Аналитики рассказали, как выбрать недвижимость для вложений
Выбрать правильную квартиру для инвестиций— нетривиальная задача. Со стороны кажется, что недвижимость растет в цене всегда, но на деле на стоимость жилья влияют десятки факторов. Шикарный вид из окна? Через пару лет между домом и лесом могут построить новый квартал или башню ЛЭП, что уничтожит красивую панораму. Зеленое окружение? Никто не гарантирует, что именно здесь не проложат новую бессветофорную магистраль.
Учесть все факторы и выбрать объект, который действительно будет дорожать с годами,— обязательная цель для каждого инвестора в недвижимость. Выясняем, какие факторы важно учесть, и разбираем их на примере квартала Dream Riva у берега Москвы-реки.
Инвестиции в жилье: неочевидные нюансы
«Недвижимость со временем капитализируется: ее рыночная стоимость растет, особенно если объект находится в востребованном доме или локации,— рассуждает брокер агентства Whitewill Екатерина Левина.— Аренда становится рабочим инструментом для тех, кто хочет получать стабильный денежный поток и одновременно увеличивать стоимость актива. Это вариант для инвесторов, ориентированных на консервативные и низкорискованные вложения, которые рассматривают недвижимость как элемент диверсифицированного инвестиционного портфеля».
Чтобы понять, на какой доход от аренды может рассчитывать рантье, важно скрупулезно изучить локацию квартала. Чем удачнее расположение, тем больше шансов, что жилье быстро привлечет квартирантов либо покупателей на вторичном рынке. Работающие на московском рынке брокеры рекомендуют выбирать активно развивающиеся районы. Например, такие как территория около Южного порта.
По ее словам, здесь преобладают проекты квартальной застройки, что создает фактор высокой конкуренции при перепродаже и аренде: «В связи с этим рекомендуется обратить внимание на точечные проекты и нестандартные форматы квартир, включая лоты с уникальными видовыми характеристиками, которые еще не достигли пика стоимости».
Как выбрать квартиру: советы экспертов
Одна из распространенных ошибок начинающего инвестора— уверенность, что любая квартира в Москве будет востребована у арендаторов и покупателей. Опрошенные «РБК Недвижимостью» аналитики убеждены в обратном: по их мнению, к выбору жилого комплекса и конкретного лота для вложений нужно подходить с особой педантичностью.
Так, в Whitewill рекомендуют обратить внимание на ближайшее окружение проекта. «При выборе важно смотреть, как будут развиваться соседние территории, какие планы по строительству в ближайшие годы. Новые проекты могут как усилить привлекательность локации и жилого комплекса, так и ослабить ее, например перекрыть виды или повысить конкуренцию. Важно углубляться в проект и понимать, что будет построено рядом»,— посоветовала Екатерина Левина.
Квартира для вложений необязательно должна быть небольшой, убежден управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, «любой формат квартир в ликвидном проекте обеспечит хорошую капитализацию».
«У каждого типа жилья есть своя потенциальная целевая аудитория,— указал Сырцов.— Однушки приобретают в основном студенты и начинающие специалисты, а двушки и трешки— более обеспеченные семейные клиенты. Для инвесторов с ограниченным бюджетом подходит покупка машино-мест и кладовых помещений, которые также отличаются хорошей маржинальностью».
В Whitewill инвесторам также не рекомендуют останавливать выбор только на популярных студиях и однокомнатных лотах. «Важно не ограничиваться минимальным порогом входа: маленькие квартиры часто имеют более высокую цену за квадратный метр и сильную конкуренцию на перепродаже. Иногда выгоднее инвестировать в варианты с двумя-тремя спальнями, которые пользуются устойчивым спросом у семейной аудитории»,— рекомендует Екатерина Левина.
По мнению брокеров, инвесторам важно учитывать и видовые характеристики. При прочих равных арендаторы и покупатели наверняка предпочтут квартиру, из окон которой открываются эффектные природные или городские пейзажи.
Важно также учитывать, что перспективная локация по умолчанию привлекательна для застройки, поэтому видовые характеристики могут меняться.
Интересно, что лот с эффектным видом из окон вовсе не обязательно должен быть расположен на последних этажах. «Вид не всегда лучше с верхних этажей. Иногда средние открывают более выигрышные перспективы, например на воду,— заметила Екатерина Левина.— Спокойный вид на благоустроенный двор с невысоких этажей может быть рациональнее, чем квартира на верхних этажах».
Чем интересен квартал у воды Dream Riva для инвесторов
Квартал у реки Dream Riva пользуется популярностью как у конечных потребителей, так и у инвесторов, признал Руслан Сырцов: «Высокая популярность курортного квартала Dream Riva обусловлена целым рядом причин: наличием рекреационной инфраструктуры, расположением на первой береговой линии Москвы-реки, потрясающими видовыми характеристиками в квартирах, доступом к отельному сервису».
Оценивая расположение Dream Riva, в агентстве подчеркнули выгодную близость проекта к Москве-реке, Южному порту и крупному парку развлечений «Остров Мечты». По мнению Руслана Сырцова, такое соседство делает проект оптимальным для вложений как с целью последующей продажи, так и для сдачи в аренду.
«Вложения в Dream Riva окажутся выгодными,— сделал прогноз Сырцов.— Квартиры на благоустроенных набережных Москвы-реки всегда пользуются повышенной популярностью. А жилье рядом с «Островом Мечты» лидирует по доходности от аренды в Москве. Стоит отметить, что в соседнем премиальном жилом комплексе Dream Towers, уже введенном в эксплуатацию, средняя цена 1 кв. м за прошедшие три года выросла почти на 30%. Сопоставимую динамику можно ожидать и в Dream Riva».
Позитивную оценку проект получил и от Whitewill. «Среди ключевых преимуществ— локация и панорамные виды на воду, корпуса средней этажности, а также развитие инфраструктуры: рядом планируется открытие бизнес-центра и новой станции метро Бирюлевской линии «Остров Мечты», которая будет связана с «Технопарком». Все это формирует значительный потенциал роста стоимости и востребованности объекта в перспективе»,— подытожила Екатерина Левина.
Что купить в Dream Riva
В новом квартале у воды запроектированы квартиры, соответствующие потребностям разных горожан. Например, для студентов и начинающих специалистов, которые мало бывают дома, подойдут уютные студии и однокомнатные квартиры. Такие лоты отличаются камерностью— их площадь варьируется от 29 до 50 кв. м, при этом в них есть ниши для гардеробных и хранения вещей, что делает лоты по-настоящему функциональными.
Для пар с детьми наиболее удобным форматом будут просторные квартиры с двумя и тремя комнатами площадью от 62 до 88 кв. м. Их обязательный элемент— большие кухни-гостиные для встречи гостей и теплых семейных ужинов. В наиболее просторных лотах предусмотрены мастер-спальни с гардеробной и отдельной ванной комнатой, а также угловое остекление в гостиной, открывающее головокружительную панораму на водную гладь.
Инвестору важно понимать: когда дело дойдет до перепродажи квартиры или до показа объекта потенциальным арендаторам, те не смогут устоять перед такими видами. И это еще один довод в пользу выбора Dream Riva.
Реклама. ООО СЗ «Парк развлечений» Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Erid: 2SDnje9imya
