Квартиры стоимостью до 5 млн рублей в последние два года стали штучным товаром. Если год назад в новостройках Москвы можно было найти квартиры в таком ценовом диапазоне, то сегодня их нет
На московском рынке жилья— как в новостройках, так и на вторичном рынке— закончились квартиры дешевле 5 млн руб. В таком ценовом диапазоне можно приобрести только апартаменты. Об этом свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью».
Новостройки до 5 млн рублей— нет, апартаменты— остались
Согласно подсчетам компании «Метриум», сейчас на первичном рынке столицы нет ни одной квартиры стоимостью меньше 5 млн руб. Самые дешевые квартиры находятся в жилых комплексах «Борисоглебское» и «Остафьево» (Новая Москва) и стоят ровно 5 млн руб., покупателям доступно три лота по такой цене, отметила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. «Минимальная стоимость квартиры в старых границах Москвы составляет 5,2 млн руб. За эти деньги можно приобрести жилье в ЖК «Тринити» (Западное Дегунино)»,— добавила она.
Если рассматривать не только квартиры, но и апартаменты, то выбор окажется гораздо шире— почти 150 лотов дешевле 5 млн руб. Причем 100 из них представлены в старых границах Москвы, 45— в Новой Москве.
Год назад ассортимент жилья стоимостью до 5 млн руб. был гораздо больше. Тогда на первичном рынке столицы предлагалось 675 лотов стоимостью до 5 млн руб., расположенных в 14 ЖК. Большая часть такого предложения была представлена апартаментами массового сегмента и бизнес-класса— 602 лота в семи комплексах (в шесть раз больше, чем в этом году). В сегменте квартир было представлено 73 лота стоимостью до 5 млн руб.: 29 таких квартир предлагалось в двух ЖК в Старой Москве и 44 лота— в пяти проектах Новой Москвы.
«Число квартир и апартаментов стоимостью до 5 млн руб. за прошедший год сократилось в связи ростом спроса на самые доступные лоты, а также с увеличением себестоимости строительства»,— пояснила Надежда Коркка.
Полноценных квартир на вторичке до 5 млн рублей тоже нет
На вторичном рынке жилья выбор лотов по цене до 5 млн руб. выше. По данным ЦИАН, таких объявлений 710. «При этом полноценного выбора квартир стоимостью до 5 млн руб. в Москве сейчас не существует»,— отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
По цене до 5 млн руб. предлагают объекты «с особенностями»— это студии в малоэтажных ЖК в периферийных районах Новой Москвы, которые требуют ремонта, или переделанные апартаменты площадью 10–15 «квадратов». Например, за 1,5 млн руб. можно купить самодельные «апартаменты» площадью 12 «квадратов» рядом со станцией метро «Профсоюзная».
По словам эксперта, чтобы купить полноценную и пригодную для жизни квартиру в Москве на вторичном рынке, нужно около 8 млн руб. С таким бюджетом можно выбирать из нескольких десятков предложений в спальных районах (например, Бирюлево, Гольяново, Выхино, Зеленоград, Новая Москва). «Единичные предложения могут быть и дешевле, но они почти всегда связаны с проблемными документами или иными скрытыми недостатками квартиры»,— добавил Алексей Попов. Год назад предложение лотов по цене до 5 млн руб. было меньше— 350 объявлений, при этом реально подходящих вариантов для проживания было немного, как и в этом году, отметил эксперт.
