Ремонт квартиры под аренду — это инвестиция, а не расходы. Самое главное — соблюдать баланс между качеством, универсальностью и стоимостью
На рынке аренды сегодня все чаще востребованы квартиры в хорошем состоянии с качественным, но не избыточным ремонтом. Такой подход позволяет собственнику быстрее найти арендатора, сдать объект чуть выше рынка и снизить риски простоя квартиры.
При этом важно понимать, что ремонт не повысит стоимость аренды в два раза. Поэтому самое важное— не потратить слишком много денег, которые потом придется долго компенсировать доходом от аренды. Вместе с экспертами собрали советы, как получить нужный результат и не переплатить.
Каким должен быть ремонт для долгосрочной аренды
Эксперты советуют при подготовке ремонта в квартире, которая будет сдаваться в долгосрочную аренду, определиться, кто в перспективе будет ее арендатором: семейные пары или студенты, одинокие молодые люди или жильцы в годах. Именно это позволит сделать акцент на свою целевую аудиторию, а значит, проще и выгоднее сдавать в будущем. Бывают ситуации, когда одна неосторожная деталь в ремонте квартир в будущем создает сложности для ее сдачи в аренду.
«Ремонт должен подчеркивать достоинство квартиры, обеспечить ее хорошее освещение и быть комфортным для визуального восприятия. При этом есть смысл применять антивандальные материалы, чтобы сократить затраты в будущем на мелкий и текущий ремонт: речь о керамограните на полу, защите углов стен, установке ограничителей на дверях, отсутствии на стенах в прихожей обоев, которые невозможно помыть»,— отмечает директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова.
Руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко добавляет, что нет смысла стараться поставить в квартиру максимальное количество даже современной и дорогой мебели: следует зонировать пространство на места для хранения, отдыха, приема пищи, игр для детей и работы.
Ценятся современность и эргономичность
Эксперты поясняют, что ремонт в квартире для долгосрочной и успешной аренды должен быть:
- современным;
- долговечным;
- эргономичным.
Квартиры с «бабушкиным» ремонтом и старой мебелью давно перестали пользоваться спросом на рынке аренды жилья, их если и снимают, то нередко это один из самых проблемных и рискованных контингентов арендаторов, от которых потом больше проблем, чем дохода. Сейчас в тренде ухоженные квартиры в минималистичном стиле, говорит Ольга Павлинова. По ее мнению, для обустройства не требуется значительных вложений от арендодателей, но при этом такие квартиры сдаются на 20–30% быстрее, а арендаторы готовы переплачивать за комфортное жилье до 10–20%, но самое главное— значительно бережнее к нему относиться.
«Не стоит забывать, что ремонт в стиле 1990-х годов на рынке аренды уже неактуален. Современные арендаторы ценят функциональные планировки, удобную кухню и продуманное хранение вещей»,— добавляет Елена Мищенко.
Нейтральный интерьер и спокойная цветовая гамма
Лучший выбор— нейтральный интерьер в современном или минималистичном стиле. Цветовая палитра: белый, серый, бежевый, графит. Такие цвета создают ощущение чистоты и простора, при этом подходят большинству арендаторов, рекомендует Елена Мищенко. Эксперт советует избегать слишком ярких акцентов и сложных дизайнерских решений и специфических вкусов— они уменьшают охват аудитории.
«Зонирование возможно проводить на контрасте цветов, в том числе с использованием темных оттенков, но доминирующими должны быть светлые тона— это визуально увеличивает площадь квартиры. В последнее время популярно применение натурального дерева в интерьере, такой стиль, с одной стороны, нравится арендаторам, с другой— неприхотлив в части ухода»,— добавляет Ольга Павлинова.
Недорогие и износоустойчивые материалы
При выборе материалов для ремонта квартиры, которая сдается в аренду, эксперты советуют следовать правилу золотой середины. Материалы не должны быть дорогими, но при этом износоустойчивыми. «Нет смысла экономить на напольных покрытиях для прихожей и зоны кухни, а также сантехнике. И сразу следует оценивать риски будущего ремонта, лучше выбирать те материалы, которые визуально добавляют стоимость квартиры, но при повреждении их легко можно отремонтировать точечно»,— считает Ольга Павлинова.
Главное правило— простота в уходе и ремонтопригодность: краски должны быть моющимися, желательно стойкими к истиранию, сантехника— с легко заменяемыми расходниками и так далее, добавляет Елена Мищенко.
Мебель должна быть крепкой и ремонтопригодной
Мебель должна быть, с одной стороны, крепкой и ремонтопригодной, с другой— недорогой, говорит Ольга Павлинова. Сейчас многие собственники квартир используют мебель с вставками из натурального дерева или фанеры, поскольку в случае повреждения ее легко можно подкрасить, добавляет эксперт.
Она должна быть не только прочной и универсальной, но и немаркой. Обивку дивана лучше выбирать из рогожки или микрофибры, а не покупать светлый велюр. Также не должно быть перегруженности мебелью— не надо заставлять квартиру тумбочками и сервантами, советует Елена Мищенко. По словам эксперта, лучше купить один добротный диван на шесть-семь лет, чем менять дешевый каждый год.
Бытовая техника среднего ценового сегмента
Бытовую технику нужно выбирать исходя из того, кому планируется сдавать квартиру. Как правило, это базовый набор: стиральная машина, холодильник, электрическая или газовая плита и микроволновая печь. Выбирать лучше надежную технику, здесь важен не столько функционал, сколько срок службы, поэтому есть смысл почитать отзывы о той или иной модели, советует Ольга Павлинова.
Оптимальный уровень— техника среднего ценового сегмента, не премиум, но и не самая дешевая. Арендаторы ценят и дополнительные опции, повышающие привлекательность жилья, например кондиционер, который особенно важен летом, или посудомоечную машину, повышающую спрос у семей и занятых людей, резюмирует Елена Мищенко.
Авторы Теги
