Рассказываем про новый тренд: от точечного строительства элитных домов девелоперы перешли к созданию приватных кварталов. Такие проекты уже есть в Лондоне, Абу-Даби и Монако, а в Москве мы нашли сразу два примера
В мегаполисах по всему миру всегда были и есть локации, которые благодаря своей архитектуре, комфорту и статусу жизни считаются более престижными, чем соседние районы. Определенная аура, эстетика и повышенная ценность недвижимости в них формируется не годами, а десятилетиями и даже веками. Сейчас элитное жилье в мегаполисах переживает тектонический сдвиг. На смену отдельным домам высшего ценового сегмента приходят целые клубные кварталы. Гармоничная архитектура, высокое качество жизни и атмосфера в них заботливо продуманы девелоперами до мелочей уже на старте.
Редакция выбрала пять ярких примеров в самых красивых мегаполисах мира.
1. Лондон, Белгравия: Chelsea Barracks— сады и парки вместо казарм
В самом сердце аристократического Лондона, на границе районов Челси и Белгравии, больше не слышно строевого шага. На месте бывших военных казарм, где почти 200 лет дислоцировались войска, вырос элитный квартал Chelsea Barracks. Участок площадью 5,2 га обрел нового владельца в 2007 году, что дало архитекторам уникальную возможность создать нечто грандиозное практически с чистого листа, сохранив лишь историческую капеллу.
В основе концепции— возврат к традициям лондонской городской застройки XVIII века: архитекторы начали проектирование не с домов, а с закладывания садов и парков. В результате около 40% всей территории заняли семь зеленых «квадратов». Ансамбль из 13 корпусов объединяет пентхаусы, таунхаусы и классические квартиры с общим эстетическим кодом из портлендского камня и регентских деталей.
Но главное достояние проекта— The Garrison Club. Клубное пространство, доступное исключительно резидентам, где есть абсолютно все: от 25-метрового бассейна и спа с гидротерапией до частного кинотеатра и переговорных. Как отмечают эксперты UK Sotheby‘s International Realty, Chelsea Barracks— «это не просто коллекция домов, это образец современного и рафинированного сообщества, построенного вокруг красоты природы».
2. Москва, Хамовники: «Фрунзенская набережная»— новое прочтение «города-сада»
Хамовники уже давно закрепили за собой статус самого желанного района Москвы для элитного покупателя. Но и внутри этого престижного кластера есть своя иерархия мест. Фрунзенская набережная— топоним с особой историей. В советское время здесь спроектировали настоящий «город-сад»: зеленый квартал для первых лиц государства, ведущих ученых и артистов. С тех пор новых проектов здесь практически не появлялось— до настоящего момента.
Теперь девелопер Sminex по всем правилам своего фирменного подхода Fine Development создает здесь клубный квартал, где только приватный парк занимает площадь 3,1 га. В нем есть высокие сосны и тенистые аллеи, пруды и ручьи, цветочные поляны, зеленые комнаты для уединенных бесед, площадки для воркаута и детские игровые пространства под открытым небом— все только для жителей. На строительство «Фрунзенской набережной» «Сбер» выдал рекордные для элитсегмента 55 млрд руб.
В архитектуре— три воплощения модернизма, которые гармонично дополнили исторический ландшафт района. Покупателям доступны редкие форматы: ситихаусы с собственными патио и пентхаусы с каминами и террасами с видами на Кремль и Парк Горького. Инфраструктура вынесена в отдельный Clubhouse. Кроме фитнеса с 25-метровым бассейном и полноценного спа здесь разместились игровая комната для малышей и пространство для подростков, а также элегантная клубная гостиная для их родителей.
3. Абу-Даби, Аль-Раха: Brabus Island— на счастливом острове
В столице ОАЭ строят первый в мире элитный жилой квартал на насыпном, вытянутом восьмёркой, острове. Концепция и дизайн принадлежат немецкому люксовому тюнинг-ателье Brabus. На площади 100000 кв. м. разместились 4 башни, рассчитанных на 350 лотов с 2-4 спальнями, и 92 частных виллы. Одна часть отдельных домов находится на первой линии собственного пляжа с причалом для яхт, другая часть— в глубине квартала, у рукотворного озера. Локация идеально подойдет и представителям бизнеса, часто посещающим Абу-Даби в деловых целях, и местным жителям, и иностранцам, решившим переехать под белое солнце арабской пустыни. До центра города— рукой подать, всего час— до Дубая.
Для архитектуры выбрали минималистичный стиль, гармонично дополняющий окружающий ландшафт. Поскольку проект принадлежит тюнинг-агентству, интерьеры всех квартир и вилл «кастомизируют» под вкусы владельцев. Они уже оснащены бытовой техникой, итальянской сантехникой и системами «умный дом». Для резидентов есть есть свой фитнес-клуб, спа-пространство, детские площадки, лаунджи, пространства для работы.
4. Москва, Тишинка: «Тишинский бульвар»— старомосковский уют в современном прочтении
Тишинка— особое место на карте Москвы. Это камерный, респектабельный район с почти загородной атмосферой. В глубине уютных переулков со временем появились свои точки притяжения и особого городского вайба. Например, собор Непорочного зачатия с классическими органными концертами или современный культурный центр «Зотов».
Именно на Тишинке Sminex возводит тихий, зеленый, элитный квартал «Тишинский бульвар». Он органично вписывается в легендарное место: на территории девелопер сохраняет исторический краснокирпичный особняк 1890-х годов (бывший дом товарищества фабрики Фирсова) и дополняет ткань квартала современной архитектурой с фасадами из глазурованного бирюзового кирпича и натурального камня. Гармоничный и яркий ансамбль квартала объединяет 14 уникальных домов— у каждого свой облик, а высотные здания соседствуют с камерными форматами. Внутри— двухэтажные квартиры со вторым светом, лоты с потолками до 8,25 м, пентхаусы с террасами и каминами.
Ключевая особенность— масштабный приватный двор-парк, занимающий 75% территории, или 1,9 га. Сквозь него петляет живописный бульвар протяженностью 300м, объединяющий три тематических двора: Рябиновый, Кленовый и Ивовый. В парке есть и зоны для тихого отдыха, и место для семейных игр— многофункциональная спортивная площадка позволяет проводить любительские матчи по волейболу или баскетболу, и даже свое пространство для тинейджеров с блогер-станцией для записи контента. Инфраструктурным ядром квартала станет Clubhouse с 25-метровым бассейном и спа-пространством.
5. Монако, Монте-Карло: Mareterra— союз суши и моря
К созданию великолепного квартала в стиле модернизма на Лазурном берегу приложил руку сам маэстро Ренцо Пьяно, чьим флагманским проектом стал Центр Помпиду в Париже. Экорайон Mareterra раскинулся на намытых землях в рамках программы расширения границ княжества. Концепция отражена и в названии: mare («море») и terra («земля»). Люксовые апартаменты расположены в белоснежном корпусе— Le Renzo. С моря его силуэт напоминает лайнер. Виллы с панорамными окнами и широкими террасами вписаны в природное окружение. В парке площадью 1 га высадили 800 деревьев, и сейчас в пышных кронах сосен поют птицы. С ландшафтом сливаются и таунхаусы с уютными внутренними дворами. Всего— 130 лотов. Поддержка экологии также проявилась через установку 9 тыс. солнечных панелей, использовании морской и геотермальной энергии.
Инфраструктура квартала включает пристань для яхт, смотровую площадку, променад, тихие пространства для отдыха под открытым небом. Рядом— элегантные кафе, парки, велосипедные и беговые дорожки. Все, чего требует красивая жизнь на берегу синего моря.
Авторы Игнат Бушухин
