Эскалация конфликта вокруг Ирана негативно сказывается на инвестиционном климате и привлекательности рынков недвижимости стран Персидского залива, считают эксперты
США и Израиль начали военную операцию против Ирана. Тегеран в ответ нанес удары по территории Израиля, также иранские военные ударили беспилотниками и ракетами по базам США и другим объектам в ОАЭ, Кувейте, Ираке, Бахрейне, Катаре, Саудовской Аравии и Омане.
Редакция «РБК Недвижимости» спросилариелторов, работающих на рынках Ближнего Востока, как ситуация вокруг Ирана может отразиться на спросе и ценах на недвижимость в странах этого региона.
Рынок недвижимости пока не отреагировал на ситуацию вокруг Ирана
Риелторы отмечают, что пока сложно прогнозировать масштаб и длительность событий на Ближнем Востоке, но в целомсчитают, что эскалация конфликта негативно сказывается на инвестиционном климате и привлекательности рынков недвижимости не только в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), где отмечается наибольший спрос россиян на недвижимость, но и вдругих странах Персидского залива.
Основатель международного агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов описывает ситуацию в Дубае: «Я сейчас здесь, на месте. В самом городе сильно снизился уровень пробок: все воспользовались ситуацией— просто не пошли на работу». Говоря о клиентах, эксперт отмечает, что пока нет какой‑то негативной реакции. По его мнению, внешние СМИ и блогеры сильно утрировали происходящее в Дубае.
На текущий момент говорить о влиянии геополитических факторов на рынок недвижимости ОАЭ и стран Персидского залива преждевременно, считает операционный директор агентства «Whitewill Дубай» Ольга Панкина. «С выходных мы не фиксируем резких изменений в спросе на покупку: сделки имеют длительный цикл, поэтому краткосрочные события редко сразу отражаются на статистике»,— пояснила она. Стабильная активность сохраняется и на рынке аренды в Дубае, а все государственные органы и регистрационные системы работают в штатном режиме, добавила эксперт.
Управляющий партнер NF GROUP Алексей Новиков не ожидает накраткосрочном горизонте значимого влияния на рынок недвижимости ОАЭ. Вместе с тем при сохранении текущих условий в течение длительного периода не исключена постепенная корректировка оценок, добавил эксперт.
«Спрос со стороны покупателей на рынок ОАЭ носит преимущественно стратегический и долгосрочный характер. Речь идет о клиентах, рассматривающих релокацию, развитие бизнеса или структурирование капитала. Их решения опираются на базовые факторы— диверсификацию активов, налоговую среду и параметры инвестиционной стратегии»,— пояснил Алексей Новиков.
Что будет в случае эскалации конфликта в регионе
Влияние текущих событий на рынок будет определяться тем, по какому сценарию станет развиваться конфликт: насколько долго он продлится и затронетли напрямую ОАЭ и соседние страны, считают риелторы, опрошенные редакцией. Управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева приводит пример конца 2025года, когда в регионе фиксировались закрытия воздушного пространства и удары по американским базам, однако рынок недвижимости на это практически не отреагировал. Дальнейшая динамика будет зависеть от продолжительности и масштабов конфликта, считает Ирина Мошева.
По мнению эксперта по инвестициям в недвижимость Дубая, основателя компании Esentay Real Estate РустемаЕсентая, степень и длительность конфликта будут определяющими для динамики рынка недвижимости. «Быстрая стабилизация означает, что будет лишь краткосрочная пауза: некоторые сделки заморозят, отдельные продавцы предложат скидки, но массового падения цен не произойдет. Еслиже напряженность усилится, то будет снижение спроса, и мы увидим более глубокую коррекцию. Изменения будут ощутимы во всех сегментах: от бюджетных кварталов до ультралакшери»,— отмечает эксперт.
«Все будет зависеть от того, насколько долго рынок будет находиться в подвешенном состоянии и останутсяли события в памяти инвесторов как устойчивый риск для региона. Также важно учитывать уровень возможных повреждений и их масштаб. Каждое подобное событие усиливает осторожность капитала и напрямую отражается на динамике спроса в дальнейшем»,— отмечает Рустем Есентай. По его мнению, в случае негативного развития событийцены не будут падать мгновенно. «Девелоперы и собственники сначала будут удерживать прайсы. Это типичная реакция: выждать, пока не станет ясно, насколько серьезнаи продолжительна по времени кризисная ситуация. На первом этапе резких дисконтов не будет. Но если спрос продолжит падать, неизбежно начнется корректировка»,— считает эксперт.
«Сценарий восстановления зависит от темпов деэскалации. Если кризис завершится быстро, можно ожидать эффекта отложенного спроса: сделки, отложенные на фоне тревожных новостей, будут закрыты. Если напряженность затянется, рынок перейдет к постепенному снижению цен, пропорциональному глубине снижения спроса. Главное сейчас— избегать импульсивных выводов. Как и в 2020‑м, инвесторы, которые спешили продать активы на падении, потом жалели об этом. У ОАЭ остаются сильная инфраструктура, удобная логистика и привлекательный налоговый режим— факторы, которые будут поддерживать рынок после стабилизации»,— прогнозирует Рустем Есентай.
Авторы
