Ниже, чем кажется: по каким ставкам заемщики брали рыночную ипотеку

Несмотря на то что предлагаемые банкам ставки по рыночной ипотеке в 2025 году доходили до 29–30% годовых, реальные рыночные жилищные кредиты брались на более выгодных условиях. В среднем — под 22%

В 2025 году средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в России на рыночных условиях, выросла по сравнению с 2024 годом на 3 п.п. и составила 22% годовых, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ). При этом ставки, предлагаемые банками по рыночной ипотеке, были существенно выше.

По каким ставкам брали рыночную ипотеку

Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке, выданной в 2025 году, составила:

• 18%годовых — по жилищным кредитам, взятым на покупку первичного жилья;
• 22%— по кредитам, взятым на покупку вторичного жилья.

В течение 2025 года ставка по рыночным кредитам, выдаваемым как на покупку первичного, так и вторичного жилья, снизилась на 8 п.п.:

• на первичное жилье— с 24–25% по ипотеке, выданной в начале года, до 17% в последние три месяца года;
• на вторичное жилье— с 28до 20%.

Фото: «РБК-Недвижимость»

Фото: Studio Romantic / Shutterstock / FOTODOM

Рыночная ипотека в регионах

В разных регионах России ставки, по которым выдавалась ипотека, в конце прошлого года снизились до разных величин.

Так, из топ-20 регионов по объемам выдачи жилищных кредитов, по данным ОКБ, по рыночной ипотеке, выданной в декабре прошлого года на покупку первичного жилья:

• самые низкие ставки были в Красноярском крае, Ханты-Мансийском автономном округе и Самарской области, где они составляли 15,3–15,4%;
• самые высокие — в Башкирии — 18,6%.

По рыночной ипотеке, взятой в конце прошлого года на покупку вторичного жилья:

• самые низкие ставки были в Москве и Санкт-Петербурге— около 19,4%;
• самые высокие— в Ставропольском крае, где они лишь немногим не дотягивали до 21%.

Фото: Pla2na / Shutterstock / FOTODOM

Ипотека выдавалась по более низким ставкам, чем предлагалась

Несмотря на точто ставки, по которым выдавалась рыночная ипотека, в течение 2025 года заметно снизились, они все равно оставались высокими. Однако ставки предложения по рыночной ипотеке, которыедекларировали сами банки, были еще выше. Это видно, например, при сравнении данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС)с данными о ставках реальных выдач рыночной ипотеки от ОКБ.

Так, рыночная ипотека на первичное жилье в Москве:

• в январе прошлого года предлагалась по ставкам 28,96–28,98%, а выдавалась в среднем под 23,26%;
• в декабре прошлого года ставка предложения опустилась до 21,25%, а выдавали тогда такие кредиты под 16,31%.

Разница есть и для рыночной ипотеки на вторичное жилье, хоть и не такая большая:

• в начале 2025 года ставка предложения составляла 29,36–29,39%, а ставка выдачи— 26,78%;
• в конце 2025 года ставка предложения снизилась до 21,22%, а ставка выдачи— до 19,42%.

К концу января 2026 года средневзвешенные ставки предложения по рыночной ипотеке за неделю снизились на 0,37 п.п. в сегменте новостроек и на 0,26 п.п.— на вторичном рынке. С этого момента на первичном рынке они стали составлять 20,49%, а на вторичном— 20,5% годовых. До этого на протяжении нескольких месяцев ставки предложения по рыночной ипотеке в России не менялись.

Авторы ТегиНаталия Павлова-Каткова Редактор, о недвижимости пишу более 20 лет. В разные годы работала в ИД «Коммерсант», возглавляла несколько проектов о недвижимости