Уровень газификации на вторичном рынке многоквартирных домов (МКД) уступает загородному рынку
На начало марта 2026 года 71% выставленных на продажу частных домов и таунхаусов располагают подведенными газовыми коммуникациями. Доля газифицированных объектов на рынке вторичного многоквартирного жилья ниже— 63,4%, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик».
Со временем этот разрыв будет расти, так как новостройки с газом в квартирах все реже выходят на рынок, а газификация частных домов активно развивается, пояснили аналитики.
Лидерами в структуре предложения среди регионов по доле газификации выставленных на продажу квартир в МКД стали Волгоградская (92,6%) и Калининградская (92,5%) области, а также Ставропольский край (87,2%). В «Домклик» отмечают, что все три региона являются важными газотранспортными узлами:
- Волгоградская область входит в российскую систему газопроводов «Южный коридор», через регион также проходит газ для международного трубопровода «Турецкий поток».
- Калининградская область— финальный пункт газопровода «Минск— Вильнюс— Каунас— Калининград»
- Ставропольский край— важный узел для экспорта и поставок газа на Северный Кавказ и в Закавказье.
Регионы с самой высокой долей газификации загородных объектов— Ставропольский край (96%), Ростовская область (90,2%) и Татарстан (89,9%). Все эти субъекты также являются важными газотранспортными узлами, указывается в исследовании.
Наименьший уровень газификации вторичного жилья и загородных объектов отмечен в ряде регионов Дальнего Востока и Сибири— в частности, в Приморском крае. «В этом дальневосточном регионе газификация была запущена относительно недавно, но идет активными темпами,— пояснили в «Домклик».— В результате сложилась ситуация, когда в некоторых многоквартирных домах, изначально спроектированных под электрические плиты, газ подведен к каждому подъезду, но собственники квартир не спешат подключать его».
В Москве и Санкт-Петербурге уровень газификации вторичного жилья ниже, чем в среднем по стране. Эксперты отмечают, что это связано с большим объемом строительства жилья в последние годы. В результате значительная часть вторичного фонда— современные объекты, где редко встречается газовое оборудование. Так, в Москве, где активно ведется высокоэтажное строительство и действует программа реновации старых газифицированных домов, показатель составляет 36%.
Уровень газификации и характеристики недвижимости
В исследовании «Домклик» также рассматривается связь между наличием газификации и такими параметрами объектов, как цена, год постройки и этажность. Так, закономерности ценообразования различны для многоквартирного и загородного рынков. На вторичном рынке МКД, как правило, чем дороже объект, тем ниже вероятность, что он будет газифицирован. На загородном рынке обратная ситуация: в более дорогих объектах газ подведен чаще, поскольку именно таким образом обеспечивается автономное отопление и горячая вода. Наиболее доступные дома чаще используются как сезонное жилье, где достаточно печного или электрического отопления, отметили аналитики.
| Ценовой диапазон | Доля готовых квартир в МКД с газом | Доля частных домов с газом |
|---|---|---|
| более 30 млн руб. | 30,8% | 91,8% |
| 28-30 млн руб. | 45,7% | 87,8% |
| 26-28 млн руб. | 42,4% | 86,7% |
| 24-26 млн руб. | 45,3% | 87,3% |
| 22-24 млн руб. | 43,8% | 86,2% |
| 20-22 млн руб. | 46,4% | 83,9% |
| 18-20 млн руб. | 48% | 84,1% |
| 16-18 млн руб. | 47,4% | 83,5% |
| 14-16 млн руб. | 48,2% | 80,9% |
| 12-14 млн руб. | 48,7% | 80,1% |
| 10-12 млн руб. | 51,2% | 78,1% |
| 8-10 млн руб. | 54,1% | 76,6% |
| 6-8 млн руб. | 60,1% | 74,4% |
| 4-6 млн руб. | 67,5% | 66,7% |
| 2-4 млн руб. | 75,9% | 60,6% |
| до 2 млн руб. | 71,7% | 42,9% |
Данные: «Домклик»
Что касается возраста дома, на загородном рынке этот фактор практически не влияет на уровень газификации. На вторичном рынке аналитики отмечают явные закономерности:
- самая высокая доля газифицированных объектов— в домах до 1917г. (94,2%) и до 1930г. (89,7%) постройки;
- заметное снижение показателя отмечено в домах 1976-1991 гг. (72,2%) и 1992-2010 гг. (63,1%);
- минимальная доля— в домах, построенных за посление 15 лет (35,2%).
Эксперты также отмечают, что наибольшая доля газификации отмечена в домах высотой до пяти этажей включительно (78,7%), минимальная— в МКД выше 26 этажей (5%).
