Бесспорным лидером по покупке жилья среди россиян за границей стала Турция. На нее приходится до трети всех сделок, спрос со стороны россиян на покупку турецкой недвижимости, по оценкам экспертов, вырос в десять раз
Самыми популярными странами для покупки недвижимости за рубежом у россиян в 2022 году, по предварительным данным NF Group, стали Турция (31%), ОАЭ (22%) и Кипр (14%). В 2021 году в лидерах были Португалия, Греция и Кипр. Переориентацию российских покупателей недвижимости эксперты объясняют тем, что Турция и ОАЭ в отличие от стран ЕС не вводили ограничений, при этом рынки этих государств остаются стабильными и надежными.
В каких еще странах россиянепокупали недвижимость— рассказываем вместе с экспертами.
-
Турция
Эксперты Intermark Real Estate также назвали Турцию новым лидером по покупке россиянами жилья за границей— доля Турции в общей структуре спроса в 2022 году составила, по их подсчетам, 23%. При этом число сделок с недвижимостью в этой стране выросло в десять раз по сравнению с 2021 годом. Самым популярным у россиян городом в Турции стал Стамбул— на него приходится около 80% спроса. Следом идут Аланья, Анталья, Бодрум и Фетхие, уточнила Ирина Мошева. Высокий интерес к турецкой недвижимости эксперт объясняет тем, что государство не вводило ограничений, с этим направлением сохраняется прямое авиасообщение, можно выбрать объект очно.
Более того, местные застройщики начали принимать оплату за объекты в рублях, что стало стимулом к покупке турецкой недвижимости. Также высокий интерес россиян к Турции связан с возможностью оформить ВНЖ при покупке любого объекта недвижимости, а инвестиции свыше $400 тыс. дают право на получение второго паспорта, добавила она.
-
Объединенные Арабские Эмираты
Еще одним популярным направлением для покупки недвижимости у россиян в 2022-м стали ОАЭ. По оценкам Intermark Real Estate, на долю этой страны приходится около 20% всего спроса россиян на зарубежную недвижимость, а число сделок с недвижимостью в этой стране в 2022 году выросло примерно на 40% относительно 2021 года. Самым популярным эмиратом у россиян стал Дубай.
Эта страна интересует наших соотечественников как для релокации, так и для покупки недвижимости с инвестиционными целями, пояснила Ирина Мошева. Здесь широкий выбор высококлассной недвижимости, хорошо развита туристическая, деловая и городская инфраструктура, созданы благоприятные условия для ведения бизнеса.
Интерес объясняется тем, что инвестиции от $180 тыс. позволяют получить «золотую визу». Также есть рассрочка на пять лет от застройщиков, которая позволяет снизить цену входа в проект до 10% от первоначальной суммы инвестиций, добавил директор, управляющий партнер Nika Estate Виктор Садыгов.
-
Кипр и Черногория
Среди европейских стран россияне в 2022 году сохранили интерес к недвижимости на Кипре и в Черногории. Черногория привлекала россиян возможностью оформить второй паспорт за покупку недвижимости. По оценкам Intermark Real Estate, на фоне предстоящего закрытия программы инвестиционного гражданства число сделок в этой стране выросло в два с половиной раза по сравнению с 2021 годом.
По данным Intermark Real Estate, Кипр также показал рост сделок с россиянами. В 2022 году россияне купили на острове в восемь раз больше объектов недвижимости, чем в 2021-м. «На Кипре можно оформить ПМЖ за инвестиции от €300 тыс., которое позволяет некоторым покупателям сохранить банковский счет за рубежом. Сегодня это один из самых главных мотивов оформления ПМЖ Кипра за инвестиции»,— добавила вице-президент Russia Sotheby’s International Realty Елена Мариничева.
-
Таиланд
Еще одна популярная у россиян страна для покупки недвижимости в 2022 году— Таиланд. Интерес к ней начал расти во втором квартале. По оценкам экспертов Intermark Real Estate, тогда число сделок выросло на 90%, а за первое полугодие — в шесть раз. «Если брать цифры на конец года, то количество закрытых сделок в Таиланде уступает лишь Турции и Карибским странам и в полтора раза превышает прошлогодний спрос»,— отметила управляющий партнер Intermark RealEstate.
Популярность этой страны она объяснила высокой доходностью инвестиций в недвижимость. Застройщики предлагают покупателям проекты с гарантированной доходностью 7–10% годовых, в стране распространена практика сдачи апартаментов и вилл в аренду. По данным Russia Sotheby’s International Realty, в Таиланде около 80% всех сделок совершается именно с инвестиционной целью.
Основными драйверами роста спроса в Таиланде эксперты называют низкий порог входа (от $150 тыс.), отсутствие ограничений в отношении российских покупателей (Таиланд считается дружественной страной). К факторам привлекательности аналитики также относят возможность покупки недвижимости иностранцем в 100%-ную частную собственность, низкие налоги, визовые программы и устойчивость тайской валюты (бат).
-
Бали и Карибы
В 2022 году вырос интерес россиян к покупке недвижимости в Индонезии, а лидером в этом направлении стал остров Бали. По данным Intermark Real Estate, число сделок со стороны россиян на Бали в этом году выросло в четыре раза относительно цифр прошлого года.
«Бали усиливает свои позиции благодаря развитию инфраструктуры, строительству новых высококлассных проектов. Мягкий климат, уникальная природа, протяженные пляжи формируют круглогодичный спрос на аренду у туристов со всего мира. Это делает остров Бали очень перспективным с точки зрения вложения средств»,— пояснила Ирина Мошева. Кроме того, цены на недвижимость на острове показывают стабильный рост год от года, а интерес к балийской недвижимости растет со стороны инвесторов со всего мира, добавила она.
Активный рост спроса показали Карибы. «Число сделок в странах Карибского бассейна выросло в 2022 году более чем в семь раз. Несмотря на то что программы большинства карибских страндля россиянзакрылись, Гренада по-прежнему выдает россиянам гражданство за инвестиции»,— отметила эксперт.
-
Страны СНГ
В 2022 году россияне также покупали недвижимость в странах СНГ (например, Казахстан, Армения и Узбекистан) и в Грузии. Эти страны привлекают покупателей транспортной доступностью, относительно невысокими ценами на жилье и отсутствием ограничений на покупку недвижимости, а также возможностью получить ВНЖ.
Например, по данным Prian, число запросов со стороны россиян на недвижимость в Грузии в 2022 году выросло в пять раз относительно 2021 года. Согласно подсчетам Nika Estate, в сентябре этого года количество заявок со стороны россиян на приобретение жилья в Узбекистане по сравнению с августом выросло примерно в два раза. Интерес российских покупателей к недвижимости Узбекистана Виктор Садыгов объяснил развивающимся рынком жилья и экономикой страны в целом. Плюс здесь высоки ставки аренды для новостроек (есть дефицит нового жилья), а сама аренда оплачивается в долларах. Это позволяет получать высокий доход— до 12–15% годовых, добавил он.
