Более высокими темпами новостройки бизнес-класса в Москве дорожали во втором квартале 2025 года. Однако на годовом интервале в лидерах по росту цен по-прежнему элитное первичное жилье
К середине 2025 года медианная стоимость квадратного метра по всем московским новостройкам в среднем составила 434 тыс. руб. за кв. м. За месяц «квадрат» первичного жилья подешевел на 1,3%, однако с начала 2025 года вырос в цене на 11,3%.
В тоже время новостройки разных классов дорожали с разной скоростью, сообщили «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».
Например, за второй квартал 2025 года (с апреля по июнь) в Москве цены выросли:
- на 8,7%, до 449 тыс. руб. за кв. м.— в новостройках бизнес-класса. Именно на этот сегмент сейчас приходится наибольшая доля предложения— 53,7% отвсех квартир, выставленных в Москве впервичную продажу;
- на 6,7%, до 716 тыс. руб. за кв. м— в элитных новостройках (14,9% отвсего предложения в новостройках Москвы);
- на 3,9%, до 318 тыс. руб. за кв. м— в новостройках комфорт-класса (31,4% ото всего предложения).
«Несмотря на лидерство бизнес-сегмента по темпам роста стоимости метра во втором квартале, данные за год показывают, что наибольшая динамика цен по-прежнему наблюдается в категории элит»,— уточняет коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров. Так, если новостройки класса комфорт и бизнес-класса с середины прошлого года прибавили в цене по 13-14%, то элитное первичное жилье за тотже период подорожало на 19,8%.
По словам эксперта, более существенное годовое подорожание элитного жилья по сравнению с другими сегментами связанос изменением структуры нового предложения. Например, число лотов в элитном сегменте сокращается второй месяц подряд. В комфорт-классе застройщики демонстрируют наращивание витрины, поддерживая стабильный интерес покупателей за счет вывода доступных предложений. В бизнес-классе темпы роста цен продемонстрировали стагнацию, но на горизонте года увеличение базы предложения остается высоким,поясняет Белокуров.
По России в целом новостройки за год подорожали на 17,9%. Если год назад (в первом полугодии 2024 года) средняя стоимость проданной квартиры по России в целом составляла 8,2 млн руб., то в первой половине 2025 года она выросла до 9,7 млн руб. При этом за два последних года подорожание составило 36,8%.
Авторы
