Эксперты назвали ключевые тренды 2023 года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы
Прошедший 2023 год для рынка высокобюджетных новостроек Москвы отметился резким ростом спроса, причем цены на дорогие квартиры оставались стабильными в течение года— в отличие от массового сегмента, где действует льготная ипотека. Также аналитики отмечают укрупнение девелоперских компаний и выход на рынок элитного жилья новых игроков.
Вместе с экспертами рассказываем о главных трендах на рынке высокобюджетных новостроек столицы.
1. Рост спроса
Одной из наиболее заметных тенденций эксперты называют увеличение спроса на элитное жилье в Москве, о чем говорит резкий рост количества сделок на этом рынке. По данным агентства элитной недвижимости «Intermark Городская Недвижимость», всего в 2023 году в элитном сегменте столичного жилья была заключена 991 сделка, что в 1,5 раза больше, чем в 2022 году. Пик спроса пришелся на сентябрь, показатели которого (139 сделок) стали рекордными для двух последних лет.
Удорожание себестоимости строительства элитных домов, рост инфляции и падение курса рубля стимулируют людей активнее покупать, сберегая тем самым средства в недвижимости. Многие стремятся зафиксировать текущую цену и дальше совершать платежи в рассрочку, говорит CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
Эту тенденцию подтверждает партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев. По словам эксперта, заметное оживление элитного рынка во втором квартале 2023 года преобразовалось в уверенный рост покупательской активности во втором полугодии. «Отложенный спрос позволил компенсировать периоды охлаждения. При этом отмечается возвращение показателей на уровень 2021 года, можно говорить о восстановлении рынка после стресса, который испытали покупатели в начале 2022 года»,— добавляет Соловьев.
Подтверждает эту тенденцию и владелец агентства One Moscow Александр Кузин. В качестве примера он привел новый клубный дом «Обыденский №1», продажи в котором недавно начались на Остоженке. «В проекте большое количество лотов быстро вымылось по трем очевидным причинам: локация, в которой давно не появлялось новых клубных домов, качество продукта и планировок, реализация отложенного спроса»,— рассказал Кузин.
2. Укрупнение и выход новых игроков
Еще одна тенденция на рынке элитной недвижимости— укрупнение игроков за счет сделок по слиянию. По мнению экспертов, это становится неизбежным в условиях часто меняющихся правил игры, когда на рынке недвижимости выживают только самые крупные игроки.
«В элитный сегмент приходят и пробуют силы компании, представляющие группу ПИК, группу «Самолет». Я думаю, если их первый опыт будет успешным, то и они захотят укрупниться в этом сегменте рынка и, возможно, тоже начнут переговоры о слиянии или присоединении конкурирующих игроков в высокобюджетном сегменте»,— считает Халин.
«Застройщики заинтересованы в диверсификации своего портфеля, также как в гостиничном сегменте операторы имеют отдельный люксовый бренд, повышающий его престиж и общую ценность бренда. Так, в прошлом году на элитный рынок вышли Level Group, ГК «Пионер», «Абсолют Недвижимость» и «Группа ЛСР», а в этом году в сегменте появилась компания COLDY— застройщик, специализирующийся на коммерческой недвижимости и апартаментах более бюджетного класса»,— добавляет Андрей Соловьев.
Еслиже говорить непосредственно об укрупнении действующих игроков, то покупка девелопером Sminex компании «Интеко» (объединенная компания строит и проектирует более 700 тыс. кв. м элитной и премиальной недвижимости)— один из самых наглядных примеров данной тенденции, говорит Дмитрий Халин. По словам эксперта, другими крупными игроками, которые делают погоду на элитном рынке, можно назвать Capital Group, MR Group, Vos'hod, «Донстрой» и Level Group.
Андрей Соловьев замечает, что почти четверть от всех экспонируемых в столице элитных лотов (23%), больше, чем у других компаний, теперь сосредоточена в проектах «Sminex-Интеко»: «Ильинка 3/8», «Лаврушинский», «Обыденский №1» и «Чистые Пруды».
Больше всего проектов— по четыре— на рынке элитной недвижимости Москвы сейчас находятся в портфелях компаний Sminex-Интеко и MR Group, уточняет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
3. Стабилизация цен
Цены на элитную недвижимость в Москве на протяжении последних полутора лет стабильны, случаются незначительные квартальные колебания, которые в большей степени связаны со структурными изменениями в сегменте. По данным NF Group, средняя цена 1 кв. м в элитных столичных новостройках в декабре прошлого года составила 1,52 млн руб. Это на 2,7% меньше, чем в начале 2023 года. Льготная ипотека не влияет на спрос в дорогом сегменте, поэтому и ажиотажный спрос на субсидируемые программы не повлиял на цены на элитные новостройки.
По мнению Андрея Соловьева, в краткосрочной и среднесрочной перспективах резких колебаний цен на рынке высокобюджетной недвижимости не ожидается. Такогоже мнения придерживаются и другие эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».
По данным «Intermark Городская Недвижимость», первое место среди столичных локаций— лидеров по стоимости элитного жилья занимают Патриаршие пруды, где средняя цена 1 кв. м в декабре прошлого года зафиксирована на отметке 3,59 млн руб. На второй позиции— район Остоженки и Пречистенки, где «квадрат» в элитном сегменте стоит 3,55 млн руб. Замыкает лидирующую тройку Якиманка, где средняя цена 1 кв. м составляет 2,4 млн руб.
Рынок элитной недвижимости достаточно консервативен, новые супердорогие локации не появляются в одночасье, говорит Дмитрий Халин. «Ликвидные лоты дорожаютглавным образомпотому, что их все в большей мере ценят в качестве надежных активов для инвестиций. Наблюдается взаимосвязанный процесс: покупатели вкладываются в проекты, чтобы сохранить средства, а потребительская активность ведет к удорожанию квартир престижных локациях»,— добавляет Анна Раджабова.
«В 2024 году многое станет определяться выходом на рынок новых проектов, балансом спроса и предложения, а также будет зависеть от роста себестоимости строительства, инфляционных ожиданий, валютных колебаний, напряженности геополитической ситуации и прочей совокупности факторов»,— резюмирует Соловьев.
Авторы Теги
