В среднем по стране съемное жилье более компактное — в структуре предложения преобладают однушки и студии
Медианная площадь квартиры, предлагаемой в аренду в России, составляет 42 кв. м— на 13,4% меньше, чем выставленной на продажу (48,5 кв. м), следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик». Статистика приводится по ценам предложения на витрине «Домклик», актуальным на середину февраля 2026 года; учитываются квартиры в многоквартирных домах.
Эксперты обращают внимание, что в большинстве крупных регионов квартиры, выставленные на продажу, просторнее арендных. Самый значительный разрыв отмечается в Республике Татарстан (25,6%), Красноярском крае (23,5%) и Челябинской области (21,1%).
Что касается Москвы и Санкт-Петербурга, обе столицы вошли в число городов с небольшой разницей в площади лотов в аренду и на продажу. Так, в Москве средняя площадь жилья в аренду (53 кв. м) на 7,2% меньше показателя для лотов на продажу. В Петербурге разница еще меньше— 1,9%: площадь жилья в аренду составляет 42 «квадрата», на продажу— 42,8 кв. м.
При этом Москва возглавляет топ регионов с самыми просторными квартирами в экспозиции, Санкт-Петербург— напротив, отличается максимально компактными лотами, указывается в исследовании. Разницу эксперты связывают с различной структурой местных рынков недвижимости. «В Москве исторически сформировался большой пул крупногабаритного жилья, часть которого сегодня не востребована из-за высокой цены,— прокомментировали в «Домклик».— Ленинградская область, напротив, активно застраивалась в последние десятилетия, и сейчас на рынок выходят компактные квартиры, которые приобретались как инвестиционные активы».
Площади квартир в новостройках и на вторичном рынке
Отдельно в «Домклик» рассмотрели разницу в медианных площадях арендного жилья и квартир в продаже на первичном и на вторичном рынках. В среднем по стране арендные квартиры на 16% меньше по площади, чем жилье на вторичном рынке, и на 11%— чем в новостройках.
Самый существенный разрыв с предложениями на рынке готового жилья отмечен в Красноярском крае (минус 22,2%), Челябинской (минус 21,4%) и Ленинградской (минус 20,9%)областях.
В отдельных регионах выставленные в аренду квартиры просторнее, чем лоты в новостройках на продажу. Такая ситуация, например, отмечается в Санкт-Петербурге (+8,9%), Ростовской (+1,8%) и Московской (+1,7%) областях. В Самарской и Омской областях, а также в Республике Татарстан, напротив, новостройки просторнее и арендных, и вторичных лотов. «Отчасти это связано с ажиотажным спросом конца 2025-го — начала 2026 годов: в декабре и январе с рынка ушли самые доступные малогабаритные квартиры в новостройках»,— поясняется в исследовании.
Аналитики также рассмотрели структуру предложения жилья в аренду и на продажу по числу комнат в квартире. Выяснилось, что в сегменте аренды в предложении преобладают однокомнатные квартиры и студии— совокупная доля этих типов недвижимости составляет 55,3%. На двушки приходится еще 31%, доля трехкомнатных квартир составляет 11,7%, лотов с четырьмя и более комнатами— 2%.
В экспозиции на продажу однушек и студий существенно меньше— 43,4%. Доля двухкомнатных квартир составляет 35%, трехкомнатных— 18,7%, многокомнатных— 2,9%.
«Арендное жилье в среднем новее: более половины (51%) сдаваемых квартир находятся в домах, построенных не позднее 2010 года»,— добавили в «Домклик», отметив, что арендный фонд в крупных городах формируется за счет современных, но компактных проектов, тогда как на вторичном рынке преобладает более просторное жилье прошлых лет.
По оценке риелторов, минимальная стоимость аренды квартиры в Старой Москве (без учета ЗелАО) в феврале 2026 года составляет 40 тыс. руб. в месяц. При этом рынок не очень активен— предыдущей зимой и спрос, и предложение были на 29% выше.
