Плата за содержание квартиры в элитных жилых комплексах начинается от 120 руб. за 1 кв. м и может достигать 1 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета коммунальных платежей) в зависимости от класса и проекта
Размер платы за содержание недвижимости в элитных жилых комплексах зависит от множества факторов— начиная от площади квартиры и конкретного проекта, заканчивая набором услуг, который предоставляет управляющая компания, и территорией комплекса.
Рассказываем, из чего складывается плата за содержание такого жилья и сколько это стоит.
За что платит житель элитного ЖК
Обычно ежемесячная плата за содержание квартиры в элитных жилых комплексах формируется из двух составляющих. Во-первых, это услуги управляющей компании/ТСЖ: чем сложнее и разнообразнее жилой комплекс, тем выше будет этот тариф. Во-вторых, это коммунальные услуги (тепло- и водоснабжение, электричество), которые оплачивает собственник конкретной квартиры самостоятельно.
Рассмотрим подробнее первую статью расходов— услуги УК, куда входят:
- техническое обслуживание комплекса и его инженерных систем (очистка воды и воздуха, кондиционирование и вентиляция, обеспечение бесперебойного горячего водоснабжения и др.), пояснил NF Group Андрей Соловьев;
- содержание жилого комплекса и прилегающей территории— текущий ремонт, уборка, вывоз мусора, электроэнергия и тепло/водоснабжение общих зон, зарплата сотрудникам, благоустройство. «Сюда также входят клининг, охрана и видеонаблюдение, консьерж-сервис, уход за дворовой территорией дома (включая услуги садовника), а также обслуживание всей внутренней инфраструктуры дома (фитнес-залы, общественные гостиные, детские зоны, коворкинги)»,— рассказал эксперт;
- к стандартному набору в домах классов премиум и де-люкс могут добавляться дополнительные услуги: круглосуточный консьерж-сервис, бассейн, детские комнаты, лаундж-пространства, кабинеты для переговоров, занятия музыкой, кинотеатры и другие сервисы, продолжила топ-брокер Whitewill Екатерина Левина. «Все это требует постоянного обслуживания, поэтому расходы существенно выше, чем в домах комфорт-класса. Важную роль играет и уровень управляющей компании— от ее функционала и эффективности напрямую зависит качество сервиса и состояние дома»,— отметила брокер.
Сколько это стоит
По оценкам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», плата за содержание квартиры в премиальных и элитных жилых комплексах начинается от 120 руб. за 1 кв. м и может достигать 1 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета коммунальных платежей) в зависимости от класса и конкретного проекта. «Общий объем расходов распределяется пропорционально площади квартир, поэтому чем меньше лотов в проекте и чем масштабнее инфраструктура, тем выше итоговая нагрузка. В элитном сегменте плата за содержание недвижимости стартует от 250–300 руб. за 1 кв. м в месяц и может доходить до 900 руб. и выше»,— пояснила представитель Whitewill.
По данным NF Group, на сегодняшний день эксплуатационные расходы в домах элитного сегмента варьируются от 200 до 700 руб. за 1 кв. м. При этом в классе премиум они составляют в среднем около 200–300 руб. за 1 кв. м, в сегменте де-люкс— в среднем около 400–500 руб. за 1 кв. м.
Консультанты из Kalinka Ecosystem оценивают эти расходы выше. «В среднем для элитных жилых комплексов эксплуатационные расходы составляют 250–400 руб. за 1 кв. м в месяц. Однако для объектов со сложной инфраструктурой, например клубных домов с бассейнами, эта сумма может варьироваться от 500 до 1 тыс. руб. за метр, что гарантирует высокий уровень сервиса и сохранности недвижимости»,— привела расценки директор по работе с ключевыми клиентами, партнер Kalinka Ecosystem Полина Меделяновская. «Например, эксплуатация квартиры площадью 260 кв. м рядом со станцией метро «Полянка», двух машино-мест и кладовки стоит порядка 110 тыс. руб. в месяц»,— добавила она. Это примерно соответствует средней ежемесячной стоимости арендного жилья в Москве.
Оплата коммунальных платежей
Дополнительно каждый собственник элитного ЖК оплачивает коммунальные услуги (вода, электричество, отопление). Размер платы зависит исключительно от индивидуального потребления. «Здесь нет никакой разницы между комфорт-классом и элитным сегментом. Все рассчитывается по городским тарифам, стоимость коммунальных ресурсов одинакова для всех»,— пояснила Екатерина Левина.
При этом из-за больших площадей в высокобюджетном сегменте и использования энергоемкого оборудования (например, климат-контроля) плата за коммуналку может быть выше. «Если говорить в цифрах, то владелец квартиры площадью 100–120 кв. м в элитном ЖК Москвы платит в среднем от 25 тыс. до 40 тыс. руб. ежемесячно за коммунальные ресурсы (свет, вода, отопление)»,— привела пример директор департамента продаж «Intermark Городская Недвижимость» Кристина Томилина. Расходы на содержание квартиры площадью 100 кв. м в элитных проектах, включая все коммунальные и эксплуатационные платежи, могут составлять 35–100 тыс. руб. в месяц и выше, добавила Екатерина Левина. «Все зависит от уровня дома, количества квартир, территории и набора дополнительных сервисов»— уточнила она.
В целом, по словам экспертов, стоимость содержания недвижимости в последние годы недвижимости растет. Это связано как с повышением качества и наполненности проектов, так и с увеличением стоимости рабочей силы и налогов. «В 2025–2026 годах с появлением дополнительного НДС ставки на обслуживание были повышены практически во всех УК всех жилых комплексов на 30–40%»,— отметила Кристина Томилина.
Если говорить о жильцах, то они заранее понимают, сколько будет стоить обслуживание, поскольку уровень затрат во многом определяется классом дома и застройщиком, продолжила брокер Whitewill. «Например, в сегменте де-люкс, если это постоянное место проживания, люди готовы платить больше за обслуживание, потому что активно пользуются всей инфраструктурой. А если речь идет о доме, который выбирают для временного проживания, то спектр услуг обычно уже и обслуживание, соответственно, более доступное»,— заключила она.
Авторы Теги
