Собственники высокобюджетного жилья готовы сдавать квартиры на срок до 6 месяцев. Раньше на рынке столичной аренды подобная практика считалась невозможной
По итогам мая 2023 года на рынке аренды элитного жилья в Москве отмечен рост запросов на краткосрочную аренду на 30%. И такой спрос теперь может быть удовлетворен, хотя раньше лишь очень немногие собственники столичного элитного жилья были готовы сдавать квартиру на нестандартный для местного рынка срок— до полугода. В мае доля таких сделок составила порядка 18%. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики Intermark Real Estate.
Подобные условия аренды нетипичны для столицы, уточнили в компании. «Периодически арендаторы обращались в поисках элитной квартиры на непродолжительный срок, однако найти такое предложение в Москве было невозможно. Сегодня собственники более гибко подходятк вопросам поиска арендаторов, впервые стали появляться сделки по аренде до полугода. Традиционно типовой договор предусматривал аренду с минимальным порогом 11 месяцев»,— комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.
В NF Group подтверждают появление сделок по краткосрочной аренде элитного жилья и рост спроса на подобные предложения. «Многие люди, проживающие в столице на постоянной основе, возвращаются обратно после сезонной работы в Стамбуле, Дубае или других городах мира. Однако в связи со сложившейся геополитической ситуацией они настроены на поиск квартиры или апартаментов в рамках краткосрочной аренды. В осенний или зимний период многие из них могут вернуться обратно за рубеж, когда погодные условия станут более благоприятными»,— прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
Раньше на рынке столичной аренды подобная практика считалась невозможной, отметили в Intermark Real Estate. Собственники высокобюджетного жилья не были готовы нести риски по амортизации мебели и ремонта и такие сделки считали ненадежными. Запросыже от арендаторов на краткосрочное проживание, хоть и в меньшей степени, но на рынке присутствовали. В качестве альтернативного варианта арендатор мог снять жилье на долгий срок, заложив в бюджет потери депозитов и штрафные санкции за ранний отъезд, уточнили аналитики.
Среди владельцев квартир, которые сегодня решаются на столь нестандартный шаг, можно выделить несколько категорий. «Первые— находятся на этапе решения по продаже квартиры и, пока идет поиск покупателя, готовы предоставлять ее в аренду— в этом случае рассматривается срок договора на полгода. Вторая категория— владельцы «запасных» квартир. Обычно это или квартира, купленная детям «на вырост», или квартира «для гостей»— здесь сроки аренды могут в некоторых случаях доходить до трех месяцев. И последняя категория— те, кто временно не проживает в Москве, но не готов строить долгосрочные планы и, чтобы не терять в деньгах, предпочитает сдать квартиру на полугодовой срок, уточнили аналитики Intermark.
Спрос на аренду элитного жилья в Москве с января по май вырос на 11%, в годовом выражении увеличение составило 28%. Одна из причин активизации арендаторов— возвращение части россиян из ОАЭ, а также Турции и Таиланда в преддверии летнего сезона.