Инвесторы и компании приобрели в Москве вдвое больше деловой недвижимости, чем в 2022-м. Около 38% сделок пришлось на крупные сделки с площадями более 10 тыс. кв. м
В 2023 году на рынке офисной недвижимости объем сделок купли-продажи составил 415 тыс. кв. м, что вдвое превысило результат 2022-го и стало рекордным показателем за последние 15 лет. Такие данные содержатся в исследовании компании CORE.XP.
Аналитики отмечают рост сделок с небольшими офисными помещениями (площадью до 1 тыс. кв. м). Общий объем таких сделок по итогам прошлого года составил 116 тыс. кв. м, что стало рекордным показателем для сегмента. «Рост розницы в офисах объясняется двумя факторами: повышенной популярностью офисов как инвестиционных инструментов, а также выходом доступного нового предложения в «мелкую нарезку»,— отметил директор отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев.
Объем сделок с офисами площадью более 1 тыс. кв. м составил 299 тыс. кв. м (72%). При этом в общей структуре сделок купли-продажи порядка 38%пришлось на крупные сделки более 10 тыс. кв. м, которые закрывались в большей степени компаниями с государственным участием (112 тыс. кв. м). Среди крупных сделок минувшего года аналитики CORE.XP. называют покупку башни iCity площадью 47 тыс. кв. м правительством Москвы, а также покупку VK офиса SkyLight площадью более 30 тыс. кв. м.
Первое место по объему сделок заняли компании, работающие в сферах IT и телеком (29%). На втором месте— компании из госсектора (24%), на третьем— из сферы строительства (13%).
В конце прошлого года эксперты спрогнозировали рост цен на аренду офисов в Москве в 2024 году. По их оценкам, на ближайшие два года в столице запланирован ввод около 1 млн кв. м в офисах высокого класса, но на рынок аренды выйдет лишь часть этого объема, что в свою очередь окажет давление на цены.
