Разбираемся, как один из лидеров рынка офисной недвижимости создает свои бизнес-центры и что предлагает клиентам после ввода объектов в эксплуатацию
Современный девелопмент— это больше чем стройка. Сегодня как в жилом, так и в офисном сегменте на первый план выходят профессионализм и комплексный подход девелопера. Последний предполагает, что строительство не ограничивается возведением этажей, а помогает преобразовывать целые районы. Так, появление нового бизнес-центра не только создает рабочие места, но и подтягивает за собой развитие всей локации: вокруг офисных зданий высаживают парки, обустраивают места для работы и отдыха на открытом воздухе, а на первых этажах открывают востребованные сервисы и ретейл.
Показательным примером такого подхода стали бизнес-центры девелопера STONE. Компания более 19 лет создает проекты высокого класса и с 2022 года удерживает лидерство в рейтинге офисных девелоперов РБК «Исследования рынков». Совокупно портфель компании включает 3 млн кв. м недвижимости, на март 2026 года в активной стадии строительства находится более 1 млн кв. м, а за плечами девелопера— четыре построенных бизнес-центра класса А и опыт эксплуатации. Как заявляют в компании, к концу года готовых офисных объектов будет шесть.
Чуткий подход к разработке продукта, выстроенная экосистема сервисов и бесшовный клиентский опыт— вот что отличает девелопера STONE на конкурентном офисном рынке. Разбираемся, каковы главные принципы работы STONE и как комплексный подход к строительству влияет на будущее резидентов бизнес-центров девелопера.
Где создаются точки притяжения бизнеса
Прогрессивные девелоперы мыслят масштабно и смотрят далеко за пределы жизненного цикла бизнес-центра. Они понимают, что одиночное деловое здание в неудобном и отдаленном районе не поможет компаниям-резидентам достичь высот. Чтобы развивать бизнес, важно укреплять партнерские связи и оставаться на острие деловой жизни. Поэтому девелопер STONE уделяет особое внимание расположению своих объектов, чтобы те не только становились частью бизнес-среды, но и во многом формировали ее.
Каждый офисный проект класса А от STONE отличает расположение в полноценной точке деловой активности, где сформирован устойчивый спрос на офисные площади: бизнес-центры возводятся либо в уже сложившихся, либо в динамично развивающихся локациях с большим потенциалом. Это объекты рядом сметро, чаще прямо на выходе, с высокой транспортной доступностью как на личном, так и на общественном транспорте. На сегодняшний день в линейке девелопера STONE представлено 17 бизнес-центров более чем в восьми деловых районах Москвы. В некоторых случаях сами офисные здания становятся определяющим фактором для развития локации: такими проектами стали деловой кластер STONE Ходынкаи премиальные бизнес-центры STONE Мневники.
STONE также работает с участками города, которые нуждаются в перезапуске. Именно так девелопер становится полноценным соучастником градостроительной политики: за счет поддержки важных городских программ, таких как КРТ (комплексное развитие территорий) и МаИП (масштабный инвестиционный проект), происходит качественное преобразование районов столицы.
Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE:
«Мы активно поддерживаем столичные градостроительные программы и создаем востребованные рабочие места в объектах нового строительства. Одним из наших флагманских КРТ-проектов в высокой строительной готовности выступает бизнес-центр класса А STONE Дмитровская, по реализации которого город получит порядка 3,5 тыс. качественных рабочих мест, озелененный пешеходный бульвар и новую востребованную инфраструктуру на пересечении пешеходных потоков у метро».
Каким должен быть современный бизнес-центр
Подход к созданию деловых центров меняется вместе с потребностями резидентов. Новые объекты изначально проектируют с учетом ожиданий современных работодателей и их сотрудников, представителей нового поколения, для которых комфорт, дружелюбная среда и возможность проявить себя не дополнительные плюсы, а необходимость.
В условиях высокой конкуренции за таланты бизнесу приходится искать новые способы привлечения сотрудников. Профессионалам недостаточно работать в красивом здании в удобном районе— они хотят, чтобы деловой центр помогал им ощутить гармонию работы и жизни. Найти баланс позволяет развитая инфраструктура проектов STONE.
Еще на этапе проекта девелопер закладывает оптимальный объем таких пространств— порядка 10% от всей площади здания. Это сервисы и магазины, рестораны и кафе, фитнес-центры и салоны красоты. Кроме того, в бизнес-центрах STONE продуманы помещения для совместной работы и общения: конференц-залы, бизнес-гостиные, коворкинги, лобби с удобными зонами ожидания.
Особое внимание уделено благоустройству прилегающей территории. В окружении бизнес-центров STONE высаживают растения, создают удобные места для работы и отдыха на свежем воздухе, размещают точки притяжения и тихие уголки для перезагрузки. Нередко территория бизнес-центра органично сливается с городским благоустройством. Так будет в деловом кластере STONE Ходынка, где зеленые ландшафтные холмы плавно перейдут в парк «Ходынское поле», а также в STONE Мневники, где прилегающая территория бизнес-центров сольется с благоустроенными набережными и разнообразит ежедневные маршруты сотрудников и гостей.
В STONE уверены, что создание качественного бизнес-центра не может обойтись без индивидуального подхода: например, во многом на проектирование влияют площадь земельного участка и особенности локации будущего проекта. Лаборатория продукта девелопера STONE постоянно находится в поисках новых решений, однако в основе лежат четко выверенные стандарты, наработанные за годы опыта. Это шаг колонн 8,4 х 8,4 м, глубина этажа до 12м, высокие потолки от 3,65 м и остекление в пол— те эталонные показатели, которые позволяют превратить стены кабинета в пространство для продуктивной работы и достижения новых высот.
Повысить комфорт резидентов помогают и передовые инженерные решения. В частности, продвинутая система приточно-вытяжной вентиляции, центральное кондиционирование и многоуровневая система очистки воздуха, благодаря которым в офисах STONE всегда легко поддерживать комфортный микроклимат и настраивать его под запрос сотрудников.
Офисы редких форматов
Грамотный выбор мест для строительства и работа с опытными архитекторами позволяют STONE не ограничиваться стандартными офисными форматами, тем самым пополняя московский рынок офисной недвижимости редкими лотами.
Например, офисы с террасами— особый формат пространств, которые становятся местом ментальной перезагрузки сотрудников. Такие офисы позволяют работникам проводить больше времени на свежем воздухе: открытые пространства можно использовать как зоны для неформальных или деловых встреч, отдыха и мероприятий. На сегодняшний день офисы с террасами представлены во многих проектах девелопера, например, в STONE Ходынка 2, STONE Ходынка 3, STONE Римская, STONE Мневники 1, STONE Калужская.
Не менее интересны угловые офисы с остеклением на две стороны. Такие пространства кажутся больше из-за обилия света и «воздуха», а также помогают организовать необычное зонирование. Эта особенность характерна и для еще более редкого формата двухуровневых офисов, где в верхней, более приватной части обычно располагается кабинет руководителя или место для стратегических переговоров.
В бизнес-центрах STONE предусмотрены и клиентские офисы со свободным входом для компаний, которым важны высокий трафик и ориентация на сервис. Их отличают большие окна-витрины и расположение вдоль основных маршрутов, что помогает привлечь больше потенциальных клиентов и эффективно представить свой бизнес. Такой формат подходит тем компаниям, где в приоритетнаряду со статусным расположениемставится качество оказываемых услуг: например, структурам банков, турагентствам, дизайн-студиям, компаниям из модной индустрии.
В портфеле девелопера есть несколько проектов, разработанных специально для крупного бизнеса, ориентированного на статус и автономное размещение. Это будущие штаб-квартиры, где все продумано с учетом потребностей больших компаний: представительские офисы, дизайнерские лобби с высокими потолками и бизнес-гостиными, пространства для проведения мероприятий. «Покупка штаб-квартиры— способ заявить о статусе, успешности и деловой репутации. Строительство бизнес-центра под монособственника— серьезный вызов для девелопера, поэтому такие дорогостоящие проекты появляются редко и под силу только профессиональным игрокам рынка. Но именно они становятся для компании-резидента стратегическим активом, центром принятия решений, символом лидерства и важным инструментом в позиционировании бренда»,— подчеркнули в STONE.
Строить и управлять
Сегодня на рынке офисной недвижимости конкуренцию выигрывают игроки, предлагающие не просто квадратные метры, а продуманный всесторонний сервис. И девелопер STONE точно знает, какой офис выбрать и как превратить его в козырь в рукаве работодателя, а партнерские структуры только мультиплицируют его профессионализм. Именно это формирует тот самый бесшовный клиентский опыт, когда начинающему инвестору не нужно просчитывать риски и разбираться в инвестиционных моделях: всю эту работу за него проводит девелопер. Разумеется, такой подход требует системности на всех этапах— от проектирования до эксплуатации бизнес-центров.
В частности, строительство бизнес-центров STONE ведется под контролем генерального подрядчика. Это позволяет соблюдать прозрачные сроки строительно-монтажных работ и обеспечивает соответствие заявленной концепции. А уже после ввода в эксплуатацию бизнес-центры переходят в единый контур управления партнерской структуры— управляющей компании STONE Office. Она обеспечивает высокий уровень клиентского сервиса, следит за стандартами энергоэффективности и бесперебойной работой офисов.
Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE:
«При разработке продуктовых решений мы опираемся не только на рыночные тренды, но и на собственный опыт эксплуатации. Это позволяет нам отсекать неэффективные решения и создавать продукт, который действительно работает на комфорт повседневной офисной жизни. Во многом этому также способствуют наша историческая специализация на офисной недвижимости и непрерывное взаимодействие с партнерскими структурами— генеральным подрядчиком и УК STONE Office. Учитывая, что мы и сами являемся пользователем той офисной среды, которую создаем, мы на практике понимаем, как качество рабочего пространства влияет на эффективность бизнеса и его сотрудников, и приумножаем это в наших бизнес-центрах».
Понимая, что не каждый предприниматель обладает обширным опытом выбора офисного помещения под аренду, девелопер предусмотрел еще одну партнерскую структуру— агентство недвижимости STONE Realty. В основе работы агентства— решение рутинных вопросов собственников помещений: от поиска надежного арендатора до передачи помещения. Специалисты STONE Realty также находят проверенных подрядчиков для ремонтных работ, взаимодействуют с управляющей компанией, тем самым сокращая срок экспонирования офиса в аренду на открытом рынке.
Результатом комплексного подхода девелопера STONE становится появление на карте Москвы новых офисных центров и целых бизнес-районов. Современные проекты девелопера отвечают высоким требованиям компаний-резидентов и позволяют им локализоваться в деловой среде, где все— от офиса до видов за окном— вдохновляет и помогает достичь высот.
Реклама. СТОУНХЕДЖ АО.
Erid: 2SDnjdeXDpu
