До 54%: как выросли цены на новостройки Москвы за три года

Сильнее всего в Москве подорожали самые доступные новостройки — на 54% за три года. Наименьший рост цен пришелся на ЖК бизнес-класса — на 30%

За последние три года цены на новостройки в старой Москве сильнее всего увеличились в массовом сегменте— на 54%. Такие данные содержатся в исследовании компании «Метриум».

По данным аналитиков, если в феврале 2023 года квадратный метр в массовых новостройках стоил 272,9 тыс. руб., то в феврале 2026 года— 421 тыс. руб.

• В московских новостройках премиум-класса средняя цена квадратного метра за прошедшие три года увеличилась на 48%. В феврале показатель впервые превысил психологический рубеж в900 тыс. руб. Если в феврале 2023 года 1 кв. м премиальных новостроек оценивался в 613,5 тыс. руб., то в этом феврале— в 908 тыс. руб.
• Похожий рост цен за три года показали элитные новостройки Москвы. По данным аналитиков, в феврале 2026-го цена 1 кв. м в этом сегменте достигала 2,43 млн руб. против 1,65 млн руб. в феврале 2023 года. Таким образом, подорожание за три года составило 47%.
• Меньше всего за три года в Москве, по подсчетам экспертов, подорожали новостройки бизнес-класса— на 30%. По итогам февраля 2026 года ценасоставила 543,8 тыс. руб. против 417 тыс. руб. в феврале 2023 года.

В долгосрочной перспективе новостройки во всех сегментах первичного рынка «старой» Москвы дорожают, как минимум, на уровне инфляции, отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.По его словам, максимальный реальный рост цен, как правило, характерен для более дорогих сегментов, которые в меньшей степени зависят от ипотечного спроса. Вместе с тем новостройки комфорт-класса также могут отличаться значительной ликвидностью.

«Однако, как правило, капитализация выше инфляции свойственна только для массовых проектов в интенсивно развивающихся локациях, например, в районах, где строятся новые станции метро, а также современные объекты социальной и рекреационной инфраструктуры»,— добавил эксперт.

По данным экспертов, вфеврале 2026 года Некрасовка заняла первое место в рейтинге районов Старой Москвы по темпам роста цен на новостройки массового сегмента. Средняя цена 1 кв. м в этой локации составила 290,3 тыс. руб. Это на 10,2% больше январского показателя.

Авторы ТегиНаталия Густова Редактор, бакалавр экономики, магистр журналистики. В СМИ — с 2014 года, с 2020 года исследую тему недвижимости в «РБК-Недвижимости».