Главными тенденциями в 2025 года на рынке новостроек Старой Москвы стали сокращение предложения, рост цен и вымывание из предложения квартир и апартаментов массового сегмента
В начале декабря 2025 года предложение на рынке новостроек Старой Москвы составило 39,1 тыс. квартир и апартаментов, что на 23% меньше, чем год назад. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков компании «Метриум» (есть в редакции).
Такое сокращение предложения в компании объясняют резким уменьшением числа выставленных на продажу квартир и апартаментов массового сегмента (классов типового и комфорт). За год оно снизилось на 52%: на начало декабря на столичном рынке представлено лишь 10 тыс. квартир и апартаментов в новостройках таких классов.
В других классах новостроек предложение тоже сократилось за год:
- на 9%, до 20,6 тыс. квартир и апартаментов— в бизнес-классе;
- на 1%, до 6,5 тыс.— в премиум-классе;
- на 2%, до 2 тыс. квартир и апартаментов— в элитном сегменте.
Цены на новостройки за год выросли во всех сегментах
Одновременно с сокращением предложения на первичном рынке Старой Москвы зафиксирован рост цен. Средняя стоимость 1 кв. м составила 787 тыс. руб., что на 26% превосходит показатель годичной давности.
Такой рост цен в «Метриуме» объясняют изменением структуры предложения и сокращением доли жилья комфорт-класса. При этом новостройки массового сегмента в годовой динамике подорожали заметнее других сегментов. Средняя цена 1 кв. м выросла на 23%, до 404 тыс. руб. Новостройки премиум-класса стали дороже на 18%, до 865 тыс. руб. за «квадрат». Наименьшая динамика пришлась на жилье бизнес-класса (+15%, до 533 тыс. руб. за 1 кв. м), а также на элитные новостройки (+15%, до 2,4 млн руб.).
Средняя площадь квартир увеличилась на 10%
Средняя площадь квартир на первичном рынке Старой Москвы на начало декабря 2025 года составила 63,9 кв. м, это на 10% превосходит показатель годичной давности. Самый значительный рост средней площади жилья пришелся на массовый сегмент (+10,6%, до 49 кв. м). В элитных новостройках средняя площадь квартир выросла на 4%, до 145,7 «квадратов», в бизнес-класс квартиры и апартаменты стали больше на 1,5%, до 58,9 кв. м. А вот в премиум-классе средняя площадь жилья в новостройках не изменилась и составила 78,7 кв. м.
Количество студий сократилось почти в два раза
За год количество студий на столичном рынке новостроек сократилось на 46%, до 4,7 тыс., тогда как год назад их экспозиция составляла 8,7 тыс. студий.
Также на 26% сократилось предложение однокомнатных квартир, двушек стало меньше на 19%, а трехкомнатных квартир— на 14%. При этом на 16% выросло предложение многокомнатного жилья (четыре комнаты и более).
По данным столичного Росреестра, за 11 месяцев 2025 года на кадастровый учет в Москве поставили 234 многоквартирных жилых дома общей площадью 9,5 млн кв. м, из которых 5,4 млн кв. м приходится на жилую площадь.
Авторы Теги
