Объем выдач и доля новостроек сократились, но этот сегмент все равно остается лидирующим
В феврале 2026 года Сбербанк выдал ипотеки на общую сумму в 209,7 млрд руб.— на 72,3% больше, чем в феврале 2025-го. Сильнее всего выросли выдачи в сегменте готового жилья: здесь было оформлено ипотеки на 61,7 млрд руб.— на 49,1% больше, чем в январе и впятеро год к году. Это следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик».
В «Домклик» уточнили, что лидирующим сегментом по выдачам остаются новостройки— однако в феврале снизились как их доля, так и объемы выдач. «По итогам февраля доля «вторички» на рынке выросла на 16,3 п.п. к январю 2026-го, достигнув 29,5%,— наибольший показатель для данного сегмента с марта 2024 года»,— прокомментировал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. Доля новостроек при этом, продолжил эксперт, сократилась на 20 п.п.— до 54% выдач «Сбера». Доля сегмента загородной недвижимости прибавила 2,3 п.п., достигнув 14,5%.
Рынок первичного жилья
В феврале 2026 года заемщики Сбербанка оформили ипотеки на новостройки на 113,1 млрд руб. Год к году показатель вырос на 15,5%, к предыдущему месяцу— снизился почти вдвое. В «Домклик» связывают отрицательную динамику с тем, что повышенный спрос на новостройки пришелся на период до очередных изменений в программе семейной ипотеки— покупатели старались воспользоваться прежними условиями в четвертом квартале 2025 года и в январе 2026-го. Доля сегмента новостроек в общей выдаче также существенно упала— на 20 п.п. за месяц, до 54%.
Самая высокая доля новостроек в ипотечных выдачах Сбербанка отмечена в Республике Адыгея (90,3%), Ростовской области (72,5%) и Приморском крае (69,1%).
Рынок готовых квартир
На вторичном рынке, напротив, в феврале наблюдался рост объема выдач и доли в ипотечном спросе. В исследовании уточняется, что позитивное воздействие на сегмент оказало поэтапное снижение ключевой ставки ЦБ. В результате, по итогам февраля сегмент стал лидером по приросту выдач: заемщики Сбербанка взяли кредитов на 61,7 млрд руб.: рост к прошлогоднему февралю стал пятикратным, к первому месяцу 2026 года— практически полуторакратным (плюс 49,1%).
Доля вторичного рынка прибавила 16,3 п.п. и достигла 29,5%. «Таких высоких показателей у «вторички» не было с марта 2024 года»,— подчеркнули в «Домклик». По доле выдач традиционно лидируют регионы Арктики и Дальнего Востока. Так, в Архангельской области показатель составляет 52,5%, в Камчатском крае— 49,5%, в Амурской области— 49,2%.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
— В феврале 2026 года прирост выдач отмечается во всех сегментах по сравнению с прошлым годом: на вторичном рынке— в пять раз (до 61,7 млрд руб.), на загородном— почти в три раза (до 30,4 млрд руб.), а рост кредитования на новостройки составил 15,5% (до 113,1 млрд руб.).
Соотношение первичного и вторичного сегментов выравнивается. После всплеска спроса на первичное жилье в начале года возвращается тренд на покупку готовых квартир, что происходит благодаря растущей доступности базовой ипотеки.
Загородный рынок
Выдачи за загородное жилье год к году выросли в три раза. В феврале 2026 года заемщики Сбербанка оформили на покупку готового загородного жилья ипотеки на 18,9 млрд руб., на индивидуальное строительство— на 11,5 млрд руб. Доля готовой загородки в общем объеме составила 9%, ИЖС— 5,5%.
Регионы-лидеры по спросу на готовые загородные объекты— Оренбургская область (20,0%), Ставропольский край (18,2%) и Республика Татарстан (16,8%). По спросу на ИЖС лидирует Астраханская область (29,7%), высокие показатели также отмечены в:
- Республике Саха (Якутия)— 11,6%;
- Иркутской области— 10,6%;
- Республике Татарстан— 10,5%.
В «Домклик» также обращают внимание на активизацию спроса на рыночную ипотеку: если в прошлом году доля базовых программ была ниже 20%, то по итогам февраля 2026-гоприблизилась к 40%.
Ставки по ипотеке в России продолжают снижаться: согласно данным ЕИСЖС, с которыми ознакомилась редакция «РБК Недвижимости», за неделю со 2 по 8 марта их снижение составило в среднем от 0,05 п.п. до 0,63 п.п.
