Штаб-квартиры — визитная карточка крупных компаний, а порой и отдельный актив бизнеса. Рассказываем, как они становятся роскошным офисом, где комфортно и хозяевам, и гостям
Во всем мире ДНК бизнеса формируется через создание корпоративной среды и уникального клиентского опыта. Важно все: расположение офиса, продуманная навигация, красивые холлы, комфортные общественные зоны и внимательный сервис. Заслуживающие внимания штаб-квартиры можно встретить в разных городах мира— от Нью-Йорка до Шарджи. В них есть световые тоннели и хрустальные лестницы, «парящие» мосты и каменные «дюны». Рассмотрели некоторые яркие примеры с разных континентов и выяснили, где в Москве есть потенциал для появления штаб-квартир мирового уровня. Так, всего в километре от Садового свои ворота после реставрации открыла усадьба в традиционном русском стиле.
Дома моды: где работают фешен-бренды
Случаи, когда мировые гиганты занимают под штаб-квартиру городские достопримечательности, очень распространены. Например, центральный офис Louis Vuitton в Париже расположен в бывшем здании мебельного магазина по соседству со знаменитым универмагом XIX века в стиле ар-нуво. Весь комплекс в 2021 году реконструировал LVMH. Теперь здесь обустроены и рабочие кабинеты, и магазины, и даже отель. Это отличный пример того, как современные штаб-квартиры становятся многофункциональным пространством.
Знаменитый флагманский бутик Tiffany & Co. на Пятой авеню в Нью-Йорке также объединяет под одной крышей офисы правления, магазин с драгоценными изделиями на витринах и частную арт-галерею. Классическое здание построили в 1940 году, с тех пор его неоклассический фасад стал визитной карточкой ювелирной империи и значимым элементом архитектурного ландшафта Манхэттена.
В 2023 году здесь провели реконструкцию по проекту бюро OMA под руководством Рема Колхаса. Исторический фасад сохранили, а вот интерьеры смело перестроили. Архитекторы и дизайнеры внедрили сложную систему зеркал, световых туннелей и экспозиционных модулей, превратив бутик в арт-пространство, которое теперь так и называется— The Landmark, или «достопримечательность». Оба примера относятся к миру моды, где эстетика и связь с историей играют ключевые роли в позиционировании бизнеса.
Назад в будущее: офис в русской усадьбе
В Москве центральный офис может занимать башню в Сити, доходный дом в несколько этажей, пышный особняк прошлого века, помещения советских фабрик или усадьбу. Историк архитектуры Денис Ромодин отмечает, что возрождение памятников архитектуры при участии инвесторов-меценатов в Москве уже становится традицией. Иногда такие проекты реализуют собственники или арендаторы, а порой объекты приобретают готовыми в качестве инвестиции. В обоих случаях, как правило, восстановлением зданий занимаются люди, неравнодушные к историческому наследию, говорит эксперт. «Инвесторы понимают, что такие объекты никогда не выйдут из моды и со временем их ценность будет только расти»,— заключает Денис Ромодин.
Недавно в Москве появился интересный проект— усадьба в центре столицы со своим парком площадью 2 га. Городская усадьба в Орлово-Давыдовском переулке расположена в километре от Садового кольца. Архитектурный ансамбль объединил четыре особняка в русской традиции— в стиле поздней эклектики. Здесь есть просторный хозяйский дом с сохранившейся каменной лестницей на второй этаж, уютный гостевой дом с садом, дом приемов и отдельный дом для персонала, рассказали представители застройщика— компании Sminex.
В течение четырех лет девелопер реставрировал усадьбу и наполнял ее атрибутами современной роскоши в соответствии со своим фирменным подходом Fine Development. В фасадах сохранили 80% кирпича, а новую кровлю выполнили из патинированной меди высочайшего качества (в 40 раз дороже аналогов) — ее доставили из Германии и уложили на современный деревянный каркас. Особенность материала в том, что даже спустя долгие годы он не потеряет благородный оттенок.
«В работе с памятниками архитектуры важна и бережная реставрация, и— порой это сложнее— приспособление зданий под современное использование. Сценарии использования встречаются самые разные— сегодня в них размещаются бутик-отели, музеи, рестораны. Расположение в центре Москвы делает проект «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» прекрасным решением для штаб-квартиры— сотрудникам и партнерам удобно добираться до офиса. В тоже время общая атмосфера, эстетика и комфортная навигация между особняками позволяет разместить здесь частную арт-галерею»,— резюмирует генеральный директор ассоциации «Русская усадьба» и владелица усадьбы «Федяшево» Вера Стерлина.
Структура усадьбы хорошо подходит для организации штаб‑квартиры— здания удобно разделить по функциям. Например, самый большой особняк можно приспособить для представительской резиденции, дом с залом приемов— для панельных дискуссий и светских мероприятий, а два здания поменьше определить под офисы и сервисный центр. Все помещения связаны между собой подземной галереей, и это настоящее ноу-хау. Чтобы обустроить ее, Sminex заложил на глубине 16м сверхпрочный фундамент. Кроме широких коридоров с высокими потолками, в подземном пространстве разместился паркинг на 20 машино-мест, оборудованный автоматическим подъемником— надежный автолифт перемещает автомобили весом до 6 тонн. Хорошее решение для светских мероприятий на свежем воздухе— приватный парк площадью 2 га с зелеными лабиринтами, цветниками и реконструированной липовой аллеей. Барную стойку удобно разместить на веранде, а в саду создать зоны для непринужденного общения за бокалом шампанского. Отсутствие транзитных потоков и автомобильного трафика создает ощущение загородного клуба.
«Ранее интерес к усадьбам проявляли в основном иностранные компании, демонстрируя устойчивое присутствие в России, а также дипмиссии, ищущие резиденции для послов»,— замечает генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. Сегодня эти категории покупателей— редкие игроки на рынке. В текущих условиях, по мнению эксперта, наиболее вероятный покупатель этого лота— успешная региональная компания, стремящаяся закрепиться в столице, или инвестор, рассматривающий гибкий сценарий— от краткосрочной аренды до последующего использования под собственную штаб-квартиру. Редкий формат делает усадьбу стратегическим активом с потенциалом переосмысления самого понятия «офис» в российском контексте.
Дело техники: где строят автомобили и нейросети
Своя логика прослеживается в головных офисах брендов, которые делают ставку на технологические достижения и инновации. В строительстве они используют прогрессивные инженерные решения и выбирают для зданий ультрасовременный дизайн. Идеальный пример— штаб-квартира BMW в Лейпциге. Она создана по проекту легендарной Захи Хадид в 2005 году.
Административный корпус возвышается над заводским цехом и соединен с ним стеклянными мостами. Сделано это намеренно: перемещаясь по рабочему пространству, сотрудники каждый день наблюдают, как в безупречном продукте воплощаются их идеи. Сама архитектура транслирует ценности компании— прозрачность бизнеса и вовлеченность команды.
Еще один проект Захи— штаб-квартира BEEAH Group в Шардже. Компания BEEAH Group специализируется на нескольких высокотехнологичных направлениях— экологически чистый транспорт, переработка и управление отходами, чистая энергия, зеленый консалтинг и другие. Инновационность, разумеется, прослеживается и в решениях, выбранных для штаб-квартиры: она работает с нулевым влиянием на окружающую среду и минимальным потреблением энергии. Здание без преувеличения можно назвать цифровым организмом: вся инженерия управляется с помощью ИИ— он автоматически отслеживает данные о загрузке помещений, с учетом погоды и времени суток выставляет оптимальные параметры освещения и климата, а еще предлагает маршруты передвижения людей внутри.
Здесь есть роботизированная консьерж-служба при поддержке ИИ-ассистентов— они организуют деловые встречи и выполняют обязанности секретарей. Дизайн, по которому безошибочно угадывается авторство Захи Хадид, взаимодействует с окружающей средой, обретая ее черты— по форме это мягкие «дюны», ориентированные по разным сторонам света.
