Вместе с экспертами рассказываем об особенностях и механизме покупки недвижимости в Белоруссии и ценах на жилье
Могутли россияне купить жилье в Белоруссии
Для россиян нет никаких ограничений по приобретению жилья в Белоруссии, также как в России для граждан Белоруссии нет препятствий по покупке жилья. Это обеспечено не только принципом взаимности, но и статусом союзного государства.
Что представляет собой рынок жилья в Белоруссии
Белорусский рынок недвижимости ориентирован преимущественно на внутренний спрос. Доля иностранцев там невелика— менее 5% от общего числа сделок, лидируют по активности россияне. В основном белорусской недвижимостью интересуются те граждане России, которые имеют деловые или семейные связи с этой страной. Многие этнические белорусы, выйдя на пенсию, возвращаются на родину, говорит ведущий аналитик сервиса по поиску зарубежной недвижимости Prian Анастасия Фалей.
Продажи на белорусском рынке сейчас идут активно, а рост спроса начался еще во время пандемии. Интерес к покупке жилья также традиционно увеличивается во время финансовой нестабильности, так как для граждан Белоруссии недвижимость— один из самых понятных инструментов сохранения средств. Другие просто неразвиты, добавляет Фалей.
Где россияне покупают жилье в Белоруссии
Большинство сделок россиян с жильем приходится на крупные города: Минск, Витебск, Могилев, Брест и Гродно, отмечают опрошенные редакцией эксперты. В этих городах большой выбор как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Ограничений на покупку квартир на первичном и вторичном рынках нет, россияне могут приобретать квартиры в разных населенных пунктах на техже правах, что и местные граждане.
«Россияне могут без ограничений распоряжаться купленной недвижимостью: перепродавать ее, сдавать в аренду, а также передавать по наследству. Но ограничения для иностранцев есть— на рынке земельных участков. Если гражданин России покупает частный дом, то сам объект он оформляет в частную собственность, а землю берет в долгосрочную аренду сроком до 99 лет»,— поясняет Анастасия Фалей.
Сколько стоит квартира в Белоруссии
Основной рынок жилья приходится на пять городов: Минск, Витебск, Могилев, Брест и Гродно.
По данным Prian, средняя цена 1 кв. м:
- на рынке новостроек Минска составляет $1,2 тыс. (97,9 тыс. руб.), а на вторичном рынке— $1,6 тыс. (130,6 тыс. руб.);
- в Витебске «квадрат» на первичном рынке обойдется в среднем в $600 (48,9 тыс. руб.), а на вторичке— в $650 (53 тыс. руб.);
- в новостройках Могилева также стоит в среднем $600 (48,9 тыс. руб.), а на вторичном рынке— $670 (54,6 тыс. руб.);
- в Бресте средняя цена «квадрата» в новостройке— $700 (57,1 тыс. руб.), а на рынке готового жилья— $900 (73,4 тыс. руб.);
- в Гродно 1 кв. м на первичном рынке стоит в среднем $680 (55,5 тыс. руб.), а на вторичке— $800 (65,3 тыс. руб.).
Какое жилье могут приобрести россияне в Белоруссии
У иностранцев востребованы в основном новостройки, хотя на рынке до сих пор очень активно продаются и покупаются объекты времен СССР: хрущевки, брежневки и сталинки. В Белоруссии, кстати, хрущевки не сносят, а обновляют, и после этого они выглядят весьма неплохо, уточняет Анастасия Фалей.
Какие документы нужны гражданину России для оформления сделки
Для заключения сделки и ее государственной регистрации гражданину России нужен только действительный внутренний паспорт.
Механизм покупки жилья в Белоруссии
Механизм приобретения недвижимого имущества в Белоруссии практически не отличается по процедуре от приобретения жилья в России. К процессу выбора объекта можно привлечь местных риелторов либо заняться подбором самостоятельно. Также можно воспользоваться различными онлайн-платформами и агрегаторами объявлений.
«Законодательство Белоруссии допускает заключение предварительного договора купли-продажи. Но можно обойтись и без предварительного договора, а заключить соглашение о задатке, которое составляется в простой письменной форме в двух экземплярах и подписывается сторонами. А в некоторых случаях можно сразу составить основной договор купли-продажи. Но сделать это надо только после проверки приобретаемого жилья»,— говорит адвокат, руководитель проектов адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Ирина Орешкина.
Как зарегистрировать право собственности
Важный элемент оформления прав на недвижимость— это государственная регистрация. Ей подлежит большинство договоров об отчуждении недвижимости (купля-продажа, мена, дарение, рента). Договор создания объекта долевого строительства регистрации не подлежит. Передача жилого помещения осуществляется на основании передаточного акта или иного документа о передаче, говорит Максим Лашкевич. По словам эксперта, при осуществлении расчета при заключении договора в текст включается условие о том, что соглашение рассматривается сторонами как документ о передаче, которая состоялась до заключения договора.
Для проведения государственной регистрации заявитель должен предоставить:
- заявление;
- паспорт;
- договор купли-продажи;
- квитанцию о внесении платы за государственную регистрацию (код транзакции ЕРИП).
В срок от одного дня до одного месяца новому собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации, которое действует бессрочно.
Заключить необходимые договоры на обслуживание жилья
После регистрации права собственности на жилье необходимо заключить договоры на техническое обслуживание и предоставление жилищно-коммунальных услуг, договор оказания услуг электросвязи, договор электроснабжения и в ряде случаев— водо-, газоснабжения, предупреждает помощник юриста юридической компании Grata International, Belarus Антон Мозоль.
Новому собственнику необходимо:
- заключить договор на техническое обслуживание и предоставление жилищно-коммунальных услуг в расчетно-справочном центре. Для этого нужно предоставить технический паспорт, договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации и паспорт собственника;
- заключить соглашение по оказанию услуг электросвязи. Оператором стационарной электросвязи является РУП «Белтелеком». Для этого необходимо предоставить заявление, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, договор купли-продажи жилого помещения, технический паспорт и паспорт собственника;
- заключить договор для оплаты электроснабжения. С этой целью новый собственник должен обратиться в соответствующую организацию, подотчетную ГПО «Белэнерго».
