Отдыхать в столицу едут не только иностранцы и жители других регионов России, но и сами москвичи. Как это меняет рынок недвижимости, разбираемся вместе с экспертами
Турпоток в России растет год от года— во многом, за счет внутреннего спроса. Привыкшие путешествовать россияне не готовы отказываться от поездок, предпочитая пересматривать приоритеты: с зарубежных направлений они переориентируются на отечественные, открывая для себя глубинку и наслаждаясь возможностями городов, названия которых многие раньше знали лишь из прогноза погоды.
Но главным магнитом остается Москва, которая привлекает всех— сюда по-прежнему едут зарубежные туристы, столица традиционно лидирует по бронированиям со стороны внутренних гостей. Мало того: сами москвичи все активнее бронируют места размещения в своем городе. Вместе с экспертами разбираемся в особенностях такого спроса, его основных следствиях и выясняем, как он сказывается на рынке недвижимости.
По статистике консалтинговой компании Nikoliers, в 2025 году туристический поток в Москве приблизился к отметке 27 млн человек— это максимум с 2022 года. Иностранные туристы прибывают в столицу в основном из таких стран, как Китай, Индия, Вьетнам и Саудовская Аравия, отмечают в Nikoliers. По прогнозам компании, увеличение въездного иностранного потока станет одним из основных драйверов развития столичного гостиничного рынка и в 2026-м.
Конечно, столица активно привлекает и россиян, уже не первый год возглавляя различные рейтинги по спросу на размещение. Так, по оценке «Домклик», именно Москва в 2026 году заняла первое место среди крупнейших туристических городов по бронированиям на выходные дни 23 февраля и 8 марта.
Кроме того, растет и спрос на отдых в Москве и области со стороны самих жителей столичного региона. По статистике «Яндекс Путешествий», с начала 2026 года число таких бронирований оказалось на 30% выше, чем в тотже период годом ранее. «Москва и города Московской области— настоящие центры притяжения, это туристический хаб, обеспечивающий совокупный турпоток свыше 30 млн чел. в год— гигантская туристическая отрасль»,— отмечает вице-президент Ассоциации туроператоров России по внутреннему туризму Сергей Ромашкин.
Как трансформируется рынок мест размещения
Стабильно высокий спрос стимулирует и развитие номерного фонда, но, как говорит партнер CMWP, эксперт департамента гостиничного бизнеса и туризма Марина Мережко, значительная часть турпотока по-прежнему попадает в «серую зону»: люди выбирают посуточную аренду, поскольку это дешевле, чем остановиться в четырех-пятизвездочном отеле. В среднем, на теневой сектор приходится более 40% размещений в стране, причем его доля существенна не только в регионах, но и в Москве. Однако, говорят опрошенные эксперты, в столице сегодня активно развиваются форматы, способные составить конкуренцию как теневому сектору, так и легальным рантье. Как следует из совместного исследования «Островок» и Hotel Advisors (есть у редакции), фонд классических отелей в столице в прошлом году вырос лишь на 3%, тогда как гостевых домов— на 17%, апартаментов— на 15%, апарт-отелей— на 12%. 2025-й стал годом активной трансформации рынка, поясняет сооснователь и руководитель Hotel Advisors Сергей Данильченко: поток инвестиций перенаправлен на те форматы, которые позволяют гибко управлять загрузкой, хорошо адаптируясь к колебаниям спроса.
Один из таких форматов— коммьюнити-отель— предполагает сочетание гостиничных стандартов и концепцию соседства по интересам. По сути, формат объединяет гостиничные опции и атмосферу коливинга. В качестве примеров комьюнити-отелей участники рынка приводят петербургские Vertical Hotels и апарт-отели сети Orange.Life! Объединяет их в первую очередь то, что акцент делается на развитии сообщества, указывают эксперты.
Формат развивается и в Москве: свой комьюнити-отель «Варшавские ворота» на юге столицы в 2026 году анонсировала девелоперская компания «РГ-Девелопмент». «Проект ориентирован на городских цифровых специалистов и предпринимателей, для которых важно сочетание проживания, работы, общения и сервисной поддержки в одном пространстве»,— рассказали представители девелопера. Всего в отеле предусмотрено 406 номеров, часть из них будут сдаваться посуточно, часть— ориентированы на долгосрочное проживание. Предполагается, что спрос на долгосрочное проживание будут формировать в том числе компании, безналично оплачивающие жилье для сотрудников. Инфраструктура включает в себя коворкинг, переговорные, контент-студии, кинотеатр, спортивные зоны, при этом для гостей и резидентов планируется устраивать регулярные мероприятия.
В компании отмечают, что на базе «Варшавских ворот» планируется сформировать мультивозрастное комьюнити, объединенное такими ценностями как стремление к развитию, мобильность и открытое общение. «Подобный портрет гостя обеспечивает круглогодичный спрос, снижает зависимость от туристической сезонности и поддерживает устойчивую операционную модель гостиничного комплекса»,— пояснили в «РГ-Девелопмент», отметив, что ожидают инвестиционного интереса к проекту— в том числе, со стороны региональных покупателей. «Проекты такого формата— это следующий этап развития гостиничных инвестиций в Москве. Инвесторы все чаще ищут не просто объект недвижимости, а прозрачную операционную модель с профессиональным управлением и понятной экономикой»,— прокомментировала Катерина Соболева, директор по инвестициям отельного оператора Зенит.
«Это очень важно с точки зрения развития города— туризм и привлечение гостей со всей страны и из-за рубежа. Но я не открою для вас секрет, если скажу, что лучшие гости и лучшие туристы— это сами москвичи, которые обеспечат вам 90% ваших доходов в торговле, общепите, услугах и так далее»,— отметил на церемонии вручения премий города Москвы в области туризма 13 марта 2026 года мэр столицы Сергей Собянин.
Что касается прогнозов, участники рынка ожидают дальнейшего развития новых форматов гостеприимства. Партнер, эксперт департамента гостиничного бизнеса и туризма компании CMWP Марина Усенко отмечает, что при достаточно высоком уровне турпотока загрузка гостиниц в столице не растет, напротив, в 2025 году отмечалось снижение показателя. «Из этого можно сделать вывод, что многие путешественники не готовы останавливаться в гостиницах из-за высокого уровня цен— вероятно, что «излишек» турпотока все еще поглощает теневой сектор»,— рассуждает эксперт. Похожую тенденцию отмечает и руководитель направления стратегического консалтинга Nikoliers Олег Германенко. По его словам, активный рост внутреннего туризма привел гостиничный рынок к фазе активной трансформации: ключевые индикаторы гостиниц замедляются, по отдельным категориям отмечено снижение загрузки. «Будущая динамика сектора будет напрямую зависеть от способности игроков адаптироваться к новым запросам гостей и вводить в эксплуатацию современные, отвечающие изменившимся ожиданиям объекты»,— заключает эксперт.
