Рост цен отмечен как в сегменте новостроек, так и на рынке готового жилья. Снижение цен на жилье по итогам января зафиксировано лишь в незначительном числе регионов — и только на первичном рынке
В январе 2026 года средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в России составила 184,8 тыс. руб., вторичного— 121,9 тыс. руб., следует из поступившего в редакцию совместного исследования аналитиков «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка (ЦФА).
Как уточнили эксперты, прирост за месяц составил 1,2 и 1,1% соответственно. Год к году показатели увеличились на 8,1 и 8,7%. При этом цены на вторичное жилье в домах, построенных за последнее десятилетие, за год выросли на 12,9%, указывается в исследовании. «Ускоренный рост цен на вторичное жилье связан со стремлением продавцов компенсировать отставание, вызванное действием безадресных льготных программ в 2020–2024 годах. Такую возможность открывает для них постепенное снижение рыночных ставок»,— пояснили аналитики. Средняя стоимость 1 кв. м такого жилья по итогам января составила 174,3 тыс. руб., тогда как жилья советской постройки— 110,8 тыс. руб.
Цены на рынке новостроек
Согласно данным об ипотечных сделках Сбербанка, подготовленным экспертами ЦФА, средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в России составила 184,8 тыс. руб. Самые высокие ценники отмечены в Москве (397,2 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (258,2 тыс. руб.) и Московской области (217,0 тыс. руб.). В топ-5 также вошли Республика Татарстан (195,8 тыс. руб.) и Ленинградская область (185,6 тыс. руб.). «Во всех перечисленных регионах, кроме Татарстана, цены выросли, причем в Татарстане цены снижаются второй месяц подряд»,— прокомментировали аналитики.
Минимальная медианная стоимость «квадрата» новостроек— в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях, указывается в исследовании. Такая ситуация наблюдается шестой месяц подряд.
Сравнение данных ЦФА и «Домклик» показывает, что по итогам первого месяца 2026 года разница между ценой 1 кв. м в объявлениях и в сделках сократилась с 12 до 9,6%. «Как и месяцем ранее, самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (35,7%), Санкт-Петербурге (29,1%), в январе к ним присоединилась Калининградская область (18,1%)»,— прокомментировали эксперты.
В исследовании также отмечается, что в Ленинградской области шестой месяц подряд цены предложения ниже цен сделок (в январе— на 0,9%).
В среднем по стране динамика стоимости 1 кв. м на рынке новостроек выросла на 1,2%, до 182,6 тыс. руб. Как подчеркивают аналитики, рост отмечается девятый месяц подряд, но впервые с сентября темп их роста замедлился.
Что касается прогнозов, отмечается, что по итогам января 2026 года доля ежемесячных продаж от всего объема стройки снизилась до уровней октября-ноября 2025-го (2,1%) и, вероятно, продолжит снижение. «В ноябре-декабре рост цен сделок происходил на фоне повышения спроса, которое было вызвано обсуждением планов по переформатированию семейной ипотеки,— прокомментировали эксперты.— Как мы отмечали в обзоре по итогам декабря, в среднесрочной перспективе пока не видно, чтобы у застройщиков появилась возможность переложить рост своих издержек в цену, поскольку по итогам декабря в новостройках страны остаются нераспроданными 80 млн кв. м жилья». В январе показатель снизился до 79 млн кв. м, но, как подчеркивается в исследовании, и этот объем достаточно велик.
Цены на рынке готового жилья
Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в России, согласно данным о заключенных ипотечных сделках «Сбера», подготовленным экспертами ЦФА, составила 121,9 тыс. руб. Лидерами среди регионов, как и в предыдущие месяцы, стали Москва (329,5 тыс.) и Санкт-Петербург (220,6 тыс.). Остальная часть топ-5 также осталась неизменной: Московская область (155,9 тыс.), Краснодарский край (148,5 тыс.) и Ленинградская область (137,7 тыс.). Во всех этих субъектах показатели увеличились, добавляют аналитики.
Минимальная средняя стоимость 1 кв. м среди крупнейших регионов зафиксирована в Кемеровской (81,3 тыс.), Саратовской (82,4 тыс.) и Челябинской (84,3 тыс.) областях. Как и в декабре, во всех этих регионах цены выросли.
Цены предложения, согласно статистике «Домклик», в январе снизились до 135,2 тыс. руб. «Соотношение цены предложения к цене сделки упало до 10,9%— это самый низкий уровень с начала наблюдений в январе 2022 года»,— подчеркнули эксперты.
Отдельно эксперты оценили динамику цен. По статистике ЦФА, основанной на ипотечных сделках «Сбера», рост за месяц составил 1,1%. «Рост цен продолжается с сентября 2024 года, а темпы роста увеличиваются с сентября 2025 года»,— прокомментировали аналитики, добавив, что динамика на вторичном рынке (8,7% за год) опережает первичный (8,1%).
Цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное большими объемами сделок по льготным программам в 2020–2024 годах, указывается в исследовании. Что касается прогнозов, аналитики «Домклик» и ЦФА отмечают, что при дальнейшем снижении рыночных ставок по ипотеке рынок вторичного жилья будет создавать все более серьезную конкуренцию новостройкам.
Регионами— лидерами по росту цен в январе стали Ленинградская, Челябинская и Самарская области. За год самая выраженная динамика зафиксирована в Пермском крае, Республике Татарстан и Санкт-Петербурге. Наименьший рост отмечен в Кемеровской области.
Эксперты обращают внимание, что разрыв между ценами в предложении и в сделках по итогам января резко сократился— до 1,11. Ранее, начиная со второй половины 2023 года, этот показатель находился в пределах с 1,15 до 1,2, а в 2022 году доходил до 1,3. «При этом упало и количество сделок»,— отметили аналитики.
Снижение цен на жилье по итогам января зафиксировано лишь в незначительном числе регионов— и только на первичном рынке. На вторичном рынке отрицательной динамики не наблюдалось, как и в декабре.
