Платеж по жилищным кредитам на первичном рынке за этот период вырос на 43%, а на вторичном — почти на треть
Стоимость ипотечного платежа за восемь лет увеличилась на 29% на новостройки и на 43,4% на готовое жилье, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Это гораздо ниже роста доходов населения за тотже период, отметили аналитики.
По данным «Домклик», ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, взятым в 2025 году вне рамок льготных программ, то есть по высоким рыночным ставкам, составили в среднем 35–40 тыс. руб.— это примерно четверть от ежемесячного дохода таких заемщиков. Причем на этом уровне платеж стабилизировался с середины 2024 года. Средний ежемесячный платеж клиентов, взявших в июле 2025 года ипотеку на московскую недвижимость по рыночным ставкам, составил 97 тыс. руб.— это тоже примерно четверть ежемесячного дохода таких заемщиков, говорится в исследовании.
Ипотечный платеж растет медленнее доходов заемщиков
Ежемесячный платеж комфортен для заемщиков потому, что он растет несопоставимо медленнее дохода ипотечных клиентов и зарплат по всей стране, считают аналитики. При этом в Москве доход клиентов, берущих ипотечный кредит на вторичное жилье, а также ежемесячный платеж по таким кредитам растут быстрее, чем в целом по стране. Это объясняется высокой стоимостью квартир и, соответственно, большей сложностью снизить размер кредита за счет значительного увеличения первоначального взноса.
Как отмечают аналитики, стоимость обслуживания ипотеки падает для заемщика с каждым годом. Так, если на момент выдачи ипотечного кредита ежемесячный платеж по нему составлялбы 50% от зарплаты заемщика, то люди, взявшие ипотеку пять лет назад, тратилибы на обслуживание долга только 27% зарплаты, взявшие ипотеку десять лет назад— 18,5%, а за 15 лет доля платежа к зарплате составилабы 10,5%, уменьшившись почти в пять раз. Это дает заемщикам возможность гасить ипотеку досрочно. Если клиенты программ льготной ипотеки гасят кредит в среднем за девять лет, то клиенты рыночных программ— за два с половиной года.
Ипотека дорожает медленнее, чем жилье
Ипотечный платеж растет медленнее стоимости «квадрата», поскольку покупатели квартир в новостройках в основном берут жилищные кредиты по льготным программам, то есть низким ставкам, отметили в «Домклик». В этом случае при увеличении срока кредитования ежемесячный платеж заметно уменьшается.
Так, при ставке 6% платеж по кредиту, взятому на 300 месяцев, окажется на треть меньше платежа по кредиту на 150 месяцев. Однако при росте ставки эта разница постепенно исчезает, поэтому для клиентов вторички начиная с 2024 года на первый план выходит уже не ежемесячный платеж, а полная стоимость кредита. В такой ситуации они стараются уменьшить эту стоимость за счет повышения первоначального взноса. Рост взноса в свою очередь помогает стабилизировать ежемесячный платеж на комфортном уровне, говорится в исследовании.
Чем старше дом, тем ниже ипотечный платеж
Аналитики подчеркнули, что другим стабилизатором ежемесячного платежа в ипотеке на вторичное жилье является возможность выбора квартир в домах разных годов постройки— как правило, объекты старого жилого фонда обходятся заемщику дешевле.
В «Домклик» подчеркнули, что в сделках на вторичном рынке доля домов до 2000 года постройки в последние годы не снижалась, а росла: с 59% в 2019 году до 69% в 2024-м. При этом готовые квартиры зачастую не уступают новым объектам по цене, предоставляя покупателю больше возможностей выбрать доступные варианты, считают аналитики.
Авторы Теги
