Больше всего таких лотов среди наследственных квартир и жилья, которое долгое время сдавалось в аренду
На вторичном рынке жилья Москвы на начало июля примерно 40% лотов, выставленных на продажу, приходятся на объекты в неудовлетворительном состоянии, то есть на так называемые «убитые» квартиры. Такие данные содержатся в исследовании «Инком-Недвижимость». Речь идет о предложении в массовом сегменте.
Риелторы выделяют пять основных категорий такого жилья на вторичном рынке Москвы.
- «бабушкины» (или наследственные) квартиры;
- квартиры после длительной сдачи в аренду;
- квартиры, в которыхпроживали люди с зависимостями;
- квартиры после пожара или затопления;
- квартиры в ветхих или аварийных домах.
По оценкам риелторов, квартиры, представляющие первые две группы (наследственные и после сдачи внаем), являются самыми многочисленными— на них приходится 36% от неликвидного предложения. Оставшиеся 4% распределяются между прочими группами.
«В старом фонде это довольно частая история: наследникам выгоднее не тратить деньги на обновления жилплощади, а снизить цену и побыстрее продать. Либо, в случае с арендой, квартира «отрабатывает» себя, а владельцы не хотят вкладываться в периодический ремонт и уменьшают стоимость найма»,— пояснил руководитель офиса «Новослободский» «Инком-Недвижимость» Денис Васильев.
При продаже неликвидных квартир покупатель получаетскидку— в среднем 5–10%. Но если повреждения серьезные, дисконт может быть выше. Как правило, такие квартиры покупают под ремонт, в том числе флипперы. Часто решающим фактором для покупки такого жилья является выгодная локация. «Спрос на такие объекты в последние годы стал ниже из-за удорожания ремонта и сопутствующих сложностей. В товарообороте участвуют только те лоты, которые адекватно оценены продавцами»,— добавил Денис Васильев.
По данным аналитического центра «Инком», на начало июля на вторичном рынке старой Москвы экспонируется 97,9 тыс. лотов. За год и за месяц эта цифра почти не изменилась. В Новой Москве в продаже представлено 8,6 тыс. лотов, за год показатель сократился на 4%.
Несмотря на большой объем квартир, выставленных на продажу, в Москве наблюдается дефицит качественного жилья. Ранее «РБК-Недвижимость» рассказывала, какие квартиры будет сложнее всего продать в этом году. Среди такого предложения— квартиры в старом фонде, большая площадь и уставшие планировки, а также отсутствие ремонта.
Авторы Теги
