В преддверии начала курортного сезона выяснили, как изменилось предложение загородной недвижимости для посуточной аренды на Черном море и во сколько обойдется такой отдых
Не за горами пора отпусков, а это значит, что пора подумать о том, как провести летние каникулы. В условиях ограничений на перелеты многие отправятся отдыхать на Черноморское побережье России и уже сейчас станут искать жилье для посуточной аренды.
Как изменилось предложение домов и дач на российских морских курортах и сколько в среднем обойдется аренда жилья на побережье (без учета элитного сегмента), рассказываем вместе с экспертами.
Пока есть из чего выбирать
С приближением курортного сезона предложение загородной недвижимости для посуточной аренды на побережье Черного моря начало расти. По данным «Авито Недвижимости», в годовом выражении объем предложений загородной недвижимости весной в Краснодарском крае вырос на 31%. «Сильнее всего увеличилось число объявлений о сдаче в краткосрочную аренду домов (на 34,1%) и коттеджей (на 21,9%). Таунхаусы и дачи на рынке показали меньший рост (18% и 5,8% соответственно)»,— рассказал руководитель направления краткосрочной аренды на «Авито» Артем Кромочкин.
По его словам, наибольшая доля на рынке загородной недвижимости в Краснодарском крае у домов— почти 77,8% предложения. На втором месте с большим отрывом идут коттеджи— 15,5%. Далее следуют таунхаусы (5,1%) и дачи (1,8%). Самый большой выбор загородной недвижимости (дачи, дома, коттеджи) в Краснодарском крае сейчас представлен в Сочи. На этот город приходится почти четверть всего предложения. Второе место делят Ейск и Геленджик— по 10% от всего предложения. Третье место разделили Анапа и Витязево (по 6%).
Похожую динамику предложения отмечают в «Суточно.ру». «Выбор загородных домов на курортах вырос за год примерно на 30%. На нашем сервисе доступно несколько тысяч предложений домов в Краснодарском крае, и они еще не все забронированы на лето, только около 40%. Наибольший выбор в Ейске, Сочи, Анапе»,— рассказал основатель, владелец и генеральный директор российского сервиса онлайн-бронирования жилья для отдыха «Суточно.ру» Юрий Кузнецов.
Если в Краснодарском крае выбор домов в посуточную аренду стал шире, то в Крыму сократился, по оценкам «Авито», на 7,7%. Сильнее всего уменьшилось количество объявлений о сдаче в краткосрочную аренду дач (на 22,3%) и коттеджей (на 12,8%). Наиболее часто на рынке загородной недвижимости в Крыму в посуточную аренду предлагают дома (72,3%) и коттеджи (18,2%). При этом самый большой выбор в Евпатории— 20% от общего объема. На втором месте— Ялта (14%). Тройку лидеров замыкает Севастополь (13%). Далее следуют Феодосия (10%) и Судак (7%).
Спрос в Краснодарском крае вырос, в Крыму— упал
Спрос на посуточную аренду домов и дач в Краснодарском крае этой весной вырос сильнее, чем предложение, отмечают эксперты. По данным «Авито», динамика составила 91,4% в годовом выражении. «В большей степени в регионе россияне заинтересованы в домах (78%) и коттеджах (15%). Спрос на них вырос в два раза, на 102,6% и на 59% соответственно. «Больше всего на побережье Краснодарского края туристов интересуют Сочи (31%), Геленджик (11%), Анапа (9%), Краснодар (7%) и Витязево (5%)»,— пояснил руководитель направления краткосрочной аренды на «Авито».
В «Суточно.ру» также отмечают увеличение интереса к посуточной аренде домов на побережье Краснодарского края, но более сдержанное— примерно на 20% за год. Наибольший спрос приходится на Сочи (12,5% от всех броней домов), Ейск (11,3%) и Геленджик (9,7%). «Закрытие аэропортов повлияло в основном только на Анапу, здесь число бронирований по сравнению с прошлым летом заметно уменьшилось. А вот на Сочи наблюдается настоящий ажиотаж, он с большим отрывом лидирует по спросу среди всех российских курортов»,— отметил Юрий Кузнецов.
При этом в Крыму спрос на аренду загородной недвижимости упал за год в среднем на 28,1%, отметил Артем Кромочкин. По данным «Авито», больше всего на побережье Крыма туристов интересуют Ялта (17% спроса), Севастополь (15%), а также Евпатория (13%). «На Крым очень сильно упал спрос, туристы в основном бронируют жилье только в Ялте»,— подтвердил основатель «Суточно.ру».
Сколько стоит посуточная аренда дачи на Черном море
Сейчас стоимость посуточной аренды дома на берегу Черного моря варьируется от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей в зависимости от локации, удаленности от моря и самого объекта.
По оценкам «Авито», в среднем аренда небольшого дома или дачи в Краснодарском крае обойдется в 3,5 тыс. руб. (+16,7% за год) в сутки. Больше всего за посуточную аренду загородного жилья россиянам придется заплатить в Красной Поляне— в среднем около 20 тыс. руб., а в Сочи— около 5 тыс. руб. за сутки. Примерно 4,5 тыс. руб. в сутки будет стоит аренда дачи в Геленджике. Дешевле всего аренда в Анапе— около 2,5 тыс. руб. в сутки. В Крыму аренда небольшого дома или дачи в среднем обойдется в 3 тыс. руб. в сутки (-7,7% за год), рассказал Артем Кромочкин.
По оценкам «Суточно.ру», аренда дома на курортах Краснодарского края этим летом в среднем будет стоить 5,8 тыс. руб. за сутки, на курортах Крыма— 4,3 тыс. руб. за сутки. «На всех курортах Краснодарского края цены выросли, это связано с общеэкономической ситуацией в стране, инфляцией и повышением спроса»,— пояснил основатель сервиса бронирований.
По его словам, все популярнее становится формат глэмпинга, можно найти совсем небольшие, но уютные домики и бунгало. Аренда такого жилья на двоих будет стоить 5–6 тыс. руб. в сутки, что в целом выше рынка. «В этом году усилился тренд на самостоятельные путешествия, туристы все чаще предпочитают отельному отдыху частный сектор и дома»,— добавил Юрий Кузнецов. Во-первых, так часто получается дешевле, особенно если ехать отдыхать семьей или компанией— экономия до 50%. Кроме того, в частном жилье практически всегда есть кухня, можно готовить самостоятельно и значительно экономить на питании, пояснил он.
