Вместе с экспертами рассказываем об особенностях и механизме покупки недвижимости в Черногории, а также о ценах на жилье
Могутли россияне купить недвижимость в Черногории
Граждане России могут купить в Черногории жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Речь идет о квартирах, виллах, апартаментах, домах, говорит директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина. По словам эксперта, россиянам разрешена также покупка мини-отелей, гостиничных комплексов, магазинов и лотов в апарт-отелях. Можно приобрести и земельный участок за исключением земель сельскохозяйственного назначения, а также участков на заповедных территориях на островах, в зеленых зонах и национальных парках, добавляет эксперт по рынку недвижимости Черногории Игорь Петров.
Естьли ограничения для россиян при покупке
Все анонсированные поправки в законодательство, результатом которых может стать запрет гражданам России приобретать недвижимость в Черногории, пока не приняты. Но и без них процедура покупки усложнилась, говорит Алексей Швырков. По словам эксперта, стало сложнее оформить сделку, потому что и продавец, и покупатель должны находиться в стране. Непросто перевести деньги из России, так как Черногория входит в список недружественных стран.
Жесткие ограничения для россиян, скорее всего, не будут приняты, но определенные неудобства для покупателей уже есть, добавляет Игорь Петров.
Можноли получить ВНЖ при покупке недвижимости
В 2015 году вступили в действие поправки к «Закону об иностранных гражданах». Они предусматривают выдачу иностранцам годового вида на жительство (с правом продления) при покупке жилой или коммерческой недвижимости в Черногории на любую сумму.
Что представляет собой рынок жилья Черногории
Черногорский рынок недвижимости ориентирован не только на местных покупателей, но и на иностранцев. В прибрежных городах строят много новых жилых комплексов различного уровня. Но при этом, по словам экспертов, есть проблемы со сроками строительства проектов, которые нередко сдают в эксплуатацию с опозданием на три-четыре месяца. Обширен вторичный рынок, где продается много объектов, значительная часть которых приходится на курортные города и поселки: Будва, Бечичи, Рафаиловичи, Ульцинь, Бар и Петровац.
Немалая часть рынка жилья в Черногории приходится на своего рода дачи, в которых можно комфортно проводить лето и наслаждаться солнцем и морем, говорит генеральный директор компании ALESKANIYA Алексей Швырков. При этом, по словам эксперта, надо помнить, что такое жилье мало подходит для круглогодичного проживания, так как после окончания туристического сезона, к концу сентября, жизнь во многих районах Черногории замирает.
Как купить жилье в Черногории
Покупка жилой недвижимости для иностранцев в Черногории, несмотря на анонсируемые ужесточения, на сегодняшний день не сильно отличается от процедуры ее приобретения в других странах. Вот основные этапы:
- внесение депозита, который в большинстве случаев составляет не более 5% от общей суммы сделки;
- заключение предварительного договора купли-продажи (делается только через нотариуса);
- заключение основного договора купли-продажи (делается через нотариуса);
- регистрация права собственности в кадастровом управлении Черногории.
Эксперты обращают внимание, что как предварительный, так и основной договоры купли-продажи составляются только на черногорском языке. Помимо нотариуса, при их оформлении должен присутствовать местный лицензированный переводчик. Он переводит все главы договора, сопутствующие документы и помогает общаться с нотариусом и собственником (при покупке жилья на вторичном рынке) или представителем застройщика (при приобретении жилья в новостройке).
Что должно быть в договоре купли-продажи
- Информация о сторонах, подписывающих договор, со всеми данными: фамилия, имя, отчество (если есть), паспортные данные.
- Заявление покупателя о намерении приобрести недвижимость.
- Подтверждение оплаты регистрационных сборов.
- Информация об объекте, его точное описание и выписка из Единого государственного реестра с информацией о недвижимости.
- Цена объекта, схема и сроки выплат.
- Обязанности продавца и покупателя.
- Пункт о защите от возможных претензий третьих лиц (для вторичного рынка).
- Подписи продавца, покупателя, нотариуса и переводчика.
Какие налоги платит собственник недвижимости в Черногории
- Покупатель должен заплатить налог на оборот недвижимости— это 3% от стоимости объекта. Сделка облагается налогом, если новостройку или вторичное жилье продает физическое лицо.
- Ежегодный налог на владение недвижимостью составляет от 0,25% до 1% и рассчитывается по базовой стоимости недвижимости.
- Туристический налог с объектов, которые расположены в туристической зоне (Подгорица и вся прибрежная полоса). Для владельцев недвижимости этот налог рассчитывается, исходя из среднего количества дней пребывания туриста в стране— 45 дней.
Формула расчета
(S/15 кв. м) × 45 × n × 0,5, где
- S— площадь объекта,
- 15 кв. м— фиксированный метраж, на который делится площадь,
- 45— туристический сезон в днях,
- n— цена дня проживания в зависимости от региона (от €0,5 до 1,0),
- 0,5— коэффициент заполняемости.
Можноли купить жилье в Черногории дистанционно
По словам Алексея Швыркова, гражданин России для оформления сделки должен посетить страну или прислать своего представителя с нотариальной доверенностью с ее заверенным переводом на черногорский язык.
