В «Домклик» оценили спрос на льготную и рыночную ипотеку в ноябре

Основным драйвером спроса в последний месяц осени оставалась семейная госпрограмма. И объем выдач по ней, и доля рынка выросли относительно октябрьских показателей

В ноябре 2025 года россияне оформили по льготным программам ипотеку на сумму свыше 280 млрд руб. Выдача по рыночным программам составила 77 млрд руб., следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик» (статистика приводится по выдачам Сбербанка, учитываются в том числе последующие транши по ранее одобренным кредитам).

«В ноябре мы наблюдаем небольшое сокращение выдач по базовым ипотечным программам: с почти 82 млрд руб. в октябре до 77 млрд руб. в ноябре. Соответственно, доля базовых программ в общем объеме выдач уменьшилась на 1,8 п.п. Скорее всего, такое положение дел указывает на то, что рынок находится в ожидании предстоящих решений Центрального банка по ключевой ставке»,— прокомментировал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, добавив, что спрос на все программы с господдержкой, за исключением семейной ипотеки, в ноябре также снизился. Востребованность семейной госпрограммы, напротив, выросла:

• объемы выдач увеличились на 10% и превысили 260 млрд руб.;
• доля на рынке— на 4,7 п.п., до 72,4%.

Среди регионов по доле семейной ипотеки в выдачах «Сбера» в ноябре лидируют Астраханская область (86,8%), Ставропольский край (86,6%) и Ростовская область (85,4%).

Распределение объема выданных ипотечных кредитов по программам в ноябре 2025 года (топ-10 регионов по объему выдач). Доля выдач по семейной ипотеке относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеке— фиолетовым, дальневосточной и арктической— голубым, региональной— оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения равны или превышают 0,8%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках— изменение относительно предыдущего месяца)

Выдачи по остальным программам господдержки в ноябре были ниже октябрьских показателей:

• по IТ-ипотеке— 3,9 млрд руб. (почти на треть меньше, чем в октябре);
• по дальневосточной и арктической ипотеке— 21,4 млрд руб. (примерно на 20% ниже показателей предыдущего месяца).

В числе регионов, лидирующих по выдаче IТ-ипотеки,— Ярославская область (4,8%), Республика Татарстан (2,9%) и Новосибирская область (2,1%). По дальневосточной и арктической ипотеке топ-3 составили Архангельская область (65,4%), Республика Бурятия (62,8%) и Амурская область (61,8%).

Выдачи по рыночным программам снизились к октябрю на 5% и составили 77 млрд руб., отметили в «Домклик». При этом на вторичном рынке снижение оказалось еще более выраженным— почти на 7%, уточнили эксперты. В числе регионов с самой высокой долей рыночной ипотеки в выдачах Сбербанка— Мурманская область (34,7%) и Республика Коми (33,6%). Среди регионов из топ-10 по спросу на ипотеку максимальные показатели отмечены в Московской области (30,7%) и Москве (25,1%).

Замглавы Минфина Иван Чебесков в конце ноября на форуме Domclick Digital Day поделился прогнозом по выдаче ипотеки на 2025 год. Ожидаемый уровень— около 4 трлн руб., примерно такойже показатель возможен и в 2026-м. Ставки по рыночной ипотеке в наступающем году могут снизиться на 4–5 п.п., отметил Чебесков.