По числу проектов, которые будут введены в эксплуатацию до конца года, лидирует Центральный административный округ, по числу корпусов — Западный
В 2024 году разрешение на ввод в эксплуатацию получат корпуса в 132 проектах, подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты bnMAP.pro, проанализировав проектные декларации. Больше всего новостроек запланировано к вводу в Центральном и Западном административных округах, это корпуса в 24 проектах. Меньше всего— в ЗелАО (два проекта).
Общее число запланированных к вводу до конца года корпусов в Старой Москве— 323. В bnMAP.pro уточняют, что по числу вводимых корпусов в новостройках лидерство у Западного АО (60). На втором месте с 48 корпусами— ЮАО, на третьем с 43 корпусами— ЦАО. По остальным административным округам распределение по корпусам такое:
- СЗАО— 41;
- ЮВАО— 34;
- СВАО— 29;
- САО— 25;
- ВАО— 21;
- ЮЗАО— 19;
- ЗАО— 3.
В каком районе Москвы больше всего новостроек
Среди районов по количеству вводимых в 2024 году корпусов лидируют Даниловский (40), Хорошево-Мневники (17), Раменки (16), Южнопортовый (15) и Очаково-Матвеевское (14). В первую десятку также вошли Покровское-Стрешнево (12), Нижегородский (11), Щукино (10), Тверской, Филевский Парк, Южное Бутово, Метрогородок (по 9) и Пресненский (8).
«Максимум корпусов— 40— заявлены к вводу в Даниловском районе, который стабильно лидирует по числу корпусов в продаже. Все они относятся к проектам бизнес-класса. Всего два корпуса из них относятся к апартаментам, остальные— квартиры»,— рассказали в bnMAP.pro. В Хорошево-Мневниках два из 17 вводимых корпусов относятся к премиум-классу, остальные— к бизнес-классу. В Раменках два корпуса относятся к комфорт-классу, пять— к премиальному и девять— к бизнес-сегменту. Все это новостройки с квартирами.
В bnMAP.pro также обращают внимание, что Даниловский район Москвы входит в число лидеров по числу корпусов (18), выведенных в продажу в 2023 году, уступая только району Покровское-Стрешнево (23). Общий объем предложения в Даниловском районе насчитывает 2,6 тыс. лотов. «Именно в Даниловском районе Москвы у покупателя новостроек самый большой выбор, это лидер по объему предложения по числу лотов в продаже в Старой Москве,— говорят аналитики компании.— Примерно каждый десятый корпус московских новостроек находится в Даниловском районе».
Активную застройку здесь отмечают и другие участники рынка, указывая, что локация исторически считалась престижной из-за близости к центру (Даниловский примыкает к ЦАО, гранича с районами Якиманка и Замоскворечье). В результате, по оценке «НДВ-Супермаркет недвижимости», Даниловский район входит в число районов— лидеров по ценам на новостройки комфорт-класса: средняя стоимость 1 кв. м строящегося жилья в локации составляет 410,4 тыс. руб. при среднем показателе по городу 327,5 тыс. руб. В НДВ также обращают внимание, что локация занимает третье место в списке районов застройки бизнес-класса с самой высокой долей квартир-студий (7%).
Новостройки Старой Москвы, где есть корпуса с вводом в 2024 году
Округ, число проектов | Проект | Район | Класс | Средневзвешенная цена 1 кв. м по корпусу, тыс. руб. |
---|---|---|---|---|
ЦАО (24) | Allegoria Mosca | Хамовники | Элитный | 1964 |
Armani / Casa Moscow Residences | Якиманка | Элитный | 2125 | |
Chkalov | Басманный | Премиум | 701,8 | |
CULT | Якиманка | Бизнес+ | 1662 | |
Headliner / «Центр-Сити» | Пресненский | Бизнес | 423,9–458,6 | |
«IZZZI на Садовнической 15» | Замоскворечье | Бизнес | 831,4 | |
Kuznetsky Most 12 | Мещанский | Элитный | 1586 | |
MYPRIORITY Basmanny | Басманный | Бизнес | 493 | |
ORO | Красносельский | Бизнес | 582,7 | |
Red7 | Красносельский | Бизнес+ | 854 | |
Sky View | Пресненский | Премиум | 920–945 | |
Sole Hills / «Лаврский» | Мещанский | Премиум | 574,9 | |
Vernissage | Замоскворечье | Премиум | 732 | |
«Большая Дмитровка IX» | Тверской | Элитный | 2445–4712 | |
«Голутвинский 10» | Якиманка | Премиум | 1286 | |
«Ильинка 3/8» | Тверской | Элитный | 2266–2797 | |
«Интеллигент» | Басманный | Бизнес | 357,8 | |
«Космо 4/22» / Cosmo | Замоскворечье | Премиум | 1292–1762 | |
«Лаврушинский» | Якиманка | Элитный | 2788–3077 | |
«Пречистенка 8» | Хамовники | Элитный | 2052 | |
«Русские сезоны» | Замоскворечье | Элитный | 3299 | |
«Саввинская 17» | Хамовники | Элитный | 2547 | |
«Саввинская 27» | Хамовники | Элитный | 2540 | |
«Стремянный 2» / «Амарант» | Замоскворечье | Бизнес | 566,3 | |
ЗАО (24) | AHEAD | Филевский Парк | Премиум | 593 |
ALL IN SALUTE | Тропарево-Никулино | Комфорт | 475 | |
Full House / VernadSKY | Тропарево-Никулино | Бизнес | 509,5 | |
Hide | Раменки | Бизнес+ | 574,5–612,9 | |
Legacy | Раменки | Бизнес | 585,2 | |
Level Мичуринский I, II этап | Очаково-Матвеевское | Бизнес | 439–513,2 | |
«New Form Аминьевское» | Очаково-Матвеевское | Эконом | 380 | |
Victory Park Residences / N1 POKLONKA | Дорогомилово | Премиум | 1058–1284 | |
Will Towers | Раменки | Бизнес | 4090–4220 | |
Woods | Раменки | Премиум | 1178–1467 | |
«Барклая 6» | Филевский Парк | Комфорт | 3548–3958 | |
«Береговой 2» | Филевский Парк | Премиум | 503,5 | |
«Большая Очаковская 2» | Очаково-Матвеевское | Комфорт | 368,3 | |
«Верейская 41» | Можайский | Бизнес | 365,5–395,9 | |
«Вишневый сад» | Раменки | Премиум | 1305–1388 | |
«Инноватор» | Раменки | Комфорт | 442–482 | |
«Клубный дом Рублево» | Кунцево | Бизнес | 279.4 | |
«Лучи 2.0» | Солнцево | Комфорт | 378,8 | |
«Матвеевский парк» | Очаково-Матвеевское | Комфорт | 356,3–407,5 | |
«Новое Очаково» | Очаково-Матвеевское | Комфорт | 326,3–360 | |
«Поклонная 9» | Дорогомилово | Премиум | 1209 | |
«Сберсити» / «Рублево-Архангельское» | Кунцево | Бизнес | 432–704 | |
«Событие» | Раменки | Бизнес | 493–522,6 | |
«Фили Сити» (2-я очередь) | Филевский Парк | Бизнес+ | 552,5–604,3 | |
САО (17) | «1-й Ленинградский» | Молжаниновский | Комфорт | 186,5–236,7 |
AIR SPACE | Хорошевский | Комфорт | 464,2 | |
GloraX Premium Belorusskaya / «I'M Тверская» | Беговой | Бизнес+ | 565,5 | |
KINETIK | Западное Дегунино | Комфорт | 412 | |
Level Селигерская | Западное Дегунино | Комфорт | 374,5–402,4 | |
MONODOM Lake | Головинский | Бизнес | 282 | |
Prime Park / «Прайм Парк» | Хорошевский | Премиум | 735 | |
«UNO.Головинские пруды» | Головинский | Комфорт | 400 | |
Verdi | Савеловский | Бизнес | 454,8 | |
«Бульвар Матроса Железняка 11» | Коптево | Комфорт | 302,4 | |
«Город Daily» | Дмитровский | Комфорт | 283,3 | |
«Зорге 9» | Хорошевский | Бизнес- | 479–492 | |
«Кронштадтский 14» | Головинский | Комфорт | 386,4–406,5 | |
«Кронштадтский 9» | Головинский | Комфорт | 352,8–353,4 | |
«Михалковский» / Loft Park (1-я очередь) | Головинский | Комфорт | 337,6 | |
«Молжаниново» | Молжаниновский | Комфорт | 253,3–274,6 | |
«Тринити-2» | Западное Дегунино | Комфорт | 344–360 | |
СВАО (15) | AFI Tower | Свиблово | Бизнес | 424,7 |
Clementine | Бибирево | Эконом | 212 | |
iLove | Останкинский | Бизнес | 405–442 | |
Mod | Марьина Роща | Бизнес+ | 401,5–525,8 | |
VERY | Марфино | Бизнес | 422–468 | |
«Дом MALEVICH» | Отрадное | Комфорт | 359,4 | |
«Достижение» / «Останкино» | Марфино | Бизнес | 559,6 | |
«Королева 13» | Останкинский | Бизнес | 329,5 | |
«Октябрьская 98» / «MirrorЗдание» | Марьина Роща | Комфорт | 394,4 | |
«Режиссер» | Ростокино | Бизнес | 615,7–639 | |
«Руставели 14» | Бутырский | Комфорт | 369–405 | |
«Светлый мир «Сказочный лес» | Ярославский | Комфорт | 266 | |
«Сенатор» | Алексеевский | Бизнес | 477 | |
«Союз» / «Родина» | Ростокино | Бизнес | 499,6–534 | |
«ФизтехСити» | Северный | Бизнес | 289 | |
СЗАО (14) | ALIA | Покровское-Стрешнево | Бизнес | 422–487 |
City Bay | Покровское-Стрешнево | Бизнес | 402–432 | |
Holland park | Покровское-Стрешнево | Комфорт | 344,3–394 | |
Level Причальный / «Кандинский Баухаус» | Хорошево-Мневники | Бизнес | 511–576,4 | |
Level Стрешнево | Покровское-Стрешнево | Бизнес | 254 | |
Sydney City | Хорошево-Мневники | Бизнес | 534–637,3 | |
Sydney Prime | Хорошево-Мневники | Премиум | 134–145,8 | |
«Аквилон Митино» | Митино | Комфорт | 293,8 | |
«Клубный город на реке Primavera» | Покровское-Стрешнево | Бизнес+ | 614–634,8 | |
«Октябрьское поле» | Щукино | Комфорт | 380–386,8 | |
«Остров» | Хорошево-Мневники | Бизнес+ | 476,6–593,9 | |
«Пятницкое 58» / «Перец» | Митино | Комфорт | 236 | |
«Сердце столицы» | Хорошево-Мневники | Бизнес | 512,9 | |
«Театральный квартал» | Щукино | Бизнес | 398,7–407,8 | |
ЮВАО (11) | Champine | Южнопортовый | Бизнес | 500,6–541,4 |
HighWay | Южнопортовый | Комфорт | 283 | |
N`ICE LOFT | Нижегородский | Бизнес | 344,5–390 | |
«New Form Жигулевская» | Кузьминки | Эконом | 340 | |
«Аквилон BESIDE» | Нижегородский | Комфорт | 416–421,5 | |
«Волжский парк» | Текстильщики | Комфорт | 339–340 | |
«Квартал на воде» / «Графика на воде» | Печатники | Комфорт | 422 | |
«Люблинский парк» | Люблино | Комфорт | 286–298,6 | |
«Метрополия» | Южнопортовый | Бизнес | 345–428 | |
«Перовское 2» | Нижегородский | Комфорт | 369,5–370,6 | |
«Символ» | Лефортово | Бизнес | 535,5 | |
ЮАО (10) | Deco Residence | Даниловский | Бизнес+ | 482,2 |
FORIVER | Даниловский | Бизнес+ | 497,2–686,3 | |
Forst | Даниловский | Бизнес | 430,7–509,2 | |
Level Нагатинская | Нагатино-Садовники | Бизнес | 433,6–489 | |
«Life-Варшавская» | Москворечье-Сабурово | Комфорт | 398,4–402,8 | |
Logos | Даниловский | Бизнес | 622,8 | |
Rotterdam | Нагатино-Садовники | Бизнес | 515,9–576,5 | |
Shagal | Даниловский | Бизнес | 349–443 | |
WOW | Даниловский | Бизнес | 471,7–552,7 | |
«Павелецкая Сити» | Даниловский | Бизнес | 556–637,7 | |
ВАО (9) | Self | Богородское | Комфорт | 361,3 |
«Большая семерка» | Богородское | Комфорт | 325,3–355,4 | |
«Время» | Преображенское | Бизнес | 376,8–398 | |
«Измайловский парк» | Соколиная Гора | Комфорт | 342,5 | |
«Измайловский проезд 22-1» | Измайлово | Комфорт | 250 | |
«Лосиноостровский парк» | Метрогородок | Комфорт | 345–362,4 | |
«Открытый парк» | Метрогородок | Комфорт | 321–328 | |
«Преображенская площадь» | Преображенское | Бизнес | 472,4–497,5 | |
«Сиреневый парк» | Метрогородок | Комфорт | 342–349 | |
ЮЗАО (6) | «AFI Park Воронцовский» | Обручевский | Бизнес | 448–502,2 |
AIST RESIDENCE | Черемушки | Комфорт | 288,3 | |
Lunar | Гагаринский | Бизнес | 695–706 | |
«Архитектор» | Коньково | Бизнес | 450–650,3 | |
«Никольские луга» | Южное Бутово | Комфорт | 214–227 | |
«Южные сады» | Южное Бутово | Комфорт | 232,7–280,9 | |
ЗелАО (2) | Wellbe («Вэллби») | Крюково | Комфорт | 186 |
«Зеленый Парк» | Крюково | Комфорт | 284,5–303,2 | |
Данные: bnMAP.pro
Где мало новостроек с плановым сроком ввода в эксплуатацию в 2024 году
Аналитики также приводят список столичных локаций, где почти нет новостроек со сроком ввода до конца года. Это 17 районов, в каждом из них такое предложение представлено одним корпусом:
- Коптево;
- Черемушки;
- Отрадное;
- Северный;
- Беговой;
- Соколиная Гора;
- Ярославский;
- Солнцево;
- Кузьминки;
- Печатники;
- Бибирево;
- Алексеевский;
- Дмитровский;
- Лефортово;
- Савеловский;
- Свиблово;
- Измайлово.
В оставшихся 66 районах Москвы нет ни одного корпуса новостроек с вводом в 2024 году, заключают в bnMAP.pro.
Из свежего обзора рынка жилья и ипотеки, подготовленного институтом жилищного развития «Дом.РФ» (есть в редакции), следует, что в целом в стране на первичном рынке наблюдается дефицит квартир в высокой степени готовности: из 36,5 млн кв. м, запланированных к вводу в 2024 году, уже продано 56%. В обзоре подчеркивается, что такой уровень распроданности существенно выше нормальных значений на начало года.
Авторы Теги