Жилье в уже сданных новостройках активнее всего приобретают клиенты двух полярных ценовых сегментов: стандартного и элитного
Чем выше ценовой класс новостройки, тем большая доля покупателей приобретает в этом жилом комплексе квартиры со сроком сдачи от 2027 года, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». При этом покупатели новостроек наиболее демократичного стандартного сегмента и высокобюджетного элитного класса с сопоставимой активностью интересуются ипотекой на квартиры в уже сданных ЖК.
В премиум-классе на корпуса со сроком сдачи в 2027 году приходится 34,9% ипотечных сделок, в бизнес-классе— 28,9% сделок. В ЖК комфорт-класса показатель заметно ниже: 18,9%, тогда как в наиболее демократичном стандарт-классе он составляет лишь 10,7%. При этом именно на класс стандарт приходится максимальная доля сделок с квартирами в уже сданных новостройках, уточнили аналитики.
С каким сроком сдачи покупают разные типы новостроек
Как показывает исследование, основной ипотечный спрос сосредоточен в комфорт-классе: более 63% кредитов «Сбера», выданных на новостройки в рассматриваемый период. На стандарт-класс приходится еще около 29% выдач, доля бизнес-класса составляет порядка 7%, элитного жилья— 0,5%%. «При этом основная масса новостроек, приобретаемых в ипотеку, имеет относительно небольшой горизонт сдачи: только 7,1% кредитов выдается на проекты со сроком ввода в 2028 году и позднее»,— отметили в «Домклик».
В новостройках стандарт-класса доля сделок в уже сданных домах превышает 45%, обращают внимание эксперты. Еще 35% ипотечного спроса пришлось на новостройки со сроком сдачи, намеченным на 2026 год. На более поздние сроки сдачи совокупно приходится лишь 19,9% покупок, из них 6,5%— позже 2028 года. В исследовании уточняется, что в премиальных новостройках также высока доля заемщиков, приобретающих квартиры в ипотеку в готовых объектах: 24,2%. Кроме того, у этих полярных ценовых сегментов схожи доли ипотечного спроса на новостройки со сдачей в 2029 году и позже: 6,5% у класса «стандарт» и 6,9%— у элитного жилья.
В бизнес-классе максимальная доля в спросе за исследуемое полугодие пришлась на новостройки с запланированным сроком ввода в 2027 году и позднее (42,7%). В комфорт-классе преобладают сделки с новостройками, намеченными к сдаче в 2026 году: 41,6%.
Типы договоров в ипотечных сделках с новостройками
В исследовании также рассматривается распределение ипотечных сделок с новостройками по типу договора. Основным типом остается договор долевого участия в строительстве (ДДУ). На договоры купли-продажи от застройщика (ДКП) приходится околоодной пятой спроса, доля договоров уступки прав требования (ДУПТ) за держится на минимальных значениях, обращают внимание эксперты.
Так, в стандарт-классе, где высока востребованность уже сданных новостроек, доля ДКП в структуре ипотечных сделок составляет 23,7%, уступок— 1,6%. На ДДУ приходятся оставшиеся 74,7% покупок.
В премиальном сегменте, где также высок интерес к покупке квартир в готовых новостройках, доля ДКП приближается к 20%, уступок— 1,2%. На ДДУ приходится 79,1% сделок.
В бизнес-классе доля уступок минимальна среди всех рассматриваемых сегментов: 12,1%. Минимальна здесь и доля переуступок (0,6%), тогда как на ДДУ приходятся максимальные 87,2%. В комфорт-классе на договора долевого участия приходится 82,1% ипотечного спроса, на уже введенные в эксплуатацию квартиры— 17,2%.
В «РБК Недвижимости» рассчитали, сколько в среднем платят российские заемщики по рыночным ипотечным кредитам. Статистика показала, что, несмотря на высокие ставки, которые на момент публикации действуют по таким программам, средний размер платежа по стране составляет 49 тыс. руб. в месяц. Самые высокие платежи в Москве— около 85,6 тыс. руб. в месяц. Эти цифры существенно меньше расчетных показателей, которые делаются по стандартным параметрам займа. Эксперты связывают разницу с тем, что заемщики берут небольшие кредиты с высоким первоначальным взносом.
