Вторичные квартиры дорожают быстрее новостроек. При этом аналитики видят предпосылки для снижения стоимости жилья
В июне 2025 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке недвижимости России выросла на 0,9% за месяц, составив 175 тыс. руб. Об этом в поступившем в редакцию совместном исследовании сообщили аналитики «Домклик» и Центра финансовой аналитики (ЦФА) Сбербанка. Статистика приводится по данным об ипотечных сделках «Сбера».
Среди крупнейших регионов, по данным аналитиков «Домклик» и ЦФА, наибольший рост цен за месяц зафиксирован в Нижегородской области (2,1%), Москве (1,9%), Республике Татарстан и Санкт-Петербурге (по 1,5%). В первую пятерку также вошли Пермский край и Ростовская область (оба региона— по 1,2%).
В исследовании указывается, что в Ростовской области цены растут в течение двух лет. В Вологодской области рост продолжается 16 месяцев, в Пермском крае и Оренбургской области— 15 месяцев подряд. Нижегородская область лидирует по темпам роста цен второй месяц, подчеркнули аналитики.
Снижение цен в июне 2025 года отмечено в Воронежской и Пензенской областях (минус 0,3% и минус 0,2% соответственно). Эксперты «Домклик» обращают внимание, что отмена банковских комиссий в начале мая не только не привела к снижению цен, но и их рост даже ускорился.
Сравнение данных ЦФА и «Домклик» показало, что в июне различие между ценой квадратного метра в объявлениях и сделках на первичном рынке по стране выросло с майских 11,3 до 12,2%. Самые высокие значения этого показателя отмечены в Республике Башкортостан, где цены в объявлениях на 26,5% выше, чем в сделках. Значительный разрыв также зафиксирован в Москве (23,9%), Республике Татарстан (17,2%), Калининградской области (15,3%) и Санкт-Петербурге (14,2%). Традиционно в этот список попадают регионы, пользовавшиеся в последние годы повышенным спросом у покупателей жилья, пояснили в «Домклик».
Только в трех регионах цены сделок оказались выше цен объявлений, отметили эксперты: это Ленинградская, Воронежская и Ростовская области (цена объявлений к сделкам: минус 4,2%, минус 2,1% и минус 1,1% соответственно).
Что будет со стоимостью новостроек
В исследовании «Домклик» указывается, что рост цен на первичное жилье по-прежнему не догоняет инфляцию. Так, в июне рост год к году составил 6,4% против 7,1% в мае. В целом с июля 2024 года, то есть после отмены программы «Господдержка-2020», цены растут со средним темпом 4,1% в годовом выражении.
Доля ежемесячных продаж уже 11 месяцев подряд не может превысить 2% от всего объема нового строительства, отмечают аналитики: в июне, в частности, было продано 1,5% от объема стройки. При этом с февраля последовательно снижается количество покупок за собственные средства, что может объясняться снижением доли рассрочек, считают эксперты.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки, который, как указывается в исследовании, показывает степень уверенности продавца, стагнирует на протяжении года. Этот фактор наряду с вышеперечисленными повышает вероятность разворота цен в сторону снижения в ближайшие месяцы, прогнозируют аналитики «Домклик». Эксперты также не исключают фиксации цен на новостройки на текущем уровне.
Вторичный рынок
По данным ЦФА, в июне стоимость квадратного метра вторичного жилья в стране выросла на 0,6%— до 115,8 тыс. руб. Рост цен продолжается с сентября 2024 года, отмечают аналитики. После отмены программы «Господдержка-2020» цены на готовое жилье растут со средним темпом 6,4% в годовом выражении, опережая по этому показателю новостройки. Таким образом, вторичный рынок постепенно сокращает отставание от первичного, вызванное большими объемами сделок по льготным программам в 2020–2024 годах, говорят аналитики.
Среди крупнейших регионов наиболее сильный рост отмечен в Республике Дагестан (4,0%), Красноярском крае (2,3%) и Республике Башкортостан (1,0%). В Москве цены выросли на 0,8%, в Санкт-Петербурге— на 0,6%. Для данных городов это уже шестой месяц роста подряд. При этом если в мае спад цены был отмечен в четырех из крупнейших регионов, то теперь цены снизились только в Ставропольском крае (на 0,5%) и Ростовской области (на 0,3%). В данных регионах снижение цен продолжается второй месяц подряд.
Сравнение данных ЦФА и «Домклик» показало, что средняя цена 1 кв. м предложения на рынке вторичного жилья России выросла в июне с 130,5 тыс. руб. до 132 тыс. руб.
В среднем цена предложения на вторичном рынке превышает цену в сделках на 14%— за месяц это соотношение несколько выросло (в мае— 13,3%). В среднесрочной перспективе это создает предпосылки для снижения цен, прогнозируют в «Домклик».
В «Домклик» недавно назвали стоимость самых дешевых квартир в Москве. Минимальная стоимость вторичного жилья в Москве в июне составила 3,2 млн руб. В топ-5 самых недорогих вторичных объектов вошли компактные квартиры и апартаменты, в том числе с дизайнерским ремонтом.
Теги
