Доля рассрочек в сделках в новостройках удвоилась с 2022 года

За последние 3,5 года доля рассрочек в структуре продаж в новостройках России выросла более чем в два раза. На конец первого полугодия 2025 года рассрочки составили 14,8% от суммы средств по всем заключенным ДДУ

К концу первого полугодия 2025 года доля рассрочек в сделках в новостройках России достигла максимума с 2022 года. Такой вывод следует из данных еженедельного аналитического отчета института жилищного развития «Дом.РФ».

Рассрочки определяют как долю средств, еще не поступивших на счета эскроу, хотя в договорах долевого участия (ДДУ) они указаны. Такая доля в структуре продаж новостроек нарастает на протяжении трех с половиной последних лет.

Как следует из данных «Дом.РФ», рассрочки составляли:

• 6,8%— на конец 2022 года;
• 9,4%— на конец 2023 года;
• 13,6%— на конец 2024 года;
• 14,8%— на конец первого полугодия 2025 года.

В абсолютных значениях к концу первого полугодия нынешнего года рассрочки составили 1,2 трлн руб., уточняется в отчете.

Фото: «Дом.РФ»

Рост доли рассрочек происходит на фоне сокращения объемов продаж жилья. По данным «Дом.РФ», за шесть первых месяцев 2025 года они снизились на 26% по сравнению с результатами первого полугодия прошлого года— до 10,4 млн кв. м. «В условиях запретительных рыночных ставок и завершения массовой льготной ипотеки спрос на новостройки поддерживается другими программами с государственной поддержкой и механизмом рассрочки (предполагает поэтапную оплату стоимости квартиры в период строительства)»,— поясняется в отчете.

В условиях высоких процентных ставок рассрочки являются вынужденным инструментом застройщиков, направленным на поддержание продаж, поясняют в «Дом.РФ». Однако распространение рассрочек имеет и ряд негативных последствий.

В частности, рассрочки ведут:

• к сокращению поступлений средств граждан на счета эскроу;
• к удорожанию заемных средств для застройщиков.

«Ожидаем, что по мере смягчения Банком России денежно-кредитной политики и снижения рыночных ставок по ипотеке классические продажи в ипотеку вновь вернут свою долю в структуре продаж жилья по ДДУ, а рассрочки, наоборот, станут нишевыми»,— прогнозируют аналитики «Дом.РФ».

В начале июля 2025 года Центробанк предупредил о рисках потери жилья при рассрочке от застройщика. По данным регулятора, рассрочку часто маскируют под ипотеку, но она не имеет тех инструментов защиты, какие есть у жилищного кредита (например, кредитных каникул).

Авторы ТегиНаталия Павлова-Каткова