Больше всего квартир на продажу выставлено в Москве (75%), меньше всего — в Челябинской области (24%)
По состоянию на апрельроссийские застройщики вывели в продажу только половину (54%) строящихся квартир, задекларированных с января 2022 года по март 2023 год. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков ЕРЗ.РФ (есть у редакции).
По данным ЕРЗ.РФ, с 1 января 2022 года по 31 марта 2023 года в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) опубликованы проектные декларации на 4,5 тыс. многоквартирных домов или на 943,5 тыс. квартир. Все они учтены в объеме текущего строительства застройщиков, который по состоянию на 11 апреля составляет 98,4 млн кв. м.
«Из всего объема проектных деклараций, опубликованных за указанный период, только в отношении 512 тыс. квартир (54% от общего числа) в 2 тыс. многоквартирных домах начаты продажи»,— говорится в исследовании.
По объектам, проектные декларации по которым опубликованы за последние 12 месяцев (с апреля 2022 года по март 2023 года),показатель чуть ниже. Здесь продажи начаты в отношении 49% квартир. По сравнению с предыдущим анализируемым периодом за 12 месяцев (с января по декабрь 2022 года) показатель снизился на 4 п. п., отметили в ЕРЗ.РФ.
Среди регионов с наиболее высокой интенсивностью строительства жилья (более 1 млн кв. м в текущем строительстве) по доле продаж квартир в новых проектах лидирует Москва. В столице за первый квартал 2023 года из 132 тыс. квартир в 280 домах в продажу поступило соответственно 98,7 тыс. (75%) лотов в 172 домах.
В топ-10 регионов по доле жилья в продаже входят:
- Рязанская область (71%),
- Республика Татарстан (70%),
- Свердловская область (65%),
- Московская область (64%),
- Санкт-Петербург (64%),
- Красноярский край (57%),
- Пермский край (56%),
- Тюменская область (56%),
- Ставропольский край (54%).
Самый низкий показатель зафиксирован в Челябинской области. Здесь начаты продажи только 24% квартир в проектах— 3,3 тыс. из 14 тыс. квартир или 19 домов из 76. Мало квартир также выставлено в продажув Крыму (здесь в продажу поступило только 26% от общего числа в соответствии с проектными декларациями, опубликованными с 1 января 2022 года по 31 марта 2023 года) и Калининградской области (29%).
11 апреля президент РоссииВладимир Путин заявил, что на российском рынке недвижимости возникло «затоваривание», из-за чего объемы строительства могут сократиться. По данным «Дом.РФ», сейчас в стадии строительства в России находится 98 млн кв. м жилья. Из этого объема почти 42 млн кв. м не продано, еще 27,6 млн кв. м в продажу не поступало (объем, который застройщики придерживают), продано 29 млн кв. м. Таким образом, общий объем нераспроданного жилья у российских девелоперов достигает 69,6 млн кв. м.
