По данным столичного Росреестра, за квартал средняя цена машино-места выросла на четверть. Одной из причин такого роста, по мнению экспертов, стала высокая инвестиционная активность покупателей
По итогам первого квартала 2024 года средняя стоимость машино-места на рынке нежилой недвижимости Москвы составила 3,31 млн руб. Это на 24,9% больше, чем в четвертом квартале прошлого года (2,65 млн руб.), сообщили в столичном управлении Росреестра. Отметку 3 млн руб. средняя цена машино-места превысила впервые за время ведения соответствующей статистики.
При этом на рынке нежилой недвижимости в целом средняя стоимость лота в первом квартале снизилась на 34,7%, с 12,1 млн до 7,9 млн руб. В Росреестре объяснили такое падение смещением спроса на небольшие помещения, что и отразилось на средней сумме сделки. Небольшое снижение средней стоимости лота зафиксировано и в жилом сегменте. По итогам первого квартала средняя стоимость квартиры в Москве составила 17,2 млн руб., что на 6% уступает показателю четвертого квартала (18,3 млн руб.).
Участники рынка недвижимости подтверждают факт квартального роста цен на машино-места и связывают его в первую очередь с ростом себестоимости строительства подземных паркингов. «Девелоперам приходится продавать парковочные места по более высокой цене, чтобы добиться хотябы минимальной маржинальности»,— считает директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина. Рост себестоимости, по ее словам, объясняется высокой долей зарубежного оборудования и материалов, которые требуются для строительства подземных парковок. Теперь их приходится приобретать посредством сложных схем параллельного импорта, отмечает Бардина, добавляя, что выходящие на рынок отечественные игроки также устанавливают высокие цены.
Второй фактор, который отмечают эксперты,— влияние инвестиционной активности. «Примерно каждая десятая сделка совершена профессиональным инвестором, рассчитывающим на дальнейшую перепродажу объекта либо сдачу в аренду,— говорит Бардина.— Высокая инвестиционная активность также разогревает цены на рынке».
С коллегой согласен коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев. По его словам, одна из главных причин резкого подорожания машино-мест за квартал— растущий спрос на машино-места в премиальном сегменте новостроек. По словам эксперта, вкладываются в парковки как обычные покупатели, так и инвесторы, потому что парковочное место дорожает примерно на 20% за время строительства. «При этом застройщики стимулируют спрос на машино-места различными акциями, бонусами, пакетными сделками. В дорогих новостройках спрос на личную автостоянку всегда высок, потому что в одной семье может быть две машины и больше»,— резюмирует Голев.
В конце января 2024 году депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, упрощающий правила оформления машино-мест в собственность. Предлагается новая процедура, когда для регистрации права собственности на машино-место гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план и известить «заинтересованных лиц» о предстоящем выделе места в паркинге на сайте муниципалитета. Таким образом, собственнику не надо будет поднимать этот вопрос на общем собрании жильцов.
Авторы
