есть данные по крупным регионам. В Москве с января по ноябрь 2025 года под влиянием телефонных мошенников было продано 75 квартир, сообщил заместитель начальника следственного департамента МВД Даниил Филиппов. В Санкт-Петербурге за последние два года по такой схеме было реализовано 70 квартир, в Подмосковье— 38, в Новосибирской и Челябинской областях— 34 и 22 квартиры соответственно.
В Госдуме 20 ноября провели круглый стол, посвященный теме борьбы с мошенничеством на рынке недвижимости. Мероприятие организовал комитет по строительству и ЖКХ, в нем участвовали представители Верховного суда, МВД, Росреестра, Нотариальной палаты, риелторских сообществ и другие.
По итогам круглого стола была разработана дорожная карта для решения проблемы. Документ предполагает создание рабочей группы, котораябы занялась изменением законодательства. В числе предложений:
- закрепление в ст. 177 нормы, не допускающей признание сделки с жильем недействительной, если в ней участвовал добросовестной покупатель; внесение в ст. 178 и 179 четко прописанной категории «продавца под влиянием мошенника». формирование единых критериев и алгоритма для признания продавца находившимся под влиянием мошенника внедрение в Росреестр механизмов «второй руки» и автоматического уведомления близких родственников возможность получения добросовестным покупателем компенсации от государства в случаях, когда продавец жилья находился под влиянием мошенников повышение качества проверки нотариусами сделкоспособности сторон
На время, пока точные положения разрабатываются, Верховному суду предлагается рекомендовать судам при рассмотрении подобных дел тщательнее оценивать не только состояние продавца, но и добросовестность покупателя, а также прописывать сроки и порядок исполнения решения суда.
О деле Долиной также высказывались отдельные политики и общественные деятели. Так, председатель Думы Вячеслав Володин призвал профильные комитеты «не стоять в стороне». «Мы должны с вами искать решения, имея статус, полномочия, с тем, чтобы найти выход в сложившейся ситуации»,— заявил Володин.
Глава СПЧ Валерий Фадеев призвал в первую очередь найти правовое решение, чтобы «эта история, эта технология фактически мошенничества не распространялась дальше». «Женщина деньги заплатила, почемуже квартиры нет? Это странная ситуация. Что такое добросовестный покупатель? И почему вдруг эта женщина, Лурье ее фамилия, вдруг она оказалась недобросовестным покупателем? Надо здесь разобраться и зафиксировать эту ситуацию»,— высказался Фадеев.
Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram
