Аналитики оценили рост цен на жилье в мегаполисах России за год

Вторичное жилье за последний год подорожало абсолютно во всех мегаполисах России. Максимальный рост цен зафиксирован в Перми и Нижнем Новгороде, а минимальный — в Ростове-на-Дону

В 2025 году средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья не снизилась ни в одном мегаполисе России. Менее чем на 5% цены выросли лишь в половине миллионников, а в двух городах годовой рост цен превысил 10%, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».

Максимальный годовой рост цен на вторичное жилье аналитиками отмечен в двух мегаполисах, причем ни одна из российских столиц в их число не вошла. Так:

• на 13,7%, до 123,6 тыс. руб. за 1 кв. м, к началу 2026 года цены выросли в Перми;
• на 10,7%, до 172,6 тыс. руб.— в Нижнем Новгороде.

На 8–9% цены на вторичное жилье выросли в трех миллионниках:

• в Уфе— на 8,9%, до 132,7 тыс. руб. за 1 кв. м;
• в Екатеринбурге— на 8,1%, до 137,4 тыс. руб.;
• в Москве— на 8%, до 367,8 тыс. руб.

В четырех мегаполисах рост цен за год находился в диапазоне 5–8%. Такая ситуация аналитиками отмечена:

• в Волгограде, где жилье за год подорожало на 7,9%, до 103,7 тыс. руб. за 1 кв. м;
• в Воронеже— на 6,9%, до 109,9 тыс. руб.;
• в Казани— на 6,7%, до 192 тыс. руб.;
• в Санкт-Петербурге— на 5,9%, до 231,1 тыс. руб.

В остальных мегаполисах жилье в прошлом году подорожало менее чем на 5%, подсчитали в «Этажах». В частности, в Самаре цены выросли на 4,7%, до 126 тыс. руб. за 1 кв. м, в Новосибирске— на 4,6%, до 132,6 тыс. руб., в Красноярске— на 4,5%, до 129,5 тыс. руб. Еще меньшую годовую динамику продемонстрировали Челябинск (+4,4%, до 102,9 тыс. руб. за 1 кв. м), Омск (+3,6%, до 112,9 тыс. руб.) и Краснодар (+2,8%, до 133,1 тыс. руб.).

Минимальный показатель роста цен аналитиками отмечен в Ростове-на-Дону. Там жилье за год подорожало лишь на 0,9%, до 133,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

В наступившем 2026 году рост цен на вторичное жилье будет небольшим, сообщили опрошенные «РБК Недвижимостью» аналитики. При этом одним из инструментов быстрой продажи по-прежнему останутся скидки от собственников.

Авторы ТегиВера Лунькова Окончила журфак МГУ. В журналистике с 2012 года, с 2018-го — редактор «РБК-Недвижимости». Любит Москву, архитектуру, дизайн и приключения.Наталия Павлова-Каткова Редактор, о недвижимости пишу более 20 лет. В разные годы работала в ИД «Коммерсант», возглавляла несколько проектов о недвижимости