Рассказываем, какие важные нюансы стоит учесть при аренде загородного жилья на летний сезон
Аренда дачи — отличноерешениедля тех, кто мечтает о летнем отдыхе за городом, но пока не готов к покупке собственной загородной недвижимости. Однако, чтобы не прогадать с выбором дома и не потерять деньги, нужно учесть множество нюансов. Юристы и риелторы рассказали, как проверить загородный дом перед арендой.
Осмотр
На осмотр дома лучше приезжать днем— так можно увидеть все достоинства и недостатки, говорят эксперты. «Включите все, что можно включить: чайник, обогреватели, стиральную машину —хотябы на полоскание. Спустите воду в унитазе, откройте душ. Если хозяин говорит: «Не надо, там все работает», это повод насторожиться. Добросовестные собственники сами заинтересованы в том, чтобы показать, что все в порядке. Сразу при входе принюхайтесь. Запах сырости или плесени— это не мелочь. В сыром доме быстро портятся вещи, а дышать там вредно. Если чувствуете затхлость, лучше искать другой вариант»,— подчеркнула юрист по недвижимости Галина Земскова.
Также проверьте наличие интернета и скорость его работы, так как плохая связь может серьезно омрачить проживание. Также необходимо проверить уровень сигнала в телефоне прямо внутри дома, рекомендуют эксперты.
Соседи
Прежде всего следует убедиться, что на участке расположен только один жилой дом, а при наличии дополнительных строений— выяснить, кто их эксплуатирует, рекомендует директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Стоит уточнить, кто именно будет проживать рядом в летний период (будутли пользоваться этим домом, например, родители собственника, сам собственник, его друзья и т. д.), все эти детали должны быть отражены в договоре.
Рекомендуется также уточнить особенности соседства: наличие домашних животных, состояние и тип ограждения участка, чтобы избежать нежелательных контактов, советует Дымова. Она также рекомендовала при возможности познакомиться с соседями, живущими на прилегающих участках.
Проверка собственника
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдавать имущество в аренду принадлежит только собственнику или уполномоченному им лицу. Проверить собственника можно, заказав выписку из реестра недвижимости.
«Выписка из ЕГРН покажет не толькокто собственник, но и естьли обременения: если дом в залоге у банка или сдается без согласия долевых собственников, в любой момент может приехать тот, чьи права не учли. Если дом находится в долевой собственности, потребуется нотариальное согласие всех владельцев»,— объясняетсоветник юридической фирмы Intellect Дмитрий Абросимов.
Договор
Договор аренды должен быть составлен в письменной форме с указанием сроков, суммы залога и условий его возврата, подчеркнул Дмитрий Абросимов. Также, по его словам, обязательно нужно составить опись имущества и зафиксировать все имеющиеся дефекты,иначе есть риск потерять страховой депозит из-за старой царапины, которая была изначально.
По словам юриста по недвижимости Галины Земсковой, в договоре об аренде дачи обязательнодолжны быть указаны:
- сумма залога (страхового депозита) и срок его возврата;
- кто платит за свет и воду (если «по счетчику»— попросите средние чеки за прошлые месяцы, иначе рискуете получить огромный счет за обогреватели);
- контакт человека, который приедет в случае ЧП, если хозяин живет далеко.
Перед съемом дачного дома рекомендуется узнать у собственника порядок оплаты коммунальных услуг, наличие дополнительных расходов. Все нюансы необходимо вписать отдельными пунктами в договор найма.
Видеофиксация заселения
После тогокак вы проверили дом, собственника и составили договор, можно заселяться. «Однако перед тем как занести вещи, стоит снять интерьердома на видео с голосовым комментарием. Отправьте этот ролик хозяину в мессенджер. Это единственный способ доказать, что царапина на паркете была не ваша. В противном случае могут возникнуть споры, и придется заплатить за порчу имущества, которую вы не совершали»,— подчеркнула Галина Земскова.
Оплата
Важно заранее договориться, каким образом осуществляется оплата. «Самый безопасный способ— это банковский перевод на счет собственника или уполномоченного им лица. В случае споров или претензий онлайн-перевод позволит без труда доказать, что вы исполняли договор со своей стороны надлежаще»,— резюмировал Дмитрий Абросимов.
Ни в коем случае нельзя переводитьаванс, пока не оформили все документы и не проверили дом, уточнила Юлия Дымова. По ее словам, весной мошенники особенно активны, потому что спрос на аренду загородной недвижимости существенно возрастает, вам могут показать красивые фото, взять предоплату и пропасть навсегда.
Авторы Теги
