Это произошло на фоне ожидаемого завершения ипотеки с господдержкой на новостройки
По итогам апреля 2024 года спрос на ипотеку на первичном рынке вырос к марту в 2,3 раза, составив 15,7 тыс. кредитов, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик».
Доля новостроек в ипотечной выдаче «Сбера» за месяц увеличилась на 12,3 п.п. и составила 27,2%, уточнили в пресс-службе. В «Домклик» связывают эту тенденцию с ожидаемым завершением ипотеки с господдержкой. «Вырос спрос на ипотеку с господдержкой— это связано с позицией Минфина, который выступает за завершение всех льготных программ (кроме «Семейной ипотеки») в этом году,— поясняется в обзоре.— «Господдержка» завершится в июне 2024 года, а IT-ипотека— в декабре. При этом в 2023 году на долю этих программ пришлась почти половина всех сделок на первичном рынке: доля «Господдержки» составила 44%, IT-ипотеки— 4%». Также на спросе сказалось смягчение банковских требований к застройщикам, добавили в пресс-службе.
На вторичном рынке выдача за месяц выросла на 5,1%— до 28,7 тыс. кредитов. Доля вторичного сегмента в общем объеме оформленных Сбербанком ипотек, напротив, снизилась: по итогам апреля это были 49,5% (–9,2 п.п. с марта). «Сдержанный спрос объясняется жесткими макропруденциальными требованиями для заемщиков и повышенной ключевой ставкой»,— поясняют в «Домклик», отмечая, что больше всего сделок со вторичным жильем заключалось в регионах, где мало новостроек. В лидерах по доле вторички— Чеченская Республика (97,5%) и Магаданская область (77,1%). Также высокая доля кредитов на рынке готовой недвижимости зафиксирована в Томской (73,8%), Ивановской (73,4%) и Брянской (70,6%) областях, добавили аналитики.
В сегменте ИЖС также наблюдается прирост спроса— в апреле было оформлено 11,7 тыс. кредитов (+11,7%), а доля в выдачах Сбербанка составила 20,3%. Спрос на частные дома поддерживают высокие ставки по рыночным программам на первичном и вторичном рынках многоквартирного жилья, а также относительно низкие цены в сегменте ИЖС.
В целом, отмечается в исследовании «Домклик», ипотечный спрос в России в апреле был на 24,2% выше мартовского уровня в количестве займовина 33,9% в денежном выражении. Всего было выдано 57,5 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 194 млрд руб.
По итогам апреля в «Домклик» также отмечали рост спроса на льготную ипотеку. Впервые с начала года доля госпрограмм в общей выдаче «Сбера» превысила 50%. Первое место по спросу заняла программа «Господдержка», второе место у «Семейной ипотеки», уточнили аналитики.
Авторы Теги
