Рассказываем, какие объекты и на каких условиях можно приобрести за рубежом по цене однокомнатной квартиры в российской столице
По итогам января 2026 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет порядка 14–15 млн руб.— это средняя оценка по всем сегментам рынка, включая как первичное, так и вторичное жилье. По курсу ЦБ на конец января это эквивалентно примерно $185–198 тыс. или €155–166 тыс.
«За 2025 год рубль укрепился практически на четверть в отношении ключевых валют, и на этом фоне московская однушка в валютном выражении стала намного дороже, даже с учетом умеренного роста цен в самой Москве. Укрепление рубля в сочетании с ростом цен в столице, с одной стороны, изменило весовой эквивалент бюджета на глобальном рынке, а с другой— открыло доступ к более привлекательным активам за рубежом, включая премиальные и объекты с высокой доходностью, особенно в Азии»,— отметили аналитики агентства недвижимости Tranio.
Вместе с экспертами рассказываем, какое заграничное жилье можно купить вместо московской квартиры.
Бали
По бюджету, сопоставимому со стоимостью однокомнатной квартиры класса комфорт в Москве, на Бали возможно приобрести апартаменты стоимостью порядка $100–120 тыс., отметила руководитель продаж зарубежной недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Ксения Сорокина. По ее словам, если ориентироваться на стоимость однокомнатной московской квартиры бизнес-класса, то в этом бюджете уже возможно купить двухкомнатную квартиру. «Речь идет об объектах с отделкой, в том числе в формате под управлением, что позволяет рассчитывать на стабильный арендный доход»,— уточнила Сорокина.
«Если брать конкретные объекты, то, к примеру, от $79 тыс. начинаются цены на студии от 31 кв. м в Убуде— единственном районе Бали, который находится вдали от океана, но при этом является популярным курортом; от $85 тыс.— на студии от 25 «квадратов» на премиальном полуострове Букит, рядом с пляжами для купания и серфинга— Меласти и Улувату. Все объекты продаются с полной отделкой и мебелью, которая включена в стоимость. Доходность от сдачи в аренду на Бали составляет 8–12% годовых»,— рассказала управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.
Таиланд
В 2026 году среди доступных для россиян направлений, где бюджет однокомнатной квартиры в Москве сопоставим со стоимостью жилья за рубежом, можно выделить Таиланд. По цене московской однушки в этой стране возможно приобретение инвестиционных апартаментов, в том числе формата «под управлением»— для последующей сдачи в аренду, говорят аналитики.
«Средний бюджет покупки в сегменте комфорт-класса составляет порядка $80 тыс. В сегменте бизнес-класса порог входа начинается от $130–140 тыс. Важно понимать, что при сопоставимом бюджете можно рассматривать более просторные форматы недвижимости по сравнению с московским рынком. Предлагаемые объекты, как правило, реализуются с полной отделкой и часто с меблировкой, что позволяет рассматривать их как готовый инвестиционный продукт. Такие апартаменты могут использоваться для аренды и при этом демонстрируют рост стоимости, что делает их понятным альтернативным инструментом вложения капитала»,— уточнила Ксения Сорокина.
По данным компании Tranio, за $185–198 тыс. на Самуи можно приобрести небольшую виллу площадью около 140–160 кв. м с двумя спальнями, собственным бассейном и участком в туристическом районе. Как правило, это небольшие проекты бутик-формата от локальных девелоперов. Такой актив ориентирован прежде всего на краткосрочную аренду туристам и долгосрочную аренду экспатам. Потенциальная доходность может достигать 12% годовых при профессиональном управлении, отметили в Tranio.
«На Пхукете в этом бюджете возможны несколько сценариев. В новых проектах на первой линии на севере острова, например в районе пляжа Най Янг, можно приобрести апартамент площадью около 40 кв. м в 50м от моря. В более удаленных от первой линии курортных комплексах с инфраструктурой доступны квартиры с двумя спальнями. Также в готовых пятизвездочных отельных проектах можно найти юниты с программами гарантированной доходности порядка 6,5%»,— уточнили в Tranio.
Камбоджа
На развивающихся рынках масштаб объекта заметно выше. Например, в Камбодже за эквивалент московской однокомнатной квартиры можно выйти в премиальный сегмент, говорят эксперты.
«В Пномпене это квартира около 90 кв. м в самом престижном районе столицы в новом комплексе высокого класса. Это уже не инвестиционная студия, а просторный объект в статусном проекте. В Сиануквиле за эту сумму возможен трехспальный юнит на видовых этажах в строящемся курортном проекте на первой линии с масштабной инфраструктурой— торговыми зонами, развлекательными пространствами и сервисной составляющей. Квартира за эту цену будет полностью укомплектована мебелью и техникой»,— рассказали аналитики Tranio.
Вьетнам
Во Вьетнаме от $125 тыс. можно приобрести полноценную односпальную квартиру с полной чистовой отделкой и мебелью, подчеркнула Ирина Мошева. Здесь, по ее словам, больше упор на прирост цены со временем, потому что во Вьетнаме быстроразвивающаяся экономика. «Рынок можно сравнить с московским. И здесь нельзя ожидать высокой арендной доходности— стоит рассчитывать на около 5% годовых от аренды. Однако на капитализации можно заработать от 12% годовых»,— уточнила она.
Оман
Оман— развивающийся курортный рынок. «В стране реализуются масштабные проекты комплексной застройки с гольф-полями, маринами, пляжной инфраструктурой и гостиничной составляющей. Речь идет о крупных международных девелоперах и системных проектах. За бюджет, сопоставимый со стоимостью московской однокомнатной квартиры около $185–198 тыс., можно приобрести двуспальные апартаменты рядом с гольф-полем и морем или компактный таунхаус площадью 70–80 кв. м. Это может быть не первая линия, но пешая доступность до пляжа в рамках крупного жилого комплекса с инфраструктурой»,— отметили аналитики Tranio.
Однокомнатные апартаменты в крупнейшем технопарке столицы Маскат можно приобрести по цене от $120,5 тыс., отметила Ирина Мошева. Она уточнила, что в стоимость входят оборудованная кухня с техникой, кондиционеры и дизайнерский ремонт, а доходность от аренды составляет 5–7% годовых.
Одно из ключевых преимуществ Омана— природные условия: побережье выходит к открытому морю, вода считается более чистой, климат— более мягким, чем в ОАЭ. В южной части страны, в районе Салалы, в сезон хариф формируется туристический поток из соседних, более знойных стран Персидского залива, и многие рассматривают недвижимость как формат «дома у моря» для отдыха, уточнили аналитики Tranio. По их мнению, государство делает ставку на развитие туризма и привлечение иностранных инвестиций и входной чек здесь остается более доступным по сравнению с Дубаем.
Египет
Египет остается одним из самых доступных рынков недвижимости для россиян, говорят эксперты. «За $60–80 тыс. можно купить просторную квартиру в курортном комплексе, а за бюджет московской однушки— даже несколько объектов. Варианты площадью 50 «квадратов» можно найти в Хургаде и Шарм-эль-Шейхе. Египет привлекает низким порогом входа и высокой потенциальной доходностью в курортных зонах. Недвижимость здесь чаще рассматривается как арендный или курортный актив»,— уточнила Ирина Мошева.
Дубай
Готовые объекты в сформированных премиальных районах по цене московской однушки практически отсутствуют, рассказала Ирина Мошева. По ее словам, за такую цену на вторичном рынке доступна небольшая студия, очень сильно удаленная от центра, практически это сегмент эконом, где невысокие потолки, очень низкое качество отделки и низколиквидная локация, поэтому такие объекты приобретать не рекомендуется.
«За $185–198 тыс. можно приобрести квартиру площадью около 45 кв. м в проекте на стадии строительства от крупного девелопера. Рынок Дубая в 2025 году перешел в более зрелую фазу: был зафиксирован рекордный объем сделок, при этом рост цен замедлился. Доля сделок в строящихся проектах достигла исторических максимумов. Это рынок с высокой ликвидностью и долларовой привязкой, но с более высоким входным чеком по сравнению с Юго-Восточной Азией»,— уточнили в Tranio.
Грузия
Минимальный бюджет покупки квартиры в Грузии составляет от $55 тыс. до $100 тыс., за эту сумму можно приобрести студию или квартиру с одной спальней площадью 30–60 «квадратов» в Батуми или Тбилиси, отметила Ирина Мошева. Она также рассказала, что по цене от $60–70 тыс. можно купить новую студию в Батуми, а за $90–100 тыс.— квартиру с отдельной спальней в новостройке. «Грузия сочетает простой вход на рынок, минимальную бюрократию и стабильно высокий спрос на аренду в Батуми и Тбилиси. Рынок активно развивается»,— подчеркнула Ирина Мошева.
Черногория
Минимальный бюджет входа на рынок Черногории в 2026 году составляет от €80 тыс. до €120 тыс., уточнила Ирина Мошева. По ее словам, по такой цене можно купить апартаменты 35–60 кв. м в Баре, Будве (вне первой линии) или Подгорице.
«В Черногории можно приобрести квартиру в курортном городе, чаще всего на вторичном рынке или в новостройке без полной отделки. Объекты у моря в популярных районах стоят дороже. Черногория ориентирована на сезонную аренду и долгосрочный рост стоимости недвижимости за счет ограниченного предложения и туристического спроса. Рынок относительно небольшой и чувствителен к сезонности, но стабилен в долгосрочной перспективе»,— пояснила Ирина Мошева.
Греция
В Греции по бюджету, сопоставимому со стоимостью однокомнатной квартиры в Москве, возможно приобрести небольшую инвестиционную студию площадью порядка 25 кв. м в диапазоне около €125 тыс., рассказала Ксения Сорокина. По ее словам, такие объекты можно найти в Салониках, Пелопоннесе, пригородах Афин и на Крите.
«Однако основной интерес россиян по-прежнему связан с программой «Золотая виза», где порог инвестиций составляет €250 тыс. и выше в отдельных зонах. Поэтому бюджет, сопоставимый со стоимостью московской однушки, формально не укладывается в массовый спрос, ориентированный на получение ВНЖ. Тем не менее этот ценовой диапазон остается интересным для инвесторов с иной задачей— сохранение капитала и получение пассивного дохода в зоне евро. В Афинах за эту сумму можно приобрести новую студию либо компактный апартамент в центральных районах или зонах с хорошей транспортной доступностью, ориентированный на долгосрочную аренду. Доходность таких объектов, как правило, находится в диапазоне около 3,5–5% годовых»,— уточнили аналитики Tranio.
Испания
Минимальный бюджет входа на рынок недвижимости Испании, по данным Intermark Global, составляет €120 тыс. За такую сумму можно приобрести студию или квартиру с одной спальней (25–45 кв. м) в Валенсии, Аликанте, Андалусии или пригородах Барселоны. «В Испании за эти деньги россияне чаще всего приобретают небольшие объекты на вторичном рынке, иногда— в туристических районах у моря, но не в центральных и премиальных локациях. Здесь зрелый инвестиционный рынок с высокой ликвидностью и стабильным спросом»,— подчеркнула Ирина Мошева.
Турция
Минимальный бюджет входа на рынок Турции в 2026 году, по данным Intermark Global, составляет $70–120 тыс. За эту сумму можно найти двушки в Аланье, Анталье, Мерсине или Измире.
«За бюджет, сопоставимый с московской однушкой ($185–198 тыс.), можно приобрести новую квартиру в жилом комплексе с бассейном, охраной и благоустроенной территорией. В Мерсине и отдельных районах Аланьи предложения начинаются от $70–80 тыс. При этом в эту цену входят отделка и частичная меблировка, а иногда и полная. Инвестиционная привлекательность Турции основана на устойчивом арендном спросе в курортных регионах и крупных городах. Это традиционно привлекательное направление для россиян для отдыха всей семьей»,— подчеркнула Ирина Мошева.
Кипр
Кипр входит в число наиболее востребованных европейских направлений среди россиян, однако важно учитывать, что для получения ПМЖ требуется покупка объекта стоимостью от €300 тыс. Поэтому бюджет, сопоставимый со стоимостью московской однокомнатной квартиры (€155–166 тыс.), не подходит для участия в программе ПМЖ и находится вне ее формального инвестиционного порога по аналогии с Грецией.
«Тем не менее этот ценовой диапазон остается востребованным именно с инвестиционной точки зрения. Кипр демонстрирует уверенный и экономически обоснованный рост рынка: усиливается миграция бизнеса, активно развивается IT-сектор, увеличивается число международных компаний и экспатов, которым требуется современное жилье. За €155–166 тыс. в Ларнаке можно приобрести однокомнатную квартиру в новом доме площадью около 45–50 кв. м. В Пафосе в этом бюджете возможны компактные квартиры в курортных проектах. В Лимасоле цены на жилье более высокие, поэтому в бюджете московской однокомнатной квартиры можно подобрать лишь студии или небольшие квартиры с одной спальней площадью 35–40 кв. м в развивающихся районах»,— отметили в Tranio.
«Такие объекты рассматриваются как инвестиционный продукт: арендная доходность в зависимости от города и формата может составлять порядка 6–8% годовых. Спрос формируется как со стороны экспатов и сотрудников международных компаний, так и со стороны инвесторов, у которых уже есть статус в ЕС или уже приобретенный объект под ПМЖ и которые продолжают наращивать портфель на кипрском рынке. При этом необходимо учитывать налоговую нагрузку: ставка НДС при сдаче объекта в аренду составляет 19%, что влияет на итоговую экономику инвестиции»,— резюмировала Ксения Сорокина из Ricci.
Авторы Теги
