Аналитики рассказали, какое будущее ждет новый бизнес-район столицы и на какую офисную недвижимость здесь стоит обратить внимание
Москва стремится к полицентричности. В разных районах формируются новые транспортные хабы, современные жилые кварталы и целые бизнес-кластеры. Благодаря им активная городская жизнь сосредоточивается не только в историческом центре, а на карте столицы появляется все больше точек притяжения. Одной из них станет территория «Южного порта»— будущего третьего центра столицы.
Кластер «Южный порт» станет результатом реорганизации бывшей промзоны площадью 633 га, которая, по официальным данным, занимает 35% территории района Печатники. Здесь уже строят несколько крупных жилых комплексов, занимаются благоустройством прибрежных участков, чтобы открыть жителям доступ к воде, а также планируют масштабную развлекательную и спортивную инфраструктуру. Одновременно с этим «Южный порт» обещает стать одним из новых центров деловой жизни Москвы.
Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP:
— Формируется концепция полицентричного развития Москвы, которая, помимо традиционного Центрального района в пределах Садового кольца, включает в себя «Большой Сити» и кластер «Южный порт». Распределение будущих проектов на карте, а также развитие транспортной инфраструктуры и пространств в рамках программы КРТ говорит о том, что локация является точкой притяжения для девелоперов.
Разбираемся, каким получится деловой центр в районе Южного речного порта и как бизнесу разместиться в развивающейся локации, но при этом выделиться среди других компаний.
«Южный порт»— новый «Сити»?
Проект развития бывшей промзоны в Печатниках впечатляет своими масштабами. По информации градостроительного комплекса Москвы, на реорганизуемой территории планируют построить 1,6 млн кв. м объектов делового и общественного назначения. Это значит, что участок земли, на котором долгое время не было ничего, кроме старых складов и пустырей, превратится в современный бизнес-район со сверкающими высотками офисных центров, коммерческими объектами и зелеными аллеями для прогулок сотрудников местных компаний.
Ожидается, что «Южный порт» отчасти повторит судьбу «Москва-Сити»: международный деловой центр, куда сегодня стекаются крупные компании и амбициозные стартапы, тоже расположен на территории бывшей промзоны. Примечательно, что на ранних этапах стоимость недвижимости в объектах «Москва-Сити» не показывала стремительного роста, но позднее стала активно увеличиваться в цене.
На сегодняшний день, по данным аналитиков Ricci, средняя стоимость 1 кв. м офисной недвижимости в кластере «Южный порт» оценивается примерно в ₽380 тыс, что на 23% ниже, чем в среднем по рынку. Однако с развитием локации и стартом строительства основных объектов показатель способен заметно вырасти, как это было с другими деловыми локациями, включая «Сити».
На что обратить внимание в кластере «Южный порт»
Хотя развитие нового делового кластера уже началось, возможности для аренды и покупки на текущий момент ограничены. Это связано с тем, что ключевые объекты «Южного порта» еще не вышли в коммерческую реализацию. «Исследуя деловые кластеры Москвы, мы отметили, что «Южный порт» действительно рассматривается как перспективный район, однако он находится на самой ранней стадии формирования. По прогнозам, к 2030 году часть локации, тяготеющая к «Южному порту», войдет в активную стадию своего развития, которая подразумевает начало ввода первых деловых объектов. Учитывая, что на формирование делового кластера в среднем уходит 15–20 лет от момента начала строительства первых объектов, окончательно кластер сравняется по интенсивности с уже устоявшимися к 2045–2050 году»,— предсказала Полина Афанасьева.
В таких условиях интересной альтернативой для бизнеса становятся отдельно стоящие бизнес-центры в непосредственной близости от будущего делового кластера. В частности, Business Center Riva— офисный центр класса А у самого берега Москвы-реки. Проект находится на завершающей стадии готовности и будет введен в эксплуатацию в первом квартале 2026 года— задолго до того, как начнется ввод офисных зданий «Южного порта».
Особенностью Business Center Riva станет то, что проект войдет в комплексную застройку в едином ансамбле с жилым кварталом Dream Riva и гостиницей. Каждый из этих объектов спроектировали архитекторы бюро «Атриум», их облик вдохновлен фешенебельными курортными отелями.
Дмитрий Антонов, директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci:
— Business Center Riva является частью многофункционального комплекса, что предоставляет арендаторам доступ к развитой инфраструктуре. Уникальное расположение на набережной Москвы-реки является значительным преимуществом: рекреационные зоны и пространства для отдыха способствуют созданию комфортных условий для сотрудников.
В комментарии «РБК Недвижимости» Дмитрий Антонов также отметил расположение проекта вблизи «Острова Мечты»— крупнейшего развлекательного парка в Европе. По словам эксперта, такое соседство откроет дополнительные возможности для арендаторов, включая доступ к развлекательной и социальной инфраструктуре, ресторанам, кафе и прогулочным зонам.
В локации Business Center Riva активно развивается транспортная инфраструктура. В девяти минутах ходьбы от бизнес-центра находится станция метро «Технопарк», а через несколько лет еще ближе к зданию откроется станция «Остров Мечты». Кроме того, резиденты Business Center Riva получат редкую возможность добираться до работы по воде. Уже сейчас в городе действуют три регулярных транспортных маршрута, один из которых— речной трамвай №2 «ЗИЛ— Печатники»— проходит через Южный речной вокзал. Со временем и развитием речного сообщения таких маршрутов наверняка станет больше.
Удобным расположение будет и для автомобилистов: путь до Садового кольца на машине займет 15 минут, до «Москва-Сити»— 30 минут. А чтобы оказаться в кластере «Южный порт», потребуется буквально девять минут— просто переехать через мост, за счет чего компании в Business Center Riva смогут строить прочные бизнес-связи с развивающимся деловым центром.
«Business Center Riva— современное офисное здание, которое может быть интересно крупным и средним компаниям, исторически расположенным в южной и юго-восточной частях города и рассматривающим возможность улучшить качество размещения своих сотрудников»,— считает Дмитрий Венчковский, руководитель направления корпоративных услуг департамента офисной недвижимости CMWP.
Чем удивит Business Center Riva
Бизнес-центр Business Center Riva представляет собой 18-этажное здание на первой линии Москвы-реки. Проект находится практически у самой воды— от реки его отделяет благоустроенная набережная с местами для отдыха и прогулок, а также модными гастрозонами.
Эстетичным будет и само здание бизнес-центра. Снаружи оно выделяется фасадами с обилием стекла, в котором отражаются река и окружающая зелень. Внутри гостей Business Center Riva встречает просторное гранд-лобби со вторым светом и несколькими функциональными зонами. Здесь появятся удобный коворкинг, зона ожидания и места для отдыха с мягкой мебелью, вендинговые аппараты с едой и напитками и банкоматы.
Важно, что сотрудники офисов Business Center Riva смогут пользоваться не только собственной инфраструктурой проекта, но и сервисами, расположенными в соседних зданиях. Например, спа-комплексом и фитнесом-залом в гостинице, которая находится в двух минутах ходьбы от бизнес-центра. Все офисы в проекте отличаются свободными планировками, что позволит компаниям-резидентам воплотить в жизнь любые идеи организации пространства. А благодаря шагу колонн в 8,5 м и панорамным окнам внутренние помещения будут свободными и светлыми.
Business Center Riva станет оптимальным решением для бизнеса, который хочет находиться на пике деловой жизни и при этом выделяться среди конкурентов. Пока многие компании ждут развития кластера «Южный порт», покупатели и арендаторы в Business Center Riva смогут строить бизнес в перспективном районе уже в начале следующего года, обосновавшись в нестандартном проекте на первой линии Москвы-реки.
Реклама. ООО СЗ «Парк развлечений» Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Erid: 2SDnjbuf2ij
