В «Домклик» зафиксировали рост спроса на рыночную ипотеку

На фоне снижения ставок доля базовых программ приблизилась к 40%. В 2025 году показатель был менее 20%

Выдачи «Сбера» по рыночной ипотеке в феврале 2026 года на 48,3% превысили январские показатели и составили 78,3 млрд руб. Эта цифра также в 4,4 раза превышает объем кредитования прошлогоднего февраля, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков «Домклик».

При этом по льготным программам было выдано кредитов на 131,5 млрд руб.— на 26,6% больше, чем в годом ранее. Относительно результатов января 2026-го отмечалось снижение, уточнили аналитики.

Чаще всего по рыночным ставкам в феврале приобреталось вторичное жилье— на него приходится 65–70% от всех таких выдач на общую сумму в 53 млрд руб. Этов 4,7 раз больше, чем в феврале 2025 года. Регионами-лидерами по доле рыночных выдач стали Самарская область (55,7%), Москва (51,2%) и Саратовская область (49,9%).

Распределение объема выданных ипотечных кредитов по программам в феврале 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца). При подсчете объема выдач также учитываются транши (последующие выдачи), что объясняет присутствие на графиках завершившейся программы «Господдержка-2020»

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

Рынок начинает приходить в состояние равновесия. С середины 2024 года по январь 2026 года мы наблюдали перекос в сторону льготных ипотечных программ. В прошлом году их доля на рынке стабильно превышала 80%. В феврале 2026 года доля базовой ипотеки выросла на 20 п.п. и составила 37,3%— последний раз такие показатели мы фиксировали в октябре 2024 года.

На рост востребованности ипотеки по рыночным ставкам влияют два фактора. Первый выражается в снижении ключевой ставки, что дает позитивный сигнал рынку и заемщикам. Второй фактор связан с cемейной ипотекой: предшествующий ажиотажный спрос на данную программу накануне ограничений в феврале временно охладил интерес к льготным программам.

Выдачи по субсидированным программам

По семейной госпрограмме в феврале было выдано кредитов на 105,5 млрд руб.— год к году этот объем увеличился на 17,4%. При этом объемы выдач снизились на фоне вступивших в силу ограничений, указывается в исследовании. Кроме того, сказался опережающий спрос— часть заемщиков, планировавших взять кредит в 2026 году, сделали это раньше, чтобы успеть по прежним условиям. Этим, в частности, объясняются пиковые выдачи четвертого квартала 2025 года, добавили эксперты.

Самая высокая доля семейной ипотеки среди регионов отмечена в Республике Адыгея (90,3%), Астраханской (76,8%) и Ростовской (76,0%) областях.

Что касается других льготных программ, спрос на них вырос и относительно января, и год к году, говорится в исследовании. Так, выдачи по Дальневосточной и Арктической ипотеке (ДВиА) составили 18,4 млрд руб.— это на 56% выше январского показателя и в 2,2 раза превышает итоги прошлогоднего февраля. Регионами-лидерами по доле выдач по ДВиА стали Амурская (76,4%) и Архангельская (74,5%) области, а также Приморский край (73,4%).

По ИТ-ипотеки заемщики Сбербанка оформили кредитов на 4,3 млрд руб.— вдвое больше, чем в феврале 2025 года. По сравнению с январем 2026 года рост выдач превысил 70%. Относительно высокой доля выдач по этой госпрограмме была в Ярославской (7,9%), Новосибирской (6,5%), Калининградской (5,7%) и Свердловской (5,6%) областях.

Средние ставки по ипотеке за неделю со второго по восьмое марта снизились— во второй раз после февральского заседания ЦБ, на котором ключевая ставка была уменьшена в шестой раз подряд. Как следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась редакция «РБК Недвижимости», коррекция в разных сегментах кредитования составила от 0,05 п.п. до 0,63 п.п.

Теги