Нотариально заверенное согласие супруга понадобится для всех сделок с недвижимостью, при которых регистрируется переход прав. При этом доверенность, даже нотариально заверенная, такое согласие не заменяет
Ежегодно в России нотариусы удостоверяют сотни тысяч согласий супругов на совершение сделок с общим имуществом. Многие их них связаны с недвижимостью. В Нотариальной палате рассказывают, зачем такое согласие необходимо, можетли его заменить доверенность, выданная на второго супруга, и что будет, если совершить сделку без такого согласия.
Для каких сделок с недвижимостью необходимо нотариальное согласие второго супруга
Как пояснили в Нотариальной палате, по умолчанию семейная пара распоряжается общей собственностью по обоюдному согласию. При этом иногда при сделках с общей недвижимостью необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга.
Такое согласие потребуется, когда при совершаемой сделке переход права подлежит обязательной государственной регистрации, пояснили в ведомстве. В частности, это касается:
- продажи квартиры или загородной недвижимости— дачи, коттеджа и пр.;
- продажи земельного участка;
- продажи доли в объекте недвижимости;
- дарения недвижимости;
- заключения договора мены или пожизненной ренты.
Тоже самое касается:
- сделок с еще строящимся жильем, то есть договоров долевого участия (ДДУ);
- ипотеки;
- долгосрочной аренды.
А в некоторых случаях может потребоваться и согласие супруга второй стороны сделки, уточняют в Нотариальной палате.
Как оформить нотариальное согласие на сделку с жильем и что в нем указать
Согласие на сделку с недвижимостью супруг может оформить как при личном визите к нотариусу, как и дистанционно— в цифровом варианте, что занимает несколько минут. По умолчанию такое согласие бессрочное, но можно задать и срок его действия, поясняют в Нотариальной палате.
Кроме того, в согласии супруга могут быть прописаны конкретные условия, при которых сделка разрешается, уточняют в ведомстве. Например, в нем можно:
- указать, за какую минимальную и максимальную сумму второй супруг разрешает продавать жилье;
- обозначить банковский счет, на который должны поступить деньги от продажи или сдачи квартиры в длительную аренду;
- прописать, какие именно варианты оплаты сделки допускаются— вся сумма сразу или частями.
Отдельные пожелания к тому, что необходимо указать в нотариально заверенном согласии супруга, также могут высказать банки и застройщики. Их смысл— убедиться, что вторая сторона супружеской пары отдает себе отчет, на что именно она дает согласие. Например:
- банки, которые предоставляют ипотечный кредит, в согласии супруга могут потребовать указать сумму кредита, сроки его погашения и иные детали;
- застройщики— указать адрес новостройки, где по ДДУ приобретается (или продается) строящаяся квартира.
В конце 2024 года был принят закон об обязательном участии нотариусов при дарении недвижимости. Без участия нотариусов дарить недвижимость друг другу теперь не смогут даже близкие родственники— исключений не сделано ни для кого.
Авторы Теги
