Сильнее всего вторичное жилье подорожало в Кемерово. Минимальный рост отмечен в Москве и Краснодаре, а снижение — только в Сочи
Среди крупных российских городов цены на вторичное жилье с начала года сильнее всего выросли в Кемерово, Саратове и Челябинске, следует из предоставленного редакции обзора консалтинговой компании SRG. В Москве динамика околонулевая, а единственным городом, где цены за год снизились, стал Сочи.
Средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в Кемерово выросла с января по декабрь на 31,13%— до 85 тыс. руб. На втором месте Саратов с ростом на 28,43%, до 71,4 тыс. руб. за 1 кв. м, на третьем— Челябинск с ростом на 22,35%, до 68,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В первую пятерку также вошли Киров (+21,25%, до 75,8 тыс. руб.) и Барнаул (+19,79%, до 93,7 тыс. руб.).
«За последние полгода в большинстве городов система наблюдает плавное снижение стоимости жилья, однако снижение нельзя назвать стремительным, в целом цены все еще выше, чем в январе»,— отмечается в материалах SRG. По итогам года вторичное жилье подорожало практически на всех крупных рынках, исключением стал только Сочи, где годовая коррекция составила минус 0,89%.
Минимальный рост— на 0,64%, до 280,8 тыс. руб. за 1 кв. м— отмечен в Москве, в число городов, где цены практически не изменились, также вошел Краснодар (+0,97%, до 106,7 тыс. руб.).
Топ-25 городов по росту цен на вторичное жилье в 2022 году
Город | Средняя стоимость 1 кв. м, январь 2022 года, руб. | Средняя стоимость 1 кв. м, декабрь 2022 года, руб. | Динамика |
---|---|---|---|
Кемерово | 64 801 | 84 974 | 31,13% |
Саратов | 55 557 | 71 351 | 28,43% |
Челябинск | 56 078 | 68 611 | 22,35% |
Киров | 62 543 | 75 835 | 21,25% |
Барнаул | 78 262 | 93 748 | 19,79% |
Чебоксары | 67 812 | 80 744 | 19,07% |
Волгоград | 65 975 | 78 360 | 18,77% |
Ярославль | 69 953 | 82 321 | 17,68% |
Ульяновск | 61 204 | 72 015 | 17,66% |
Самара | 79 594 | 93 485 | 17,45% |
Новокузнецк | 58 465 | 68 348 | 16,90% |
Тольятти | 57 835 | 67 555 | 16,81% |
Брянск | 64 926 | 75 705 | 16,60% |
Красноярск | 82 628 | 96 049 | 16,24% |
Астрахань | 59 280 | 68 751 | 15,98% |
Ставрополь | 74 834 | 86 580 | 15,70% |
Оренбург | 59 653 | 68 780 | 15,30% |
Ростов-на-Дону | 83 582 | 95 917 | 14,76% |
Набережные Челны | 73 529 | 83 863 | 14,05% |
Липецк | 67 637 | 76 824 | 13,58% |
Омск | 71 162 | 80 815 | 13,57% |
Воронеж | 75 273 | 85 291 | 13,31% |
Пенза | 70 790 | 80 009 | 13,02% |
Иваново | 66 740 | 75 321 | 12,86% |
Казань | 126 038 | 141 755 | 12,47% |
Данные: SRG
«Сейчас на рынке продолжается стагнация стоимости квадратного метра, колебания в сторону изменения цен к ноябрю не превышают 2,5%,— отмечается в материалах SRG.— В пятерку лидеров по снижению стоимости жилья за месяц входят Калининград (–2,04%), Балашиха (–1,31%), Севастополь (–1,13%), Санкт-Петербург (–1,03%) и Омск (–1,01%)». В компании отмечают, что в декабре на вторичном рынке в крупных городах отмечается оживление. В SRG связывают это с влиянием первичного рынка: многие россияне стремятся взять ипотеку по госпрограмме до повышения ставки с 7% до 8% годовых и активно выставляют в продажу имеющееся вторичное жилье либо пользуются программами трейд-ин. Но роста цен ждать не стоит, считают эксперты. «Спрос стабильно сжимается как на первичном, так и на вторичном рынке, тренд на снижение стоимости продолжится и в следующем году»,— заключают в SRG.
Недавно аналитики портала «Мир квартир» оценили сроки накопления на квартиру в регионах России. По их расчетам, быстрее всего собрать нужную сумму получится в Магаданской области (3,8 года), Чукотском АО (3,9 года) и Мурманской области (4 года). В среднем по стране это 6,4 года. При расчетах были использованы данные по средним ценам на жилье и средним зарплатам в регионах, предполагалось, что один средний доход откладывается на квартиру полностью.